Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Oude Zeedijk 7

4271BD Dussen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 3.922

Fotogalerij

Oude Zeedijk 7 Dussen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen zijn gewoon een huis. Andere huizen zijn een thuis. En dan heb je nog deze bijzondere villa aan de Oude Zeedijk in Dussen – een plek waar comfort, kwaliteit, mogelijkheden en ruimte samen komen. Gebouwd in 1981, met de zorg en liefde van decennialang goed onderhoud. Hier geen achterstallig schilderwerk of krakende vloeren, maar een staat waar menig vakman stil van wordt. Als optie komt daarbij een overtuin van 719 m² waarover de gemeente al heeft toegezegd te willen meewerken aan eventuele plannen. Stijlvol wonen: Bij binnenkomst via de ruime hal voel je direct dat dit huis met liefde is onderhouden. De living is heerlijk licht en groot dankzij de royale uitbouw uit 2007, compleet met een chique lichtstraat, openslaande tuindeuren naar een ruim balkon rondom het huis én een airco die kan koelen en verwarmen. De hangende gashaard zorgt voor extra sfeer op kille avonden en de vloerverwarming onder je voeten maakt pantoffels bijna overbodig. De indeling van de living bestaat uit 2 zithoeken, een eethoek, de keuken en een heuse bibliotheek. Of je nu een goed boek leest, visite ontvangt of een klassieke filmavond houdt: dit is een living die leefruimte biedt in de breedste zin van het woord mét vrij uitzicht aan de voor én achterkant. Culinair genieten: De open keuken is een droom voor zowel hobbykoks als liefhebbers die het koken professioneel willen aanpakken. Het royale kookeiland met inductiekookplaat en downdraft-afzuiging maakt koken tot een aangename bezigheid. De keuken is grotendeels uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur uit 2023. Je maakt hier gebruik van een combi-oven, ingebouwde espressomachine, koel-vriescombinatie, extra koelkast, vaatwasser, kokendwaterkraan en ook hier geniet je van de prachtige lichtstraat die zelfs op regenachtige dagen zorgt voor een zonnige sfeer. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met vaste kasten, pantry, uitstortgootsteen, extra vaatwasser, wasmachine/droger aansluiting, mechanische ventilatie, cv-ketel en toegang tot het grote balkon rondom het huis. Ultiem ontspannen: Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de oprit. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen maar dus ook te gebruiken als praktijkruimte of levensloopbestendige woonunit voor een (hulpbehoevend) familielid. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vaste kast en een aparte toiletruimte met zwevend closet en fontein. De verdieping herbergt drie slaapkamers. Denk: fijne ruimtes met dakramen, airco op de master bedroom en volop bergruimte achter knieschotten en in de riante kledingkast. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Deze is ingedeeld met douche, wastafelmeubel en zwevend closet. Groots buitenleven: En dan... de parktuin. Wandelpaden tussen meer dan 100 verschillende planten waaronder zeldzame bloemen, bijzondere fruit- en notenbomen, slootjes, en een grote vijver met meerdere bruggetjes en een eigen roeiboot. De tuin ligt aan de oostzijde en biedt vrij uitzicht over de landerijen, mét meerdere zithoeken en behoud van privacy. Het riante balkon van bijna 50 m² rondom de woning fungeert als een heerlijk terras op hoogte. Aan bijgebouwen geen gebrek: 2 kapschuren, een ruime garage (7.85 x 5.30 m) met bergzolder, een werkplaats (1.77 x 5.30 m) en een blokhut (3 x 4 m), ook voorzien van stroom. Kortom: genoeg ruimte voor je fietsen, tuinspullen of hobby’s. Daarnaast is er mogelijkheid om te parkeren met 6 voertuigen op eigen terrein, dus zoeken naar een parkeerplaats is verleden tijd. Locatie en beleving: De straat is doodlopend dus er is uitsluitend sprake van bestemmingsverkeer en het is erg kindvriendelijk. Dussen mag dan een rustig dorpje zijn, het biedt verrassend veel voorzieningen: een supermarkt, warme bakker, café en zelfs een groot warenhuis. En voor wie het dorpsleven even wil inruilen voor stadse drukte: de snelweg ligt om de hoek, waardoor je zó in de grote stad staat. Extra: Als optie ligt er aan de overkant van de straat een overtuin van 719 m² met vrij uitzicht. Mogelijkheden? Denk aan een mantelwoning of wie weet – een bouwvergunning (mits goedgekeurd natuurlijk). Het betreft kadastraal perceel 427, gelegen aan de overzijde van Oude Zeedijk 7 te Dussen en is optioneel te koop voor € 100.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
3649 m²
Inhoud
700 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.