Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

In de Watermolen 20

1115GC Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

In de Watermolen 20 Duivendrecht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een rustige kindvriendelijke woonwijk met in de buurt het Venserpark met meerdere speelmogelijkheden. Tegelijkertijd is de woning heel centraal gelegen met goede ov-verbindingen en snelle bereikbaarheid met de auto. De woning biedt een ruime tuinkamer met uitbouwmogelijkheden. De achtertuin is maar liefst circa 13.50 meter diep dus zelfs met een uitbouw blijft er alsnog een royale tuin over. De woning is keurig onderhouden en beschikt over energielabel B. English translation see below! De ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen (Duivendrecht, Diemen en Amsterdam-Zuidoost) is gunstig, terwijl de belangrijkste autowegen van de regio binnen handbereik liggen. Ook zijn er diverse openbaar vervoer mogelijkheden nabij zoals de bus en (metro)stations van Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Op loopafstand zijn er diverse scholen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties. Indeling: Vanuit de voortuin met een eigen parkeerplaats is de woning en de aangebouwde stenen berging bereikbaar. De hal biedt toegang tot een grote vaste kast, de meterkast, het toilet en de woonkamer met de open keuken. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de gezellige woonwijk. De L-keuken is van de woonkamer gescheiden door middel van een half hoog muurtje met daarachter een keukenblok met onderkasten en een spoelbak, bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een elektrische oven. Ook is er nog een hoge kast aanwezig waar een koel-/vriescombinatie geplaatst kan worden. De brede tuinkamer beschikt over een massieve houtenvloer met brede planken, een ruime trapkast en de trap naar de 1e verdieping is hier aanwezig. De diepe achtertuin is bereikbaar via twee openslaande deuren én een aparte deur. De verzorgde, diepe achtertuin biedt veel privacy door de groenstrook achter de woning. De tuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een goede schutting, siertegels en borders met vaste beplanting. Door de ligging van de diepe tuin is er de gehele dag zon in de tuin. Aan de achtergevel is over de gehele breedte een elektrisch zonnescherm geplaatst. Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. De 1e verdieping is op dit moment ingedeeld met twee slaapkamers en een royale badkamer. De grootste slaapkamer, die over de gehele lengte van de woning is, waren vroeger twee slaapkamers. Deze grote slaapkamer is met een kleine ingreep weer terug te brengen naar twee ruime slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is royaal en voorzien van een hoekzitbad, een separate douchecabine, een toilet en een heerlijk ruim badkamermeubel met twee wastafels, een spiegel en veel opbergruimte. De 2 verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Doordat de achtergevel hoger doorloopt is er een grote zolderverdieping ontstaan. Op dit moment is er een bergruimte over de gehele breedte van de woning en een slaapkamer. Ook hier is er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze twee slaapkamers te creëren met bijvoorbeeld nog een badkamer. De cv-installatie is hier aanwezig net als de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 122 m². De oppervlakte van de berging is 5.30 m². Inhoud woning: 472 m³. Oplevering in overleg, kan snel. Bouwjaar 1978. De afmetingen van de achtertuin zijn: 13.50 x 6.00 meter. De woning beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een C.V.-installatie, bouwjaar 2021. Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 20 juni 2035. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: Enjoy living in a quiet, family-friendly neighborhood near Venserpark, which offers a variety of play options. The house is also centrally located with excellent public transport connections and easy access by car. The house features a spacious garden room with the possibility of an extension. The back garden is approximately 13.5 meters deep, so even with an extension, a generous garden remains. The house is well-maintained and has an energy label B. It is conveniently located near shops (Duivendrecht, Diemen, and Amsterdam Zuidoost), while the region's major highways are within easy reach. Various public transport options are also nearby, including the bus and metro stations of Duivendrecht, Van der Madeweg, and Diemen-Zuid. The neighborhood is very popular due to its central location. A 15-minute bike ride takes you to the center of Amsterdam or Amsterdam Zuidoost, with its Arena Boulevard and entertainment venues such as the Ziggo Dome, the Johan Cruyff Arena, and AFAS Live. There are several schools, a daycare centre and sports facilities within walking distance. Layout: The house and the attached stone shed are accessible from the front garden, which has a private parking space. The hallway provides access to a large built-in closet, the meter cupboard, the toilet, and the living room with the open-plan kitchen.The open-plan kitchen is located at the front of the house and overlooks the pleasant neighborhood. The L-shaped kitchen is separated from the living room by a half-height wall. Behind it, there is a kitchen unit with base units and a sink, wall units, a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, and an electric oven. There is also a tall cupboard suitable for a fridge/freezer. The spacious garden room features a solid wood floor with wide planks, a spacious under-stairs cupboard, and the stairs to the first floor. The deep back garden is accessible via two French doors and a separate door. This well-maintained, deep back garden offers plenty of privacy thanks to the green area behind the house. The southwest-facing garden is well-fenced, with decorative paving stones and borders with established plants. The deep garden's position ensures sunshine all day long. An electric awning has been installed across the entire width of the rear facade. The first floor is accessible via a fixed staircase. Currently, the first floor comprises two bedrooms and a spacious bathroom. The largest bedroom, which spans the entire length of the house, was previously two bedrooms. With a small renovation, this large bedroom can be converted back into two spacious bedrooms. The fully tiled bathroom is spacious and features a corner bath, a separate shower, a toilet, and a wonderfully spacious vanity with two sinks, a mirror, and ample storage space. The second floor is accessible via a staircase. The raised rear facade has created a large attic. Currently, there is a storage area spanning the entire width of the house and a bedroom. Here too, it's easy to create two more bedrooms, perhaps with an additional bathroom. The central heating system is located here, as are the connections for the washing machine and dryer. Details: Living area: 122 m². The storage area is 5.30 m². House volume: 472 m³. Delivery by arrangement, can be done quickly. Year of construction: 1978. The backyard measures 13.50 x 6.00 meters. The house has 6 circuits and 1 earth leakage circuit breaker. The house has wooden window frames with double glazing. The house has a central heating system, built in 2021. Hot water is provided by the central heating system. The house has an energy label B, valid until June 20, 2035. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
472 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.