Direct naar de inhoud
Logo van Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 44

1135VK Edam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 7.389

Fotogalerij

Nieuwehaven 44 Edam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning gelegen op een karakteristieke locatie in het centrum van Edam met een bevaarbare gracht aan de voorzijde. Dit huis is recentelijk vrijwel geheel gerenoveerd met o.a. een opnieuw gevoegde en geschilderde voorgevel, nieuw elektra- en leidingwerk, vloer- en muurisolatie, HR++ glas rondom en vloerverwarming op de begane grond. Bovendien zijn er tijdens de recente renovatie een nieuwe badkamer en keuken geplaatst waardoor de woning de ideale thuisbasis betreft voor starters of een klein gezin. Gelegen in het bruisende centrum van Edam, geniet u hier van alle gemakken binnen handbereik. Nabijgelegen voorzieningen omvatten winkels, scholen, de supermarkt, restaurants, en het openbaar vervoer. Het IJsselmeer is op fietsafstand gelegen en is bovendien te bevaren vanaf de gracht voor de deur. Het busstation is vlakbij gelegen en biedt mogelijkheid om binnen een luttele 20 minuten naar Amsterdam CS te rijden. Indeling Begane Grond: Je betreed de woning via de entree met vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een prachtig uitzicht op de gracht. De authentieke plafonds geven in combinatie met de moderne afwerking en mooie hoogte een fantastische sfeer. De hoogte zorgt bovendien in combinatie met de gunstige ligging op het zuiden voor veel lichtinval wat de kamer extra ruimtelijk doet aanvoelen. De nieuwe keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de gezellige achtertuin. Via een schuifdeur vanuit de keuken is de badkamer te bereiken met wastafelmeubel, douchehoek en wasmachine-aansluiting. Het toilet bevindt zich op de makkelijk toegankelijke tussenverdieping boven de badkamer. Eerste Verdieping: Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De kamers zijn van prima formaat en bieden ieder een eigen sfeervol zicht over de gracht of de achtergelegen historische tuinen. In beide slaapkamers zijn handige inbouwkasten met legplanken ingebouwd, waardoor je hier tevens ruimte ten overvloed hebt voor je kleding. Tuin: De woning beschikt over een tuin van groot formaat die het grootste deel van de dag zon biedt en bereikbaar is via een achterom. Hier geniet je echt van het buitenleven en creëer je jouw eigen, groene oase. De berging is pas net voorzien van een nieuw dak en nieuwe bekleding is perfect geschikt om tuingereedschap en -meubelen op te bergen, terwijl in een klein deel van de naastgelegen overkapte steeg ook nog enkele fietsen kunnen worden gestald. De naastgelegen overkapte steeg is slechts deels eigendom waardoor het niet mogelijk is hem in zijn geheel te gebruiken als opslag. Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Aan de bevaarbare gracht in het centrum van Edam; - Volledig gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar; - Vloer- en muurisolatie, HR++ glas en vloerverwarming; - Nieuwe badkamer en keuken; - Twee slaapkamers; - Zonnige tuin met achterom;

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
201 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1135

Google Maps

Bekijk Edam op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Edam

Woon- en buurtcijfers in Edam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Edam. In 2025 waren er 7.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

7.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Edam
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Edam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Edam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Edam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Edam.

Veelgestelde vragen over wonen in Edam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer woningen in Edam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.