Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Azaleastraat 36

1115DC Duivendrecht • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.571

Fotogalerij

Azaleastraat 36 Duivendrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle en volledig gerenoveerde hoekwoning met vrijstaand tuinhuis nabij Amsterdam Aan een rustige straat in het geliefde Duivendrecht staat deze uitzonderlijk ruime en sfeervolle hoekwoning, waar karakter, luxe en comfort op unieke wijze samenkomen. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking centraal stonden. Het resultaat is een instapklare gezinswoning met een eigentijdse uitstraling, verrassend veel leefruimte en een bijzonder aangename lichtinval. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is haar historie. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, wat vandaag de dag nog altijd voelbaar is in de royale maatvoering, de hoge plafonds en de indrukwekkende leefruimtes. Authentieke elementen zoals de karakteristieke erker aan de voorzijde zijn gecombineerd met moderne luxe en hoogwaardige afwerking. Met circa 175 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een volledig geïsoleerd vrijstaand stenen tuinhuis biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. Begane grond Via de entree betreedt u de ruime hal met modern en zeer groot toilet, trapkast en toegang tot de woonruimte. Direct valt de fraaie afwerking op: een stijlvolle visgraat parketvloer met comfortabele vloerverwarming loopt als één geheel door over de gehele begane grond. De woonkamer kenmerkt zich door de karakteristieke erker aan de voorzijde. De moderne ensuite vormt een ware blikvanger. Uitgevoerd met veel glas en staal creëert deze een elegante verbinding tussen de woonkamer en woonkeuken terwijl het open karakter behouden blijft. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Deze luxe woonkeuken is ontworpen als centraal ontmoetingspunt van het huis. Het grote kookeiland met sfeervolle houtomklede bar nodigt uit tot lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: Inductiekookplaat van Novy met geïntegreerde afzuiging; Stoomoven; Combi-oven/magnetron; Volledig geïntegreerde vaatwasser; Koelkast; Vriezer; Quooker; Wijnklimaatkast. Dankzij de extra zijramen die de hoekwoning biedt ontstaat gedurende de hele dag een prachtige natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping met eveneens hoge plafonds Via de prachtig met eikenhout beklede trap bereikt u de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Hier vindt u een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Ook op deze verdieping zorgen de hoge plafonds en grote raampartijen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping Deze verdieping biedt maar liefst drie volwaardige slaapkamers dankzij de brede dakkapellen aan voor- en achterzijde. Hierdoor is een volwaardige woonlaag ontstaan met veel licht en gebruiksgemak. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator. De vliering biedt extra praktische bergruimte. Tuin en tuinhuis De verzorgde tuin rondom de woning biedt volop privacy en verschillende plekken om van de zon te genieten. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra buitenruimte en een prettige open ligging. Aan de zijkant van het huis is nog een extra opslag in de vorm van een geventileerde berging. Achter in de tuin staat een nieuw vrijstaand stenen tuinhuis dat volledig is geïsoleerd en voorzien van elektra en airconditioning. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte. Een perfecte oplossing voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan comfort. Bijzonderheden Karaktervolle jaren '30 hoekwoning; Oorspronkelijk twee woningen, resulterend in hoge plafonds en royale leefruimtes; Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020; Uitbouw aan de achterzijde; Circa 175 m² woonoppervlakte; Vijf slaapkamers; Twee badkamers; Moderne ensuite met glas in een staalconstructie; Visgraat parketvloer met vloerverwarming op de begane grond; Veel lichtinval door zijramen; Luxe woonkeuken met kookeiland en bar; Eikenhout beklede trap; Eerste en tweede verdieping volledig voorzien van PVC-vloer en de ruimtes van horren met antipollen gaas; Vrijstaand geïsoleerd stenen tuinhuis, ideaal als kantoor of praktijkruimte; HR++ beglazing; Remeha HR-combiketel uit 2020; Eigen grond; Alarminstallatie aanwezig; Instapklaar afwerkingsniveau. Ligging De woning ligt in het gezellige centrum van Duivendrecht, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amstelveen. Binnen enkele minuten bereikt u station Duivendrecht en de ring A10. Hier woont u in de rust van een dorp met alle voorzieningen van Amsterdam letterlijk om de hoek.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
631 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Ace 40L (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.