Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Dorpsstraat 35

6251NB Eckelrade • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.962

Fotogalerij

Dorpsstraat 35 Eckelrade
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN VRIJHEID IN HET LIMBURGSE HEUVELLAND Welkom aan de Dorpsstraat 35 in Eckelrade, een plek waar alles samenkomt. Hier woon je vrijstaand, volledig gerenoveerd en omringd door rust, ruimte en natuur. Een woning die niet alleen klopt in afwerking en comfort, maar vooral in gevoel. Zodra je aankomt, ervaar je het direct. De ruimte, de privacy en de moderne uitstraling maken meteen indruk. Binnen word je verrast door een sfeervolle en lichte leefomgeving waarin moderne luxe en warme elementen perfect samenkomen. Denk aan een royale woonkamer met houtkachel, een stijlvolle leefkeuken en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Met een woonoppervlakte van circa 183 m², 12 zonnepanelen en een royaal perceel van 790 m² biedt deze woning alles wat je zoekt en meer. Ligging Eckelrade staat bekend om haar charmante dorpskarakter, hechte gemeenschap en prachtige ligging in het Zuid Limburgse heuvellandschap. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd ligt Maastricht op 15 minuten afstand met de auto, waardoor je profiteert van alle voorzieningen, horeca en cultuur binnen handbereik. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke nabijheid. Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal, waar zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimtes bevinden. De hal is ruim en vormt een prettige binnenkomst van de woning. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar direct de openheid en het licht opvallen. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling van het geheel. Wat deze leefruimte bijzonder maakt, is de manier waarop het daglicht naar binnen valt. De lichtstraat zorgt voor een extra dimensie in de ruimte en laat het licht op een natuurlijke manier door de woning verspreiden. In combinatie met de grote raampartijen ontstaat er een lichte en aangename leefomgeving, zonder dat het onrustig aanvoelt. Daarnaast is er een werkplek gecreëerd die op een natuurlijke manier onderdeel uitmaakt van de woonkamer. Ideaal voor thuiswerken of studeren, terwijl je toch verbonden blijft met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd als ruime leefkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De schuifpui zorgt hier voor een directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en je op mooie dagen eenvoudig het buitenleven naar binnen haalt. Tot slot beschikt de begane grond over een badkamer, waardoor de woning geschikt is voor gelijkvloers wonen en daarmee ook toekomstbestendig is. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en prettig ingedeeld, met fijn lichtinval en een rustige uitstraling. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met handdouche, een toilet, een wastafel en een raam. Dit zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop plek voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Buitenruimte De buitenruimte van deze woning is royaal opgezet en biedt een combinatie van comfort en bijzondere extra’s die je niet vaak tegenkomt. Direct aan de woning ligt een groot, strak aangelegd terras dat perfect aansluit op de leefruimte binnen. Dankzij de schuifpui bij de keuken ontstaat er een natuurlijke overgang, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is ideaal voor lange avonden tafelen of ontspannen in de buitenlucht. De overkapping met zonwering vormt een fijne plek om beschut te zitten en geeft het geheel een luxe uitstraling. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele buitenkamer waar je het hele seizoen van kunt genieten. Aansluitend aan het terras bevindt zich momenteel een paardenbak met stal. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en draagt bij aan het open en landelijke karakter van het perceel. Tevens zijn op dit gedeelte aansluitingen aanwezig voor een zwembad, elektra en verlichting. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin die in verbinding staat met de voorzijde. Deze extra buitenruimte biedt praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, een speelplek of een alternatieve indeling van de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Via de helling is er directe toegang tot de inpandige garage en kelder, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Het geheel maakt dat de buitenruimte niet alleen ruim is, maar ook veelzijdig en passend bij de vrijheid en het karakter van de woning Energie & comfort Hoewel het energielabel is gebaseerd op een standaardberekening, beschikt de woning over diverse voorzieningen die in de praktijk zorgen voor een efficiënt energiegebruik. Zo is er een houtkachel aanwezig die een groot deel van de woning kan verwarmen en het gasverbruik kan beperken. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen kan het werkelijke energieverbruik hierdoor gunstiger uitvallen. Dit zorgt voor lagere energielasten, minder afhankelijkheid van gas en een comfortabel binnenklimaat in zowel de zomer als de winter.p Bijzonderheden • Vrijstaand en volledig gerenoveerde woning • Twee badkamers • Levensloopbestendig wonen mogelijk • Royale en lichte woonkamer met lichtstraat • Luxe leefkeuken met diverse inbouwapparatuur • Gedeeltelijke vloerverwarming • Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen • Houtkachel • 12 zonnepanelen • Ruime kelder met garage • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Tuin voorzien van aansluitingen voor zwembad, elektra en verlichting Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 183 m² • Overige inpandige ruimte: 75 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 875 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6251

Google Maps

Locatie van Eckelrade

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eckelrade

Woon- en buurtcijfers in Eckelrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eckelrade. In 2026 waren er 541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 439.000.

Inwoners

541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 439.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eckelrade
Jaar Inwoners
2021 565
2022 555
2023 535
2024 535
2025 545
2026 541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eckelrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 65 15-25: 70 25-45: 115 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

460

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 29
Appartementen 45
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 102
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 43
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 19
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

84

Label C

49

Label B

31

Label A

30

Label F

23

Label D

22

Label E

7

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eckelrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.400
2021 1.890 3.450
2022 1.450 3.230
2023 1.220 3.220
2024 1.190 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.470

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.000

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Eckelrade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eckelrade
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eckelrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Eckelrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eckelrade?

Eckelrade telt in 2026 ongeveer 541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eckelrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eckelrade?

In Eckelrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer woningen in Eckelrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.