Direct naar de inhoud
Logo van Goud Makelaardij

Munsterkerk 43

4271XA Dussen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dussen

Fotogalerij

Munsterkerk 43 Dussen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u veel ruimte? Hier vind u die! Bent u op zoek naar een stekje waar u zich helemaal kunt uitleven in de tuin of met een ruime praktijk aan huis? Zoek dan niet verder, want dan zit je hier helemaal goed! Op een royaal perceel van circa 527 m² ligt deze nette hoekwoning mét riante uitbouw en garage met kantoor-/praktijkruimte. Het geheel heeft talloze mogelijkheden en is uitstekend gelegen in het centrum van het dorp nabij winkels. Hebt u groene vingers, dan staat tuinkas al voor u klaar, terwijl kinderen tevens een heerlijke eigen speeltuin hebben. Tevens houd u nog ruimte genoeg over om te genieten van je eigen stukje heerlijke buitenruimte met meerdere zithoekjes. De woning heeft een riante eigen oprit voor 2 voertuigen en is goed onderhouden én voorzien van vloerverwarming beneden. Op de schuur zijn de eigen 12 stuks zonnepanelen gesitueerd, waarmee u grotendeels zelfvoorzienend bent. De woning is gelegen in een rustige straat nabij het dorpshart. Kortom een mooie kans om heerlijk te wonen in het gezellige Brabantse Dussen! Begane grond: Via de oprit naast de leuke onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de gang bevindt zich het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. De nette doorzon-woonkamer is schitterend uitgebouwd en heeft daardoor hele ruime afmetingen. De woonkamer is met de leuke erker lekker licht en sfeervol. Ook de heerlijke houtkachel geeft een warme en gezellige sfeer aan de woning. Aan de achterzijde heeft de woonkamer eveneens een groot raam met daarin dubbele tuindeuren, wat de woonkamer prettig licht maakt en u loopt in de zomer zo uw buitenterras op vanuit de woning. Kortom genieten! In een openverbinding met de woonkamer bevindt zich de hele ruime keuken met een prettig groot werkblad, een spoeleiland en heel veel opbergruimte. De keuken is netjes, verzorgd en praktisch ingedeeld. Met de grote afmetingen, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, wordt koken hier een fijne bezigheid. Vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken en vervolgens via de achterdeur het buitenterras en het achtererf van de woning. Verdieping: Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot de badkamer en maar liefst 4 slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt. De moderne badkamer heeft een hedendaagse kleurstelling, een leuk badkamermeubel, een designradiator en ook vloerverwarming, een 2e toilet en een ruim ligbad met regensproeier. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor de opslag van spullen die u niet vaak gebruikt. Op de overloop bevindt zich nog de wasruimtehoek met daarin de aansluiting voor wasmachine en droger. Berging: De woning heeft een ruime vrijstaande berging/garage, die is voorzien van elektra, water en verwarming. In de garage past makkelijk een auto. De berging is voorzien van een eigen toilet en een aparte tuinspullen-/fietsenberging. Met een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping die elektrisch wordt verwarmd. Ideaal als hobby-, praktijk- of kantoorruimte. Perceel: De woning is gelegen op een uniek riant perceel van ca. 527 m2. Aan de achterzijde heeft de woning meerdere leuke zithoeken en een gedeeltelijk bestraatte achtertuin en een groot gazon. De achtertuin loopt ver door naar achter, met daarin nog een houtopslag (overkapping) en een tuinkas. De voortuin is als siertuin ingericht en is onderhoudsarm aangelegd. De oprit naast de woning biedt voldoende ruimte voor twee voertuigen. In de straat is er tevens ruim voldoende openbare parkeergelegenheid voorhanden. Omgeving: De woning heeft een prettige centrale ligging in het gemoedelijke Brabantse dorp Dussen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 200 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 1 km afstand van de Bergsche Maas en op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch", wat het tot een geliefde wandel-, fiets- en kano-streek maakt met in de nabijheid diverse jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u heel veel ruimte met een riante garage/berging/praktijkruimte op een prettig royaal perceel wat nabij het dorpshart is gelegen. Is deze woning exact wat u zoekt, wacht dan niet langer en grijp deze unieke kans om heerlijk te kunnen wonen. Neem contact op met ons en wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
527 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
370 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.