Direct naar de inhoud
Logo van ViaJoop Makelaardij

Binnen 12 a

4271BW Dussen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 999.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.840

2% overdrachtsbelasting (€ 19.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.340

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Binnen 12 a Dussen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige rietgedekte villa nabij Kasteel Dussen In een rustig dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze karaktervolle rietgedekte villa uit 1977. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning ligt iets terug van de weg en is bereikbaar via een brede oprit, wat direct zorgt voor een statige en chique uitstraling. De woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een lucht/water warmtepomp, vloerverwarming (en koeling!) op de eerste en tweede verdieping, onderhoudsvrije kozijnen met triple glas en beschikt over energielabel A++. Op de begane grond ligt een fraaie visgraatvloer die direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Hieronder volgt de indeling per verdieping; Begane grond: Representatieve entree met prachtige hal en vide. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime slaapkamer en de royale woonkamer. Onder de trap is de lucht/water warmtepomp opgesteld. De woonkamer geniet van veel lichtinval, biedt een fraai uitzicht over de landerijen en geeft middels een schuifpui directe toegang tot de tuin en het terras. De luxe open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een stijlvolle afwerking met natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je de praktische zijentree met modern toilet en separate wasruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met fraaie vide en toegang tot vier royale slaapkamers, allemaal met een hoog niveau qua afwerking. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en aangename lichtinval. Vliering: Een fijne ruimte voor het opbergen van de niet dagelijkse spullen, bereikbaar via een vlizotrap in één van de slaapkamers. Buitenom: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop privacy en een rustige uitstraling. De achtertuin grenst aan het open landschap en biedt een prachtig weids uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, het vrije gevoel en de ruimte. Het royale perceel van 1.255m² biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een vrijstaande garage/bijgebouw. Het dorp Dussen is een dorp gelegen in het land van Heusden en Altena nabij de Hollandse Waterlinie en grenzend aan de Biesbosch. Een rustig dorp met voorzieningen als winkels voor de alledaagse boodschappen, een weekmarkt en bibliotheek. Natuur, moderne voorzieningen en historische gebouwen zoals Kasteel Dussen zorgen samen voor een omgeving waarin het prettig wonen en werken is. De snelwegen A15, A27 en A59 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 999.500

Kosten koper (geschat): € 21.840

2% overdrachtsbelasting (€ 19.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
1255 m²
Inhoud
770 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.