Direct naar de inhoud
Logo van Goud Makelaardij

Groot-Zuideveld 42

4271CC Dussen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 396.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.770

2% overdrachtsbelasting (€ 7.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 405.770

Koopprijs /m²: € 3.246

Fotogalerij

Groot-Zuideveld 42 Dussen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR. Uitstekend gelegen nette tussenwoning in een rustige woonwijk met vrij uitzicht over een plantsoen. Deze ruime tussenwoning biedt veel woongenot om heerlijk te kunnen wonen en ligt aan een rustig woonerf. Deze netjes afgewerkte woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 122 m2. De woning is op veel punten uitstekend verduurzaamd met o.a. 15 stuks zonnepanelen en vloerverwarming en heeft daardoor het uitstekende A-energielabel. Bij de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid en de eigen berging is prima toegankelijk via achterom. Vanuit de woonkamer is een prettig vrij uitzicht over het aan de voorzijde van de woning gelegen gemeentelijk grasveld/plantsoen. Aan de voorgevel heeft het woonkamerraam een luxe op afstand bedienbaar rolluik, waardoor het binnen aangenaam koel blijft bij warm weer. De woning is gebouwd in 1977 en solide uitgevoerd met op elke verdieping betonnen vloeren. De woning is netjes en daarmee volledig instap-klaar en tevens geheel aangepast aan de wensen van de huidige tijd. Door de aanwezigheid van voldoende zonnepanelen en een nog vrij nieuwe cv-ketel is een verduurzaming naar een hybride-systeem een hele nuttige investering om zeer weinig gas meer te verbruiken. Dit is daarmee al direct mogelijk. Zoekt u een instapklare woning met veel binnenruimte en moderne voorzieningen, grijp dan snel uw kans en bel voor een bezichtiging. Wij laten u graag deze prima woning zien. Indeling: Begane grond: Via de onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de gang bevindt zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping, een kastruimte onder de trap en de toegang tot de woonkamer en de keuken. De nette doorzon-woonkamer heeft prima ruime afmetingen en grote ramen aan zowel de voor- als aan de achterzijde, wat de woonkamer prettig licht maakt. Aan de voorzijde is er een fijn vrij uitzicht over een grasveld/plantsoen. De woonkamer heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een pvc-vloer in een hedendaagse kleurstelling, die naadloos is doorgelegd naar de gang en de keuken. Vanuit de gang bereikt u de ruime keuken met een prettig groot werkblad en veel opbergruimte. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken bereikt u via de achterdeur het terras op het achtererf van de woning. Verdieping: Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben allen prettig ruime afmetingen. De zeer complete badkamer heeft een badkamermeubel, een ligbad met douche en een modern hangend toilet. De badkamer is netjes afgewerkt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping is een grote zolderkamer met een prima hoogte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De tweede verdieping biedt eenvoudig de mogelijkheid om een overloop en een vierde slaapkamer te realiseren in de woning. Op deze verdieping zijn er tevens veel opbergmogelijkheden door er bijvoorbeeld vaste kastruimte onder het lage deel van het hellend dak te maken. Berging: De woning heeft een vrijstaande berging, die is geschakeld met de aangrenzende bergingen van buren. De berging van ca. 9 m2 is voorzien van elektra en bereikt u via het achtererf of via de achterom. Perceel: De woning is gelegen op een perceel van 144 m2. Aan de achterzijde heeft de woning een groot terras met nette terrastegels. Ook is er een leuk zitje aan de voorzijde van de woning, wat fijn uitziet over het grasveld/plantsoen. Nabij de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Omgeving: De woning heeft een prettige centrale ligging in een ruim opgezette wijk in het gemoedelijke Brabantse dorp Dussen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 200 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een weekmarkt, een huisartsenpraktijk en een dorpshuis. Het dorp Dussen beschikt over een fraai historisch kasteel, waar diverse evenementen en bruiloften worden georganiseerd. De woning ligt op ca. 1 km afstand van de Bergsche Maas en op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch", wat het tot een geliefde toeristische wandel-, fiets- en kanostreek maakt met in de nabijheid diverse horeca en jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4 km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u veel woonruimte en is nabij het dorpshart gelegen. Is deze woning exact wat u zoekt, wacht dan niet langer en grijp deze unieke kans om heerlijk te kunnen wonen. Neem contact op met ons en wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien.

Hypotheek berekenen

€ 396.000

Kosten koper (geschat): € 9.770

2% overdrachtsbelasting (€ 7.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 405.770

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 396.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE36/30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.