Direct naar de inhoud
Logo van Steur Makelaars

Achterhaven 93

1135XT Edam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.750

Fotogalerij

Achterhaven 93 Edam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de sfeervolle Achterhaven, midden in het centrum van Edam, mogen we deze bijzondere woning met compleet afgewerkt tuinhuis te koop aanbieden. Deze historische woning is gebouwd in 1899 als een van drie zusterhuisjes van het toenmalige Bisdom Haarlem. In 1999 is de woning echter compleet gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een betonnen vloer met vloerverwarming aangebracht op de begane grond, zijn de gevels en het dak geïsoleerd en is bijna overal isolatieglas geplaatst. Hierdoor is het energielabel nu een keurige B. De woning beschikt over een fijne tuin op het zonnige zuidwesten. In de tuin is in 2023 een prachtig tuinhuis gebouwd. Het tuinhuis heeft twee verdiepingen, is luxe afgewerkt en voorzien van betonvloer, geïsoleerde wanden en dak, infrarood verwarming en boiler. Er is zowel een volwaardige keuken, als een fraaie badkamer aanwezig. Ideaal te gebruiken als gastenverblijf, woonunit voor inwonende kinderen, mantelzorgwoning, praktijkruimte of zeer uitgebreide thuiswerkplek. De woning ligt midden in het historische centrum van Edam. Het sfeervolle hart van Edam kenmerkt zich door de mooie grachten, schilderachtige straatjes en gezellige boetiekjes en horeca gelegenheden. De authentieke Kaasmarkt, het Stadhuis en de Grote Kerk liggen op steenworp afstand. Ook scholen, winkels en opstapplaats voor het openbaar vervoer liggen in de nabijheid. Met de 6 meter brede stoep voor de deur en het kinderdagverblijf om de hoek is dit ook een fijne kindvriendelijke ligging. Kortom, een heerlijke woonomgeving. Indeling hoofdwoning Begane grond: De entree met hal, meterkast (9 groepen, 2x aardlek en krachtstroom) en keurig toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, trapopgang, openslaande deuren naar de tuin en een luxe open keuken. De keuken is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van een Boretti oven, 6-pitsgasfornuis, 2 vlakscherm afzuigkappen, koel-vriescombinatie, inbouw friteuse, vaatwasser en extra combi-oven. De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is via een eigen achterom via het achtergelegen erf/steeg bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2012 vernieuwd en voorzien van een jacuzzi, stoomcabine met douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, voorzien van airco en kastenwand. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, ook met airco. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is voorzien van twee grote Velux dakramen en er is een werkruimte gerealiseerd. Ook zit hier de CV-opstelling (Intergas HRE Kompakt uit 2021) en de wasmachine-aansluiting. Indeling tuinhuis Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de gezellige woonkamer, voorzien van PVC-vloer, infrarood verwarmingspanelen en een mooie open keuken. De open keuken is voorzien van inductie kookplaat en koelkast. De moderne badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van toilet, douche, wastafel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Via de open trap is de slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel, elektrisch rolluik en de warmwater boiler (Inventum uit 2023). Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.