Direct naar de inhoud
Logo van Link Makelaars & Taxateurs

It Heechsân 9

9261XG Eastermar • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.237

Fotogalerij

It Heechsân 9 Eastermar
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De ‘Patroanspleats’; een prachtige rietgedekte woonboerderij met historie én allure; royaal, sfeervol en omgeven door groen, met vrij uitzicht en alle luxe van nu. Op een landelijke locatie aan de rand van het karakteristieke buurtschap It Heechsân bevindt zich deze unieke en karaktervolle woonboerderij genaamd de ‘Patroanspleats’, waar historie en modern comfort naadloos samenkomen. De boerderij kent een rijke geschiedenis en werd oorspronkelijk rond 1700 gebouwd als stal. Tussen 2010 en 2020 is de boerderij met behoud van karakter en met veel zorg en oog voor detail getransformeerd tot een luxueuze en volledig instapklare (gezins)woning van hoog niveau. Met een woonoppervlak van bijna 300 m² ademt deze woning ruimte en geborgenheid. De royale woonkamer van ruim 80 m² vormt het hart van het huis: een heerlijke, zonnige leefruimte waar robuuste eiken balken en een rijke lichtinval samenkomen en een sfeer creëren die zowel stijlvol als ontspannen aanvoelt. Grote raampartijen verbinden binnen moeiteloos met buiten en bieden een prachtig vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen. De woonkeuken is met zorg ontworpen en voorzien van een luxe, modern-landelijke opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en een duurzaam werkblad, passend bij het niveau en de uitstraling van de woning. Een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Deze woonboerderij is bij uitstek geschikt als gezinswoning, met vijf ruime slaapkamers en meerdere badkamers, waardoor ieder gezinslid kan genieten van comfort en privacy. Het aanwezige kantoor op de begane grond maakt het geheel compleet en biedt de mogelijkheid om in alle rust te werken. Rondom ligt een fraai aangelegde landschapstuin die naadloos aansluit bij het landelijke karakter en op natuurlijke wijze privacy en beschutting biedt. Er zijn meerdere terrassen, waaronder twee heerlijke overdekte terrassen, veel oude fruitbomen en volop ruimte om te spelen op het gazon of dieren te houden. Op het royale perceel van maar liefst 3.445 m² eigen grond ervaart u het buitenleven op zijn best. Hier kunt u volop genieten van zon, groen, ruimte en rust. In de boerderij bevindt zich aan de achterzijde, grenzend aan de royale overkapping, een ruime inpandige schuur/berging van ca. 45 m²; een ideale ruimte voor stalling of gebruik als hobbyruimte. De lange oprit en het achtererf bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief aansluiting voor een laadpaal. De rietgedekte kap, verfijnde details en het gebruik van hoogwaardige natuurlijke materialen geven de woning een prachtige, warme uitstraling. Moderne energiezuinige voorzieningen, waaronder zonnepanelen en een (hybride) warmtepomp, zorgen voor aangenaam en duurzaam wooncomfort. Een in het oog springend kenmerk is het groene energielabel A+! Voor duurzame energieopwekking wordt gebruikgemaakt van een recent geplaatste (hybride) warmtepomp (2024) en 12 zonnepanelen (2021). Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing en vloerverwarming. De royale maatvoering in combinatie met de fraaie ligging maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Het geheel leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk, kantoor of atelierruimte aan huis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol en royaal familiehuis met karakter, midden in het groen en met alle luxe van nu. Ideaal voor rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven met oog voor comfort en ruimte. Omgeving en dorp Het sfeervolle en levendige watersportdorp Eastermar heeft verbazend veel winkels & bedrijvigheid voor een dorp op deze schaal en is een parel in de Fryske Wâlden, een eeuwenoud dorp, waar de rust en ruimte van weleer nog volop aanwezig zijn, gelegen in een uniek natuurgebied tussen de Burgumer Mar en de Leijen. Het dorp heeft nog volop voorzieningen (o.a. slager, basisscholen, huisarts, kinder- en naschoolse opvang enz.) zie ook woning is op slechts 10 minuten van de A7 gelegen met goede verbindingen naar o.a. de Randstad, Groningen, Heerenveen, Zwolle etc.. Dit unieke object dien je met eigen ogen te zien! Laat je verrassen door de ruimte, vele mogelijkheden en de fraaie ligging! Begane grond: Hal; royale hal met natuurstenen vloer, vide, luxe eikenhouten trap met dichte trapkast en garderobe. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en separate techniek/was- en opslagruimte. Deze laatste ruimte heer een PVC vloer en inbouwkasten voor veel opslagmogelijkheid. Op ca. 90 cm. hoogte kunnen de wasmachine en droger naast elkaar worden geplaatst. Woonkeuken; riante en sfeervolle woonkeuken met natuurstenen vloer en een brede schuifpui die zorgt voor een zee aan licht. De luxe, landelijk moderne eiken keukenopstelling biedt volop kastruimte, een duurzaam blad en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Woonkamer; indrukwekkend ruime en zonnige woonkamer van ruim 80 m² (inclusief tv-kamer) met natuurstenen vloer, een robuust eiken balkenplafond en een prachtig vrij landelijk uitzicht. Tv-kamer; gezellige tv-kamer, in open verbinding met de woonkamer en afgewerkt met dezelfde hoogwaardige vloer. Slaapkamer met badkamer; comfortabele slaapkamer met PVC vloer en directe toegang tot de badkamer en suite. Deze praktische en suite badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel. Kantoor; fijne kantoor-/werkkamer met PVC vloer en vaste kasten, ideaal voor thuiswerken. Berging; multifunctionele berging/bijkeuken met PVC vloer, spoelbakje en achter-entree. Overkapping; vanuit de berging toegang tot een ruime, sfeervolle overkapping, perfect om beschut buiten te genieten. Schuur; vrijstaande, praktische schuur/berging van circa 45 m² met volop gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping; Overloop; ruime overloop met vide, wat zorgt voor een mooie lichtinval en een open karakter. Slaapkamers; vier royale slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kasten. Badkamer; luxe en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. Toilet; separaat, modern toilet met fonteintje. Tweede verdieping; Zolder; via vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder met veel praktische opslagruimte.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
3445 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9261

Google Maps

Kaart van Eastermar

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eastermar

Woon- en buurtcijfers in Eastermar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eastermar. In 2025 waren er 1.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.915.

Inwoners

1.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.942

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eastermar
Jaar Inwoners
2021 1.570
2022 1.570
2023 1.585
2024 1.580
2025 1.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eastermar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.351
2022 EUR 271.715
2023 EUR 310.043
2024 EUR 326.477
2025 EUR 358.915

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 255 15-25: 185 25-45: 330 45-65: 440

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

320

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

1.525

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 42
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 40
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

145

Label C

134

Label G

130

Label B

129

Label D

56

Label F

49

Label E

15

Label A+

8

Label A++++

7

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eastermar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.525 2.939
2021 1.662 2.959
2022 1.311 2.834
2023 1.046 2.814
2024 974 3.014

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 1.559

Huurwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.057 • Elektriciteit: 3.105

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 1.307

Tussenwoning

Gas: 687 • Elektriciteit: 1.433

Vrijstaande woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.301

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.706

Bedrijvigheid in Eastermar (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eastermar
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eastermar.

Veelgestelde vragen over wonen in Eastermar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eastermar?

Eastermar telt in 2025 ongeveer 1.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eastermar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eastermar is in 2025 circa € 358.915.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eastermar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eastermar ligt rond € 28.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eastermar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eastermar?

In Eastermar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Eastermar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.