Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Nijstad 13

7991AP Dwingeloo • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 769.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.240

2% overdrachtsbelasting (€ 15.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.740

Koopprijs /m²: € 4.636

Fotogalerij

Nijstad 13 Dwingeloo
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met karakter in hartje Dwingeloo In het centrum van het prachtige brinkdorp Dwingeloo staat deze bijzondere woonboerderij met moderne aanbouw, een stijlvol en zeldzaam geheel waarin authenticiteit, ruimte en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De oorspronkelijke boerderij ademt sfeer en karakter, terwijl de latere aanbouw op eigentijdse wijze extra woonruimte en veelzijdigheid toevoegt. Via de glazen corridor zijn beide delen op lichte en harmonieuze wijze met elkaar verbonden. De woonboerderij heeft een warme en verzorgde uitstraling. De rieten kap, de karaktervolle gevels en de speelse raampartijen geven het geheel een eigen gezicht. Binnen valt direct op hoe prettig licht, ruimte en sfeer hier samenkomen. Authentieke details gaan hand in hand met een moderne afwerking. In de woonkamer zorgt de allesbrander voor extra warmte en een aangename, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde is er een mooi, vrij uitzicht over weilanden. Ook op het gebied van comfort is de woning in de afgelopen jaren verder verbeterd. In 2023 is een nieuwe keuken geplaatst, uitgevoerd met een vaatwasser, ladenkoelkast, elektrisch fornuis met vijf pits, twee ovens en een grill. De keuken is bovendien afgewerkt met een nieuwe betonvloer en verzorgd tegelwerk, wat mooi aansluit bij de rustige en eigentijdse uitstraling van het geheel. Slapen en baden op de begane grond dragen bij aan het woongemak, terwijl de moderne aanbouw extra ruimte biedt voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. Ook buiten is de beleving hier prettig en verzorgd. De tuin en terrassen sluiten mooi aan op de woning en bieden fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid en dagelijks gebruik. De woning is voorzien van 25 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met isolatieglas, met uitzondering van twee stalraampjes. De ligging in Dwingeloo maakt het geheel extra bijzonder. U woont hier in een sfeervol dorp met een groene uitstraling, op korte loopafstand van de Brink met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen en met de natuur van Nationaal Park Dwingelderveld binnen handbereik. Graag nodigen wij u uit om dit bijzondere geheel zelf te komen ervaren. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in een woning. Op de begane grond bevinden zich de centrale woonruimtes, waaronder de sfeervolle woonkamer met allesbrander en de in 2023 vernieuwde keuken. Ook het slapen en baden op de begane grond dragen bij aan het comfortabele en toegankelijke woonprogramma. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aanrecht en warm en koud water. Aanbouw De moderne aanbouw vormt een volwaardig onderdeel van het geheel en biedt extra leefruimte met een eigen karakter. Dankzij de aparte toegang en de zelfstandige uitstraling is deze ruimte bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Tegelijkertijd blijft de verbinding met de oorspronkelijke woonboerderij op natuurlijke wijze behouden door de glazen corridor. 1e verdieping: De verdieping is opgedeeld in twee delen, elk bereikbaar via een eigen trap. De verdieping leent zich uitstekend voor slapen, logeren, werken of een andere invulling naar wens. Algemeen: Bouwjaar: 1950; Kaveloppervlakte ca. 721 m²; Woonoppervlakte ca. 166 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 17 m², inhoud ca. 664 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Tuin: De tuin en terrassen sluiten mooi aan op de woning en bieden fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De karakteristieke bomen rondom het geheel worden onderhouden door Het Drentse Landschap, wat bijdraagt aan het groene en verzorgde karakter van de woonomgeving. Het geheel voelt beschut en privé, terwijl u zich toch midden in het dorp bevindt. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 769.500

Kosten koper (geschat): € 17.240

2% overdrachtsbelasting (€ 15.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.740

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
721 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2026 waren er 4.114 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.114

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.