Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Middenlaan 22

7991AH Dwingeloo • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Middenlaan 22 Dwingeloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk wonen aan de rand van Dwingeloo? Op een rustige en aantrekkelijke locatie aan de rand van Dwingeloo, op korte afstand van de Brink met winkels en dagelijkse voorzieningen, staat deze goed onderhouden en verrassend royale, geschakelde woning. Een huis met een bijzonder verhaal, waarin comfort, ruimte en karakter op een prettige manier samenkomen. De woning ligt op een royaal perceel van circa 405 m² en wordt omgeven door een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning kent een interessante historie en deed in het verleden dienst als het lokale politiebureau. Een mooi bewaard gebleven detail is de voormalige cel, die tegenwoordig is ingericht als badkamer. De originele deur met het kenmerkende kijkvenster is behouden gebleven en vormt een subtiele verwijzing naar het verleden. Naast dit karaktervolle element is de woning op meerdere punten verbeterd. In het najaar van 2025 is een nieuwe cv ketel geplaatst. In de woonkamer zorgt een houtkachel (met in 2016 vernieuwde pijp) voor extra sfeer en warmte. Daarnaast is een deel van het dak vernieuwd, waarbij een nieuw dakbeschot, nieuwe pannen en isolatie zijn aangebracht door Bouwbedrijf Moes uit Geeuwenbrug. Buiten is het comfort verder vergroot met een zeer riante overkapping met houtstek. De extra bijgekochte grond zorgt voor meer ruimte rondom de woning en versterkt het gevoel van vrijheid en privacy. De woning is deels voorzien van screens en rolluiken en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen, wat het onderhoud beperkt en het wooncomfort vergroot. Dwingeloo is een gastvrij en levendig dorp, bekend om zijn karakteristieke brink die tot de mooiste van Nederland behoort. In de directe omgeving liggen de nationale parken Het Dwingelderveld en Het Drents Friese Wold, waar u volop kunt genieten van rust, natuur en ruimte. Een woonomgeving waar dorps leven en buiten zijn elkaar versterken. Een ruime en veelzijdige woning met een bijzonder karakter, recente verbeteringen en een royale kavel, gelegen op een fijne plek waar comfortabel wonen centraal staat. Indeling Begane grond Entree met parketvloer, vernieuwde meterkast met krachtstroom en een keurig toilet met natuurlijke ventilatie. De straatgerichte woonkamer van circa 30 m² heeft een parketvloer, provisiekast, vrij uitzicht op de es en een sfeervolle houtkachel. De open keuken is voorzien van een praktische schuifwandenkast en een rolstoelvriendelijke keukeninrichting met inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met plavuizenvloer, lichtkoepel, cv opstelling en aansluitingen voor witgoed. Op de begane grond liggen verder de voormalige cel, nu in gebruik als rolstoelvriendelijke badkamer met toilet, douche met douchestoel, wastafel en antisliptegels, waarbij de originele deur met kijkvenster is behouden, een slaapkamer van circa 19 m² met plankenvloer, dakraam en kleine bergzolder en een tweede slaapkamer van circa 12 m² met dakraam. Eerste verdieping Overloop met tweede badkamer voorzien van douchehoek met schuifwand, wastafel, centrale verwarming en natuurlijke ventilatie. Drie slaapkamers van circa 9 m², 9 m² en 11 m². Tweede verdieping Vanaf de overloop bereikbare, gedeeltelijk begaanbare vliering. Algemeen: Bouwjaar: 1970; Kaveloppervlakte ca. 405 m²; Woonoppervlakte ca. 142 m², overige inpandige ruimte ca. 12 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 53 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 546 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2025. Tuin: Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een prettige afwisseling van zon en schaduw. De riante overkapping met houtstek en de extra grond maken het mogelijk om hier in alle rust buiten te zitten en optimaal te genieten van ruimte en privacy. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.500

Kosten koper (geschat): € 11.040

2% overdrachtsbelasting (€ 9.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2025 waren er 4.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.