Direct naar de inhoud
Logo van Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 30

1135VK Edam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 6.053

Fotogalerij

Nieuwehaven 30 Edam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzame kans aan de Edammer grachten! Soms komt er een woning voorbij die eigenlijk geen verdere introductie behoeft, omdat de plek en het pand voor zichzelf spreken. Dit vrijstaande monument aan een van Edams meest karakteristieke grachten is zo’n unicum. Het is een plek waar historie, luxe en het kabbelende water samenkomen. Dat dit huis nu te koop komt, is met recht bijzonder te noemen: de huidige eigenaren hebben hier maar liefst 26 jaar met onbeschrijfelijk veel plezier gewoond. Nu zij klaar zijn voor een volgende stap, komt de weg vrij voor een nieuwe generatie om te genieten van deze droomplek. U kijkt hier uit over het brede water, met als absoluut hoogtepunt het iconische uitzicht op het imposante atelier van W.O.J. Nieuwekamp. De woning is door de jaren heen met liefde en oog voor detail onderhouden. Zo is het dak volledig vernieuwd en de elektrische installatie up-to-date gebracht. In 2023 is de gehele begane grond grootschalig getransformeerd: een samenspel van luxe afwerking en historisch karakter, uiteraard volledig voorzien van modern comfort met onder andere vloerverwarming. Het imposante pand staat midden in het kloppend hart van Edam. Winkels, gezellige horeca en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de brede gracht een ongekende rust en een zonnig decor van voorbijgaande bootjes. Amsterdam bereikt u bovendien binnen 25 minuten, al zult u merken dat u dit unieke plekje het liefst zo min mogelijk verlaat. Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer van de recente renovatie (2023). De authentieke details zijn met zorg behouden, terwijl de afwerking van een hoogwaardig, luxe niveau is. De lichte woonkamer vloeit naadloos over in een sfeervolle zithoek en een riante eetruimte. De keuken is een lust voor het oog en biedt een schitterend uitzicht op de gracht. De openslaande deuren aan de voorzijde zijn de "kers op de taart": op een warme zomerdag slaat u deze open om direct aan het water te genieten van de watersport en de levendigheid die Edam zo rijk is. Eerste verdieping Dankzij de rechte wanden biedt deze verdieping verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een inspirerende werkkamer of een hobbyruimte; de indeling is praktisch en de lichtinval optimaal. De badkamer heeft in 2020 een volledige opfrisbeurt gekregen en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en heerlijke vloerverwarming. Tweede verdieping Onder de kap bevinden zich nog twee charmante slaapkamers, waar de houten afwerking zorgt voor een warme, geborgen sfeer. Tijdens de vernieuwing van het dak is er fors geïnvesteerd in isolatie, en de dakkapel aan de voorzijde zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Tuin & Buitenleven Aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin waar privacy gegarandeerd is door de nieuwe schuttingen. Er is een ruime berging voor de fietsen en tuinspullen. Voor wie de dynamiek van het water waardeert, fungeert de brede gracht aan de voorzijde als verlengstuk van de keuken met openslaande deuren. Een unieke plek om neer te strijken en de dag door te nemen terwijl de zon in het water zakt. Bent u degene die het stokje overneemt na 26 jaar woonplezier? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij voor een bezichtiging! Bijzonderheden: • Unieke kans: Zelden komt een vrijstaand monument op deze locatie beschikbaar; • Historisch & Modern: Begane grond in 2023 luxueus gerenoveerd; • Ligging: Direct aan de bevaarbare gracht met fenomenaal uitzicht; • Ruimte: Vier slaapkamers met optie tot een vijfde; • Onderhoud: Voorzien van nieuw geïsoleerd dak en vernieuwde elektra (2023); • Comfort: Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.