Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Zuideveldlaan 31

4271XC Dussen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Zuideveldlaan 31 Dussen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare tweekapper met stijl, sfeer én een heerlijke tuin Ben je op zoek naar een woning waar je niet eerst maanden hoeft te klussen voordat je kunt genieten? Een huis waar de afwerking helemaal van deze tijd is en waar je eigenlijk alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan is Zuideveldlaan 31 in Dussen absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en afgewerkt. Dat zie je direct zodra je binnenstapt. De huidige eigenaren hebben niet stilgezeten; zo zijn onder andere de dakkapel en de beganegrondvloer vernieuwd en is de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook buiten is alles netjes verzorgd. Met een perceel van 253 m², een zonnige achtertuin en een ruime schuur achter op het perceel heb je hier alle ruimte om te wonen, ontspannen en hobby's uit te oefenen. Wonen & Koken Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de kelder, de woonkamer en de trap naar de verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de gezellige palletkachel die op koudere dagen voor extra sfeer zorgt. De vernieuwde vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele basis en warme voeten gedurende het hele jaar. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale woonkeuken. Hier vind je een nette rechte keukenopstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen of de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn onder andere de cv-installatie, wasmachine en droger netjes ondergebracht in vaste kastruimte. Via een loopdeur stap je zo de achtertuin in. Slapen & Baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een compacte werk- of studeerkamer en de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele waskommen. Een stijlvolle ruimte waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit. Buitenleven Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde siertuin met daarnaast een ruime oprit voor het parkeren van je auto op eigen terrein. De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Of je nu wilt barbecueën met vrienden, ontspannen met een boek of de kinderen lekker buiten wilt laten spelen, hier is ruimte genoeg. Achter op het perceel staat bovendien een grote houten schuur. Ideaal voor de klusser, hobbyist of gewoon voor het netjes opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Locatie De woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonomgeving in het gezellige dorp Dussen. Dussen staat bekend om zijn landelijke karakter, vriendelijke sfeer en centrale ligging. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf, terwijl grotere plaatsen als Gorinchem, Waalwijk en Breda goed bereikbaar zijn. Daarnaast woon je hier midden in een prachtige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het nabijgelegen buitengebied en de ligging aan de rand van de Brabantse Biesbosch maken Dussen een aantrekkelijke woonplek voor iedereen die rust en ruimte weet te waarderen. Kortom: een verrassend complete, uitstekend onderhouden en instapklare tweekapper op een fijne locatie. Een woning waar je je vanaf dag één thuis zult voelen. Welkom aan de Zuideveldlaan 31 in Dussen!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.