Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Korn 27

4271BM Dussen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.093

Fotogalerij

Korn 27 Dussen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je kijkt je ogen uit wanneer je over de Korn rijdt. De lintbebouwing varieert van woningen met een monumentaal karakter tot meer moderne bebouwing. Daartussen en daarachter ontvouwt zich natuur en een prachtig weids landschap. Dit is buitengebied wonen op hoog niveau: niet volledig afgelegen, maar met buren op gepaste afstand. Sfeer en rust zijn hier volop aanwezig en het dorpse karakter nodigt uit tot een praatje. Rond 1900 begint hier de tijdlijn — en het verhaal is nog lang niet af. Ooit gestart als een klein kortgevelboerderijtje, heeft het pand door de jaren heen diverse functies gekend, waaronder zelfs een klompenmakerij. De huidige eigenaren zijn rond 1995 begonnen met verbouwen en uitbreiden. Dit proces heeft bijna twintig jaar in beslag genomen. Met het gebruik van oude, antieke bouwmaterialen — veelal afkomstig van ’t Achterhuis in Udenhout — is iets werkelijk unieks ontstaan. Wat een sfeer! Dit alles staat op een kavel van 1.034 m² met een onder architectuur aangelegde tuin. Een waar plaatje. Eigenlijk wil je hier nooit meer weg, maar overal is een tijd van. Benut deze unieke kans — hier krijg je nooit spijt van. Wonen Een heerlijk knus en authentiek gevoel overvalt je zodra je binnenkomt in het halletje dat de oude boerderij met het bijgebouw verbindt. Het linker deel (gezien vanaf de straatzijde) is ingedeeld met een werkkamer, slaapkamer, serre, wasruimte, toilet en bijkeuken. Het rechter deel omvat de woonkamer met eetkamer, woonkeuken en een tweede toilet. Via de woonkeuken loop je direct door naar de garage met veel bergruimte en een grote bergzolder. Het merendeel van de leefruimte bevindt zich dan ook op de begane grond. In de living liggen prachtige oude Franse wagondelen en staat een bijpassende schouw met houthaard. De overige vloeren zijn onder andere afgewerkt met antieke estrikken. Overal vind je vaste kasten, oude paneeldeuren en balkenplafonds. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit over de polder. Koken Landelijke woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een raam aan de voorzijde met zicht op de straat. De dubbele, op maat gemaakte opstelling is voorzien van een groot Boretti-fornuis met twee ovens en zes gaspitten. Daarboven een brede schouw met uitstekende afzuiging. Uiteraard ontbreken een vaatwasser en een klassiek hardstenen werkblad met spoelbak niet. Een heerlijke plek om dagelijks van te genieten. Slapen en baden De verdieping van de boerderij is compact, maar praktisch in te delen in twee slaapkamers. Momenteel is deze ruimte in gebruik als hobbyruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de verdieping boven de aanbouw. Deze is royaal opgezet met een grote slaapkamer, een ruime badkamer en veel vaste kastruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van een extra toilet. Buitenleven Hoewel je je binnen direct thuis voelt, is het buitenleven hier een groots cadeau. Wat een plek, wat een uitzicht. De tuin is verdeeld in verschillende tuinkamers en biedt heerlijke zon- en schaduwplekken, een grote variatie aan beplanting en volwassen groen met enkele prachtige bomen. Achter op het perceel bevindt zich een extra oprit met houten poort, met daarachter een parkeerplaats en een houten garage met schuur en houtopslag. Ideaal. Locatie Dussen heeft middeleeuwse wortels die zichtbaar zijn bij onder andere het kasteel, maar ook in de vele rijksmonumentale boerderijen in de omgeving. Het is een gastvrij en vriendelijk dorp waar ruimte is voor iedereen. Brabantse gezelligheid, omgeven door prachtige waterrijke natuurgebieden. Bovendien sta je versteld van hoe snel je de snelweg richting Utrecht of Breda bereikt. Via het Capelse Veer vaar je bovendien zo over richting de A59 en Waalwijk. Hier woon je landelijk, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1134 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.