Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Dwingelderdijk 23

7991RH Dwingeloo • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Dwingelderdijk 23 Dwingeloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en duurzaam wonen op een mooie plek in Dwingeloo. Aan een lommerrijke en karakteristieke straat in Dwingeloo staat deze vrijstaande woning op een fraai perceel van meer dan 1.200 m². Oorspronkelijk gebouwd in de jaren ‘60 en in de periode van 2005 tot 2022 ingrijpend verbouwd, is hier een comfortabel en verzorgd woonhuis ontstaan waarin karakter en eigentijds wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De combinatie van privacy, leefruimte en praktische mogelijkheden maakt dit tot een bijzonder prettig geheel. Wat deze woning direct aantrekkelijk maakt, is het gevoel van vrijheid dat hier overal aanwezig is. Niet alleen in huis, maar juist ook rondom de woning. Het ruime perceel en de vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor rust en beschutting, met volop gelegenheid om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De zeer royale overkapping vormt daarbij een waardevolle aanvulling en maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. Verder beschikt het perceel over een tuinschuur en een eigen bron voor het besproeien van de tuin. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning in de afgelopen jaren met veel zorg verbeterd. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en op het gebied van isolatie is veel aandacht besteed aan aangenaam en energiezuinig wonen. In 2022 zijn bovendien 35 zonnepanelen geplaatst, deels nieuwe kozijnen met HR++ glas. Daarmee is hier duidelijk geïnvesteerd met oog voor kwaliteit en toekomstbestendigheid. Een extra pluspunt is de hoeveelheid praktische ruimte op het erf. De aangebouwde garage uit 1999 is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloer, krachtstroom, een luik naar de zolder en een keukenblok met warm en koud water. Vanuit de woning is bovendien al glasvezel doorgetrokken naar deze ruimte, wat de gebruiksmogelijkheden nog verder vergroot. Daarnaast is er een vrijstaande garage uit 1994 aanwezig, uitgevoerd in halfsteens metselwerk en voorzien van een betonnen vloer. Deze ruimte is niet geïsoleerd, maar uitstekend bruikbaar als berging, stallingsruimte of werkplaats. Dwingeloo is een dorp waar rust, natuur en dagelijkse voorzieningen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De groene en karakteristieke woonomgeving, nabij Nationaal Park Dwingelderveld, maakt dit tot een geliefde plek voor wie waarde hecht aan ruimte en buitenleven. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, horeca en zorgvoorzieningen binnen handbereik. Dat maakt wonen hier niet alleen plezierig, maar ook comfortabel en praktisch in het dagelijks leven. Indeling: Begane grond: Ruime hal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting. Hier bevindt zich tevens een ruim toilet met urinoir. De woonkamer is straatgericht, L vormig en aangenaam licht. In 2022 is deze ruimte verder vernieuwd en voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. In combinatie met de vloerverwarming en de elektrische haard is hier een comfortabele en verzorgde leefruimte ontstaan met een warme uitstraling. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktijkruimte met eigen badkamer, voorzien van douche en badmeubel. Deze ruimte wordt momenteel niet als slaapkamer gebruikt, maar maakt de woning wel zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. Daarmee biedt het huis niet alleen veel flexibiliteit, maar ook comfort voor de toekomst. Er is een 2e hal/portaal met trapopgang naar de verdieping. Verder is er een ruime woonkeuken met tuindeuren en een riante keukeninrichting. De keuken is voorzien van een fornuis met inductie, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een inbouwkast met waterontharder. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met warm en koud water, witgoedaansluitingen, een toilet en een cv ketel uit 2025. 1e verdieping: Een ruime overloop met een schuifwandkast, een separaat toilet uit 2023 en een vlizotrap naar de bergzolder. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig, waarvan meerdere zijn voorzien van schuifwandkasten. Eén van de slaapkamers heeft een binnendoor naar de bergzolder boven de garage. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een designradiator en een dakkapel. Algemeen: Bouwjaar: 1965; Kaveloppervlakte ca. 1204 m²; Woonoppervlakte ca. 224 m², overige inpandige ruimte ca. 38 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 42 m², inhoud ca. 971 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2025 Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 869.500

Kosten koper (geschat): € 19.240

2% overdrachtsbelasting (€ 17.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
1204 m²
Inhoud
971 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2025 waren er 4.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.