Direct naar de inhoud
Logo van Marc Merry Makelaardij

Rozenstraat 32

6101NC Echt • Limburg

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.082

Fotogalerij

Rozenstraat 32 Echt
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met nieuwe aanbouw en garage is gelegen op een royaal perceel van 349 m² op een rustige en prettige locatie in Echt. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig verbouwd en verduurzaamd, waardoor je hier geniet van eigentijds wooncomfort, veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Globale indeling Via de hal betreed je een verzorgde en vernieuwde woning waar de moderne afwerking direct in het oog springt. De leefruimte bestaat uit een royale woonkamer met open keuken en een stijlvolle aanbouw aan de achterzijde (totaal circa 57 m²). Dankzij de grote glazen puien met schuifdeuren ontstaat een fraaie verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk licht binnen. De bovenverdieping heeft een frisse en moderne uitstraling door het vernieuwde stucwerk en de hedendaagse afwerking. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder. Buiten tref je een diepe achtertuin die nog volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een diepte van circa 18,5 meter. Hiermee biedt de tuin volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijke buitenruimte. De basis is aanwezig, maar verdere aanleg en inrichting dienen nog te worden uitgevoerd, zodat je hier geheel naar eigen smaak een droomtuin kunt realiseren. Garage De woning beschikt over een eigen achterom en een praktische combinatie van oprit en ruime inpandige garage. De garage is royaal van formaat en voorzien van dubbele openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is de ruimte volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met glad stucwerk, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is. Algemene informatie De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1964, is gelegen op een ruim perceel van 349 m² en is in de afgelopen jaren uitgebreid, grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. In de periode 2022-2023 zijn onder meer een royale aanbouw en inpandige garage gerealiseerd. Tevens is de volledige elektrische installatie vernieuwd, inclusief de meterkast, wat zorgt voor een veilige en moderne basis. Ook op het gebied van isolatie is veel geïnvesteerd. In 2024 zijn zowel de spouwmuren als het dak geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook zijn de meeste ramen voorzien van rolluiken. Bij de aanleg van de nieuwe begane grondvloer in 2023 is tevens vloerisolatie aangebracht. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming (via cv) in de woonkamer, hal en garage voor extra comfort. De slaapkamers zijn ieder voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast is de woning grotendeels afgewerkt met strak nieuw stucwerk. Verder zijn in 2024 tien zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 450 Wp per paneel, goed voor een totaal vermogen van 4.640 Wp. De woning wordt verwarmd middels een gehuurde ATAG A244EC cv-ketel uit 2016, welke in mei 2026 nog is onderhouden. De luxe open keuken uit 2023 vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Specifieke indeling Parterre Entree/hal met vernieuwde meterkast, praktische trapkast, trapopgang en toegang tot een luxe afgewerkt toilet. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de aanbouw aan de achterzijde. De aanbouw vormt een volwaardige uitbreiding van de leefruimte en beschikt over een grote glazen pui met schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken (2023) is luxe uitgevoerd en vormt het centrale hart van de woning. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde BORA-afzuiging. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven, koelkast en separate vrieskast. Garage en carport De inpandige garage is vergroot en hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk. De ruimte beschikt over dubbele openslaande deuren, een loopdeur naar de tuin en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en multifunctioneel te gebruiken. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is grotendeels vernieuwd en afgewerkt met strak stucwerk en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort. De badkamer is ruim van opzet maar eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De huidige indeling bestaat uit een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Echt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het NS-station ligt op korte afstand en biedt uitstekende verbindingen. Daarnaast zijn de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen circa 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Disclaimer Onze presentatiebrochures worden met grote zorg samengesteld. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6101

Google Maps

Bekijk Echt op de kaart

Verken Echt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Echt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Echt. In 2026 waren er 15.220 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.266.

Inwoners

15.220

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.493

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

646

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Echt
Jaar Inwoners
2021 14.670
2022 14.675
2023 14.810
2024 14.995
2025 15.090
2026 15.220

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Echt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.198
2022 EUR 255.738
2023 EUR 299.035
2024 EUR 298.222
2025 EUR 325.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.315 0-15: 1.900 15-25: 1.445 25-45: 3.530 45-65: 4.110

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

3.020

Middelbaar

4.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.780

Nederland

11.860

Buiten Europa

1.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.061
Appartementen 1.771
Tussenwoningen 1.751
Vrijstaande woningen 1.690
Twee-onder-één-kap woningen 1.124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 560
1950 tot 1970 1.681
1970 tot 1980 1.119
1980 tot 1990 922
1990 tot 2000 664
2000 tot 2010 578
2010 tot 2020 488
2020 en later 268

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.791

Label C

1.737

Label B

1.117

Label D

765

Label G

688

Label F

606

Label E

378

Label A+++

173

Label A+

156

Label A++

137

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Echt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.322 3.004
2021 1.482 3.025
2022 1.158 2.858
2023 926 2.781
2024 887 2.847

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.036 • Elektriciteit: 3.141

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.943

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 3.812

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 3.018

Bedrijvigheid in Echt (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Echt
Periode Misdrijven
jan 2026 64
jul 2025 45
jun 2025 55
mei 2025 44
mrt 2025 37
mrt 2026 72
nov 2024 67
nov 2025 55
okt 2024 65
okt 2025 93
sep 2024 58
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Echt.

Veelgestelde vragen over wonen in Echt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Echt?

Echt telt in 2026 ongeveer 15.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echt is in 2025 circa € 325.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echt ligt rond € 31.493 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 646 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echt?

In Echt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.771 woningen.

Meer woningen in Echt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.