Direct naar de inhoud
Logo van Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

It Heechsân 3

9261XG Eastermar • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 780.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 797.450

Koopprijs /m²: € 3.406

Fotogalerij

It Heechsân 3 Eastermar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in Eastermar aan It Heechsan 3 staat deze ruime woning met energielabel A++: ideaal voor een groot gezin en voor wonen en werken aan huis. Met een royale indeling, een grote tuin en een vrijstaande garage/schuur, biedt het huis een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en praktische mogelijkheden. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte met een urinoir. Aan de voorzijde vind je de zitkamer (circa 20 m²), een gezellige ruimte voor tv kijken of een rustige leeshoek. Vervolgens kom je in de woonkeuken (circa 27 m²), het hart van het huis, met openslaande deuren naar het overdekte terras. Dit zorgt voor een naadloze overgang naar het buitenleven. De woonkamer (circa 29 m²) ligt aan de tuinzijde, waar je optimaal van het groen kunt genieten door de grote raampartijen en tuindeuren. Aan de achterzijde ligt het kantoor/slaapkamer (circa 16 m²), die met de eigen badkamer (5 m²) uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. Op de begane grond bevindt zich tevens de bijkeuken, een praktische ruimte voor het witgoed en extra opslag. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste 20 m² meet. De overige slaapkamers variëren van 14 m² tot 16 m². De badkamer op de bovenverdieping is royaal van formaat, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De zolder is via een vlizotrap te bereiken. De woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuur door het hele huis. De vloerverwarming met warm water is in alle vertrekken beneden aanwezig, met uitzondering van het kantoor/slaapkamer. Dit systeem wordt gevoed door een hybride warmtepomp (geïnstalleerd in 2023), gecombineerd met een Intergas CV-ketel (2019), 30 zonnepanelen (12 stuks van 2020 en 18 stuks van 2023), die zorgen voor een lagere energierekening en bijdragen aan het A++ energielabel. De tuin ligt rondom de woning, met een groot overdekt terras (circa 21 m²) dat een fijne plek biedt voor lange zomeravonden. Het erf is royaal verhard, waardoor je gemakkelijk meerdere auto’s kunt parkeren, maar er is ook voldoende ruimte voor groen en speelplezier. De vrijstaande garage/schuur (circa 118 m²) is een ideale ruimte voor hobbyisten. De ruimte is hoog genoeg om meerdere auto’s te stallen en biedt volop ruimte voor een hobby, opslag of andere activiteiten. Eastermar is een pittoresk dorp dat ideaal is voor liefhebbers van rust, natuur en water. Het ligt tussen de Burgumer Mar en de Leien, waardoor je in de zomer kunt genieten van watersporten zoals varen, zeilen en suppen. De jachthavens van De Lits en De Komerk liggen in de directe omgeving, waar je je boot kunt aanleggen of genieten van de natuur. Het dorp heeft een actieve gemeenschap, met basisschool De Twirre, een dorpssupermarkt, en verschillende horecagelegenheden. Voor middelbaar onderwijs en andere voorzieningen kun je terecht in Burgum, dat op slechts enkele minuten afstand ligt. Ook Drachten is goed bereikbaar voor een breed aanbod van winkels, scholen en cultuur. Deze woning is perfect voor een groot gezin dat ruimte en comfort zoekt, maar ook voor diegenen die wonen en werken willen combineren, met een groot bijgebouw dat de ideale werk- of hobbyruimte biedt.

Hypotheek berekenen

€ 780.000

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 797.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 780.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
1470 m²
Inhoud
890 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
118 m²
Achtertuin oppervlakte
525 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, stoomcabine, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9261

Google Maps

Kaart van Eastermar

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eastermar

Woon- en buurtcijfers in Eastermar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eastermar. In 2025 waren er 1.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.915.

Inwoners

1.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.942

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eastermar
Jaar Inwoners
2021 1.570
2022 1.570
2023 1.585
2024 1.580
2025 1.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eastermar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.351
2022 EUR 271.715
2023 EUR 310.043
2024 EUR 326.477
2025 EUR 358.915

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 255 15-25: 185 25-45: 330 45-65: 440

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

320

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

1.525

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 42
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 40
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

145

Label C

134

Label G

130

Label B

129

Label D

56

Label F

49

Label E

15

Label A+

8

Label A++++

7

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eastermar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.525 2.939
2021 1.662 2.959
2022 1.311 2.834
2023 1.046 2.814
2024 974 3.014

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 1.559

Huurwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.057 • Elektriciteit: 3.105

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 1.307

Tussenwoning

Gas: 687 • Elektriciteit: 1.433

Vrijstaande woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.301

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.706

Bedrijvigheid in Eastermar (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eastermar
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eastermar.

Veelgestelde vragen over wonen in Eastermar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eastermar?

Eastermar telt in 2025 ongeveer 1.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eastermar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eastermar is in 2025 circa € 358.915.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eastermar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eastermar ligt rond € 28.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eastermar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eastermar?

In Eastermar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Eastermar

Bekijk meer woningen in deze plaats.