Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Kloosterstraat 63

1115BK Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.681

Fotogalerij

Kloosterstraat 63 Duivendrecht
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime bovenwoning ligt in een gezellige straat in het mooie dorp Duivendrecht De woning ligt op de 1e en 2e verdieping en beschikt over 3 slaapkamers, twee eigen bergzolders en een fietsenberging achter de woning. Op steenworp afstand van de woning is de dorpskern waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort, de Johan Cruijff Arena, Pathe Arena, Ziggo Dome en AFAS Live. English translation see below! Indeling: Via een stenen trap is het portiek op de eerste verdieping met de entree te bereiken. Binnen in het appartement vindt u de hal met toegang tot de keuken, de woon- en eetkamer, het toilet en de vaste trap naar de slaapverdieping. De gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie karaktervolle houten vloer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle houtkachel en de authentieke glas in lood ramen. Aan de achterzijde is de eetkamer aanwezig die ruimte biedt voor een grote eettafel. De eetkamer geeft toegang tot een vergroot balkon op het zuiden. Het balkon heeft een vrij uitzicht over de groene omgeving. De keuken ligt naast de eetkamer en biedt voldoende bergruimte in de aanwezige kasten. De keuken is in 2025 vernieuwd en beschikt over een inductie kookplaat met een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en in een hoge kast is de combi-oven op ooghoogte geplaatst. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad, een eiken houtenvloer en sfeervolle tegeltjes (Hollandse witjes) op de muur. De ruime overloop op de slaapverdieping biedt toegang tot 3 kamers waarvan er momenteel twee in gebruik zijn als slaapkamers, een separaat toilet (sani broyeur) en de badkamer. Ook is in deze hal de vlizotrap naar één van de twee bovengelegen bergingen aanwezig. Deze twee bergingen van in totaal ca. 32 m² bieden een zee aan opbergruimte! De hal en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De twee grote slaapkamers beschikken over een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang, via een vlizotrap, naar de 2e zolderberging. De 3e slaapkamer is op dit moment in gebruik als logeerkamer en daar bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de C.V.-installatie geplaatst. De royale, complete badkamer ligt tussen de twee grote slaapkamers in en is te betreden vanaf de hal. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche met glazen deur, een design radiator en een moderne wastafel. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Maisonnette woning met riante zolderberging en fietsenberging. Het balkon is vergroot en ligt op het zuiden. De woonkamer heeft aan de balkonzijde een elektrisch zonnescherm. De woning beschikt in de trapkast over een opvoerpomp. Woonoppervlakte is 88,3 m². Oppervlakte van het balkon is: 9.00 m². Inhoud woning: circa 383 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1942. De keuken is in 2025 vernieuwd. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen). Voor deze woning zijn 3 parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. De woning beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars en 1 kookgroep. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Er is spouwisolatie aangebracht. Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Vaillant bouwjaar 2019. De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 29 september 2035. De servicekosten bedragen circa € 75,-- per maand. De administratie van de VvE is in eigen beheer. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This spacious upstairs apartment is located on a charming street in the beautiful village of Duivendrecht. The apartment occupies the first and second floors and features three bedrooms, two private attics, and a bicycle shed behind the house. The village center, with its shopping center, sports facilities, and schools, is just a stone's throw away. Duivendrecht is within easy reach of Amsterdam, yet offers a peaceful village atmosphere. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including the Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort station, and Duivendrecht train station with metro and train connections. Major highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are nearby. Amsterdam city center, the ArenaPoort entertainment district, the Johan Cruijff Arena, Pathé Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live are just a short bike ride away. Layout: A stone staircase leads to the first-floor porch and entrance. Inside the apartment, you'll find a hallway with access to the kitchen, the living and dining room, the toilet, and the staircase to the bedroom level. The entire living area features beautiful, characterful wooden flooring. The living room is located at the front of the house and features a cozy wood-burning stove and original stained-glass windows. At the rear is the dining room, which offers space for a large dining table. The dining room opens onto a large, south-facing balcony with unobstructed views of the green surroundings. The kitchen is located next to the dining room and offers ample storage space in the existing cabinets. Renovated in 2025, it features an induction cooktop with an extractor hood, a dishwasher, a refrigerator, and a combination oven, positioned in a tall cabinet at eye level. The kitchen is finished with granite countertops, oak flooring, and attractive Dutch white tiles on the walls. The spacious landing on the sleeping floor provides access to three rooms, two of which are currently used as bedrooms, a separate toilet (washer), and the bathroom. The loft ladder to one of the two upstairs bedrooms is also located in this hallway. Storage rooms are available. These two storage rooms, totaling approximately 32 m², offer ample storage space! The hallway and bedrooms feature laminate flooring. Two rooms are located at the rear of the house, and one at the front. The two large bedrooms each have a built-in wardrobe, and the rear bedroom provides access via a loft ladder to the second attic storage room. The third bedroom is currently used as a guest room and also houses the connections for the washing machine and dryer. The central heating system is also located here. The spacious, fully equipped bathroom is located between the two large bedrooms and is accessible from the hallway. The fully tiled bathroom features a walk-in shower with a glass door, a designer radiator, and a modern sink. Details: The house is located on freehold land. This duplex apartment features a spacious attic storage area and bicycle storage. The balcony has been enlarged and faces south. The living room has an electric awning on the balcony side. The house has a feed pump in the under-stairs cupboard. The living area is 88.3 m². The balcony area is 9.00 m². The house volume is approximately 383 m³. Delivery date is negotiable. The house was built in 1942. The kitchen was renovated in 2025. Ample parking is available on the street (blue zone and parking permits). Three parking permits for this house can be requested from the municipality of Ouder-Amstel. The house has 5 circuits, 2 earth leakage circuit breakers, and 1 cooking circuit. The house is fully equipped with wooden window frames and double glazing. The house has an energy label C, valid until September 29, 2035. The house is equipped with 6 solar panels. Cavity wall insulation has been installed. The exterior of the front of the house was painted in 2025. The house has its own central heating system, a Vaillant system built in 2019. Service charges are approximately €75 per month. The VvE manages the administration in-house. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.