Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

J C Brouwersgracht 13

1135WJ Edam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 6.930

Fotogalerij

J C Brouwersgracht 13 Edam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol vrijstaand wonen aan het water in historisch Edam Ben jij op zoek naar een charmante, vrijstaande woning met karakter op een unieke plek? Dan is deze woning aan de J.C. Brouwersgracht 13 precies wat je zoekt. Met 57 m² woongenot en 2 slaapkamers woon je hier knus en sfeervol in een huis vol authentieke details. De ligging aan het water en midden in het historische centrum maakt dit een plek waar je elke dag kunt genieten van rust, historie en gezelligheid. De omgeving Je woont hier in het hart van Edam, in een van de mooiste en meest karakteristieke straatjes van de stad. De J.C. Brouwersgracht maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en ademt historie, met pittoreske gevels, smalle straatjes en grachten die het straatbeeld bepalen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: winkels, gezellige horeca, scholen en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is goed, met uitvalswegen richting onder andere Purmerend en Amsterdam en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Hier woon je in alle rust, maar met de levendigheid binnen handbereik. De woning Deze vrijstaande woning uit 1925 heeft een warme en authentieke uitstraling en ligt prachtig aan de gracht. Binnen tref je een gezellige woonkamer met open trap, die zorgt voor een speelse indeling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (oven is nieuw) zoals een kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser, waardoor je hier direct comfortabel kunt koken. Op de begane grond vind je daarnaast een badkamer (2024/2025) met douche en toilet. Boven is een tweede badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Vanuit de woning heb je toegang tot de tuin met een in 2024 volledig vernieuwde schuur, voorzien van mooie details en zelfs verwarming. De woning verkeert in een nette staat en biedt een mooie combinatie van karakter en functionaliteit. De indeling Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Hier valt direct de open trap op, die een ruimtelijk en speels effect geeft. De woonkamer voelt knus en licht aan en vormt het hart van de woning. Aangrenzend vind je de open keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de tuin, waar je de nieuwe schuur met wasmachine-aansluiting aantreft. Vanuit de tuin geniet je bovendien van een vrij uitzicht op de achterliggende boomgaard, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Aan de achterzijde van de woning is zonnewering in de vorm van markiezen aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort op zonnige dagen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een badkamer met douche en toilet, ideaal voor dagelijks gebruik. Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, wat veel comfort biedt, zeker bij meerdere bewoners. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, die goed te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De overloop beschikt over een handige berging, waardoor je extra opbergruimte hebt. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn • Vrijstaande woning op unieke locatie • Aan de voorzijde gelegen aan het water • Vrij uitzicht op achterliggende boomgaard • Bouwjaar 1925 • Twee badkamers • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Nieuwe schuur (2024) met verwarming • Zonnewering/markiezen achterzijde woning • 1e etage alle deuren in 2024 vervangen

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
203 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.