Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Heuvelenweg 4

7991CK Dwingeloo • Drenthe

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.894

Fotogalerij

Heuvelenweg 4 Dwingeloo
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het centrum van Dwingeloo gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met zeer royale SCHUUR en sfeervolle OVERKAPPING met tuin op het ZUIDEN. Deze karakteristieke woning uit 1906 is goed onderhouden en kenmerkt zich door het fraaie metselwerk en de ramen met roeden aan de voorzijde. In 2005 is de woning grondig verbouwd tot een moderne en comfortabele woning, waarbij het authentieke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. Indeling: Entree/hal met toiletruimte voorzien van fontein. De sfeervolle woonkamer ademt karakter dankzij traditionele elementen zoals de houtkachel, zichtbare houten balken en glas-in-loodraampartijen. De naast gelegen ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de openslaande tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met de zonnige tuin die op het zuiden is gelegen! Tenslotte is er nog een praktische bijkeuken voorzien van tuindeur, witgoedaansluitingen, vernieuwde meterkast en een vaste kast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vijf ruime slaapkamers en een separate toiletruimte met fontein. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime bergzolder/opslagruimte. De woning is volledig geïsoleerd voorzien 8 zonnepanelen (2022) en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie in combinatie met HR++ beglazing. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en een efficiënt energieverbruik. De woning beschikt over energielabel B. De woning is keurig onderhouden en instapklaar! In de tuin bevindt zich een ruime schuur met elektrische roldeur, toilet, wastafel dak- en vloerisolatie, ideaal om naast het stallen van een auto's of het creëren van extra bergruimte kan fungeren voor hobby of kantoor aan huis waardoor een combinatie van wonen en werken mogelijk is! En dan op loopafstand van het centrum van Dwingeloo. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, waardoor er altijd een fijne plek is om van het buitenleven te genieten. De tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop privacy! De ruime oprit met laadpaal biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dwingeloo is een geliefd en karakteristiek brinkdorp in het hart van Drenthe, omgeven door een bijzonder afwisselend natuurlandschap. Het dorp ligt op een prachtige locatie tussen twee uitgestrekte natuurgebieden: Nationaal Park Dwingelderveld en het Drents-Friese Wold. Hierdoor is Dwingeloo een ideale woonomgeving voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Het Nationaal Park Dwingelderveld biedt een indrukwekkend landschap van heidevelden, bossen, vennen en zandverstuivingen. In ieder seizoen is het gebied de moeite waard: van bloeiende paarse heide in de nazomer tot verstilde wandelpaden en weidse vergezichten in de winter. Vanuit Dwingeloo zijn er talloze fiets- en wandelroutes te volgen door de omliggende natuur en langs sfeervolle Drentse dorpen. De omgeving nodigt uit tot buitenleven, of het nu gaat om een korte wandeling, een sportieve fietstocht of een ontspannen middag in de natuur. Naast de prachtige ligging beschikt Dwingeloo over een prettig voorzieningenniveau. In het dorp zijn onder andere supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en diverse maatschappelijke voorzieningen aanwezig. Ook zijn er meerdere gezellige terrassen en restaurants rondom de brink, wat bijdraagt aan de levendige en gemoedelijke dorpssfeer. Voor aanvullende voorzieningen en voortgezet onderwijs zijn plaatsen als Diever, Beilen, Hoogeveen en Assen goed bereikbaar. Dwingeloo combineert daarmee het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene en natuurrijke omgeving, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en een goede bereikbaarheid naar omliggende dorpen en steden. Interesse? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
417 m²
Inhoud
845 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
95 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2026 waren er 4.114 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.114

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.