Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 28

4271AC Dussen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.864

Fotogalerij

Dorpsstraat 28 Dussen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Dussen, waar dijkwoningen nog écht karakter hebben! Deze vrijstaande woning uit 1915 is er zo eentje die verhalen kan vertellen — als muren konden praten, zou je waarschijnlijk eerst een bak koffie moeten zetten. Met een charmante uitstraling, warme sfeer en verrassend ruime indeling is dit een huis dat zowel nostalgie als mogelijkheden ademt. En ja, het is een wat oudere woning, maar dankzij dakisolatie, deels muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas is het verrassend vitaal. Het energielabel is C, dus je hoeft niet meteen in de kou te zitten om energie te besparen. Wonen: Laat je bij binnenkomst meteen verrassen door de grote open living met veel lichtinval, een houthaard waar je uren bij kunt wegdromen, en openslaande tuindeuren die leiden naar een royaal dakterras (4,79 x 4,25 m) — ideaal om ongezien van de zon te genieten met een goed glas wijn. Het balkenplafond en de originele elementen zorgen voor dat onmiskenbare gevoel van charme en karakter. Hier woon je niet in een standaarddoos, maar in een huis met een ziel. Koken: De open keuken is heerlijk ruim opgezet en dus een feestje voor wie van koken houdt (of gewoon van lekker eten). Uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Direct naast de keukenopstelling vindt je een tuindeur naar het balkon (2 x 2,85 m) — perfect om even te ontsnappen aan de kookdampen of je culinaire creatie te serveren in de buitenlucht. Of je nu een sterrenchef bent of vooral goed bent in afhaalmenu’s plannen: deze keuken past zich aan jou aan. Verdieping: Boven tref je een lichte open ruimte met vide, loungehoek, twee dakramen en een open badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Hier voel je je een beetje alsof je in een artistieke loft slaapt — alleen dan in de groene omgeving van Dussen. Daarnaast is er een mooie grote slaapkamer met dakraam, perfect om in weg te kruipen na een lange dag. Souterrain: In het souterrain vind je nog veel meer verrassingen: een bergruimte met cv-ketel en open haard, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, boiler én — jawel — een ingemetselde kluis (voor je geheime koekjesvoorraad of James Bond-fantasieën). Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren, die zich ook uitstekend leent als logeerplek, werkkamer of hobbyruimte. Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt 130 m2, maar het soutterain biedt volop mogelijkheden om dit nog verder uit te breiden. Buitenleven: De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een achterom en een berging (4,80 x 4,00 m). Of je nu groene vingers hebt of vooral van een groen uitzicht houdt, hier kun je alle kanten op. Net als op het dakterras of balkon zijn er ook in de tuin heerlijke zitplekjes — hier verveelt het nooit. Locatie: Gelegen in het sfeervolle Dussen, een vriendelijk dorp in de gemeente Altena, woon je hier landelijk maar zeker niet afgelegen. De bakker kent je naam, de buren zwaaien nog, en grotere plaatsen als Waalwijk, Gorinchem en Werkendam zijn snel bereikbaar. Of je nu houdt van wandelen over de dijk, fietsen door de polder of gewoon rustig thuiskomen na een drukke dag — deze plek geeft je ademruimte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.