Direct naar de inhoud
Logo van Open makelaars & hypotheken

Woerdstraat 34

6921ZT Duiven • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 4.231

Fotogalerij

Woerdstraat 34 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande villa aan de Woerdstraat 34 in Duiven biedt een zeldzame combinatie van elegantie, ruimte en moderne luxe. Gelegen in de oude kern van Duiven, een zeer gewilde locatie om te wonen, straalt deze woning maatwerk en stijl uit. Met een royaal woonoppervlak van 247 m², een perceel van 980 m², en een schitterende afwerking is dit een woning waar je enkel van kunt dromen. De landelijke stijl, gecombineerd met eigentijdse comfort, zorgt voor een warme en chique uitstraling. Denk aan een sfeervol interieur met een tapis gelegd eiken visgraatvloer op de begane grond, een riante woonkeuken met hoogwaardig Borretti gasfornuis, een massief leistenen zwevende trap die perfect past bij de keukenvloer, een verwarmd zwembad met een automatisch chloor- en PH-systeem, en een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast biedt het huis twee luxe badkamers, een sauna met plaats voor 5 à 6 personen, een tuin die onder architectuur is aangelegd, en een garage die volledig is voorbereid voor bewoning. Of je nu denkt aan een aanleunwoning, Bed & Breakfast, of een comfortabele werk- of opslagruimte, hier kan het allemaal. En parkeren? Dat kan met meerdere auto’s op eigen terrein, dankzij de vier stijlvolle toegangspoorten. Mis deze kans niet om deze exclusieve villa te bekijken en met eigen ogen de details te zien die het geheel zo bijzonder maken. Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Vanaf 10 oktober is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling van de woning Begane grond Via de entree stap je een stijlvolle hal binnen. Hier krijg je direct een indruk van het hoge afwerkingsniveau: sierlijke paneeldeuren, een prachtige klassieke radiator in gietijzer, en een separate gastentoilet. De begane grond heeft een praktische, maar ruimtelijke indeling, waarbij de verschillende ruimtes perfect in elkaar overlopen zonder afbreuk te doen aan de sfeer en privacy. De woonkamer is sfeervol en ruim, voorzien van een warme eiken visgraatvloer, en een open haard die een echte blikvanger is. De aangrenzende eetkamer biedt plek voor een grote eettafel en heeft, net als de keuken, schuifpuien naar buiten. Het hoge plafond en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Schuif via de prachtige glas-in-lood-deuren door naar de bibliotheek, een ruimte die je dankzij de luxe mahoniehouten boekenkast ook perfect kunt gebruiken als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De woonkeuken is het hart van de begane grond en straalt landelijke luxe uit. Hier vind je witte houten fronten, een groot spoeleiland, een bar met plek voor 5 personen, en hoogwaardige apparatuur waaronder het Borretti gasfornuis. De vloer van de keuken, uitgevoerd in hoogwaardige leistenen tegels, sluit perfect aan bij de zwevende trap die naar boven leidt. De keukenvloer komt samen met praktische elementen zoals een bijkeuken en extra opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel: ideaal als logeerkamer, speelruimte of thuiskantoor. Met een flexibele indeling en voldoende privacy kun je hier alle kanten mee op. Eerste verdieping De prachtige, zwevende trap van massief leisteen brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je drie royale slaapkamers, elk met een eigen stijl en uitstekende indeling. De master bedroom (23 m²) heeft een en suite badkamer voorzien van dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en vloerverwarming. Ook is hier je eigen privé-sauna, voor een ultiem wellnessmoment thuis. De overige twee slaapkamers zijn 18 m² en 16 m² groot, waarbij de laatste eenvoudig kan worden gesplitst in twee kleinere kamers als dat nodig is. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens luxe ingericht, met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Verder biedt deze verdieping een praktische wasruimte en toegang tot een ruime vliering via een ladder. Overal kom je karakteristieke witte houten balken tegen, die het geheel een tijdloze uitstraling geven. Tuin Bij deze woning hoort een absolute droomtuin. Het royale perceel van 980 m² biedt alles wat je je kunt wensen: rust, ruimte en privacy. De onder architectuur aangelegde tuin is weelderig groen en uitstekend verzorgd. Aan de achterkant ligt een verwarmd zwembad met een automatisch chloor- en PH-systeem, omgeven door Italiaanse cipressen die zorgen voor een mediterrane sfeer. Verspreid door de tuin vind je diverse terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De royale veranda, voorzien van een houtkachel, biedt ruimte voor lange, gezellige avonden. Naast de veranda is een overdekte bar met aangrenzende berging – perfect voor feestjes of als praktische opslagplek. Achterin de tuin zijn speelplekken ingericht, waaronder een trampoline en speelgazon, ideaal voor kinderen. Voor autoliefhebbers is ook aan alles gedacht: meerdere parkeerplekken op eigen terrein zijn bereikbaar via vier toegangspoorten, allemaal stijlvol in lijn met de landelijke woning. Het tweeverdiepingen tellende bijgebouw biedt ongekende mogelijkheden. Op de begane grond is ruimte voor een pooltafel, opslag en werkhoek. De bovenverdieping van 28 m² wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar door de aansluitingen voor water, riool en internet is het eenvoudig om deze ruimte om te bouwen tot een aanleunwoning of Bed & Breakfast. Locatie De Woerdstraat in Duiven is een van de meest gewilde straten om te wonen dankzij de rustige ligging en groene omgeving. Tegelijkertijd vind je alle voorzieningen dichtbij: een middelbare school (mavo, havo, vwo) op slechts 10 minuten fietsafstand, een groot bedrijventerrein binnen 2 km met winkels zoals IKEA, Makro, Intratuin, Hornbach en Mediamarkt, en diverse sportcomplexen en supermarkten binnen handbereik. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A12 of A15 op richting Arnhem, Nijmegen of Utrecht. Het nabijgelegen treinstation biedt eveneens uitstekende verbindingen. Bijzonderheden: - Luxe vrijstaande villa van 247 m² met landelijke stijl - Voorhuis uit 1935; bijgebouwd in 2000 en 2009 - Zwembad met automatisch chloor- en PH-systeem - Praktische en sfeervolle indeling met royale kamers - Massief leistenen zwevende trap, passend bij keukenvloer - Master bedroom met en suite badkamer en sauna - Garage voorbereid voor dubbele bewoning, eigen aansluitingen aanwezig - Vier stijlvolle toegangspoorten - Kindvriendelijke, onder architectuur aangelegde tuin - Parkeren op eigen terrein met laadpaal bij de garage - Energielabel A Ben je benieuwd… * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook woningen vinden die níet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
980 m²
Inhoud
967 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.