Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Zadelmakerstraat 71

6921JB Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Zadelmakerstraat 71 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht en unieke waterligging Aan een autoluwe straat gelegen, verrassend ruime en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis. Deze woning biedt u niet alleen een eigen oprit en berging, maar is door de bijkeuken met inloopdouche op de begane grond erg praktisch. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met dakkapel is er aan ruimte geen gebrek. Wat deze woning écht uniek maakt, is de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u elk seizoen van een vrij en fraai uitzicht over een waterpartij en het aangrenzende park “De Nieuweling”. De woning beschikt over een riant woonoppervlak van 156 m² op een perceel van 285 m². De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Duiven met al haar winkels en horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland (A12/A18) en het populaire bedrijventerrein (Ikea, Intratuin, Hornbach) zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met praktische bergkast, meterkast en een modern toilet (hangcloset met fontein). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een keurige parketvloer, strakke wanden en een gezellige houtkachel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant valt er veel natuurlijk licht naar binnen. In 1983 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Deze lichte ruimte biedt plaats voor een grote eettafel en is voorzien van kamerhoge ramen met een aluminium schuifpui, waardoor het unieke uitzicht op de tuin en het park optimaal tot zijn recht komt. De open keuken (Siematic, 2009) is voorzien van een plavuizenvloer en een verlaagd plafond met inbouwspots. De keuken beschikt over hoogwaardige diepe lades en veel werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler voor direct warm water. Berging, bijkeuken en oprit: Vanuit de woonkamer is er een binnendoor naar de bijkeuken/doucheruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitgerust met een extra keukenblok en een inloopdouche; ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of voor kinderen die na het sporten direct willen douchen. Een 80-liter boiler zorgt hier voor direct warm water. Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de tuin. In de berging (ca. 15 m²) bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarnaast volop ruimte voor extra opslag of een extra koelkast. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere voertuigen, waardoor parkeren op eigen terrein altijd gegarandeerd is. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust. Dankzij het ontbreken van een harde erfafscheiding aan de achterzijde loopt de tuin optisch over in de gemeentelijke groenstrook en het water. De tuin is ingericht met een groot zonneterras over de gehele breedte van de woning, diverse looppaden en rijke beplanting. In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich een houten tuinhuis (5.8 m²) voor uw gereedschap en een tweede terras waar u ook optimaal kunt genieten. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (9,4 m²) en slaapkamer 2 (8,5 m²) bieden een prachtig uitzicht over het park. De ouderslaapkamer is zeer ruim (14,5 m²) en beschikt over vaste kasten en een eigen wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een hangcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: De zolderverdieping is dankzij de dakkapel over de volle breedte licht en ruim. Hier bevindt zich een kamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte (4,8 m²). Daarnaast vindt u op deze verdieping de ruimte van de HR-combiketel en een zeer royale vierde slaapkamer (18,5 m²), compleet met zijraam, wastafel en volop bergruimte achter de knieschotten. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1976. Woonoppervlakte: 156 m2. Indicatie inhoud: 587 m3. Overige inpandige ruimte: 14.9 m2. Externe bergruimte (tuinberging): 5.8 m2. Perceeloppervlakte: 285 m² Aanvullende gegevens: Energielabel: C (voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas). Verwarming: HR-combiketel (december 2019). Unieke ligging: Vrij uitzicht aan de achterzijde direct aan park “De Nieuweling”. Gemak: Voorzien van extra douchevoorziening op de begane grond. Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Extra informatie voor koper: Aan de achterzijde is een strook gemeentegrond in gebruik. De kadastrale kaart geeft de exacte eigendomsgrenzen aan. Niet-zelfbewoningsclausule verkoper (erfenis woning ouders) Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.