Direct naar de inhoud
Logo van Vendôme Makelaardij

Amsterdamseweg 31

6712GG Ede • Gelderland

Beschikbaar

€ 960.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.050

2% overdrachtsbelasting (€ 19.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 981.050

Koopprijs /m²: € 7.273

Fotogalerij

Amsterdamseweg 31 Ede
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 villa aan een van de mooiste lanen van Ede Wonen in een vrijstaande jaren ’30 villa waar authentieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen? Deze prachtig gerenoveerde woning aan de geliefde Amsterdamseweg biedt alles wat u zoekt: karakter, ruimte, privacy én een unieke ligging op loopafstand van zowel het centrum als de natuur. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 715 m², beschikt deze sfeervolle villa over een woonoppervlakte van 132 m², vier bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 43 m², een ruime oprit met laadpaal en een zonnige tuin rondom de woning. Indeling Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning met zorg is gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen uit de bouwperiode behouden zijn gebleven. Denk aan fraaie glas-in-loodramen, een stijlvolle bordestrap en de authentieke uitstraling die perfect past bij de omgeving. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, werkkamer en woonkeuken. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door een prachtige erker met openslaande deuren naar de achtertuin en een gezellige houtkachel. Op de begane grond ligt vrijwel overal een fraaie leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een op maat gemaakte servieskast en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische kelder op stahoogte en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De twee royale slaapkamers bieden volop ruimte en licht, terwijl de derde slaapkamer dankzij de dakkapel eveneens een fijne plek vormt. De moderne badkamer met vloerverwarming is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel, tweede toilet en een prachtig vrijstaand ligbad. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra daglicht en ventilatie. Tuin Genieten van rust, ruimte en privacy De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt een oase van rust en privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag van de zon genieten. De vier bijgebouwen bieden tal van mogelijkheden. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, terwijl u geniet van het groen en de rust die deze bijzondere locatie te bieden heeft. Gewilde woonlocatie De Amsterdamseweg behoort tot de meest karakteristieke lanen van Ede. Deze groene en statige laan, ontwikkeld in de eerste helft van de vorige eeuw, staat bekend om haar prachtige villa’s en ruime percelen. De woning ligt nabij de monumentale villa De Bunte en ademt geschiedenis en allure. Tegelijkertijd woont u hier verrassend centraal: het centrum van Ede, de bossen van landgoed Kernhem, de heide en het Edese Bos bevinden zich op loopafstand. Station Ede-Wageningen ligt op circa 12 minuten fietsen en biedt uitstekende verbindingen richting de Randstad. Ook de A12 en A30 zijn vlot bereikbaar. Bijzonderheden • Vrijstaande karakteristieke jaren ’30 villa; • Gelegen aan een van de mooiste lanen van Ede; • Compleet gerenoveerd met behoud van authentieke details; • Woonoppervlakte ca. 132 m²; • Perceel van 715 m²; • Vier bijgebouwen met gezamenlijk ca. 43 m² aan extra ruimte; • Royale, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy; • Ruime oprit met laadpaal; • 12 zonnepanelen (2018); • Elektrische installatie volledig vernieuwd; • Dak vernieuwd en geïsoleerd (2010); • Vloerverwarming op de begane grond; • Op loopafstand van natuur, centrum en voorzieningen. Aanvaarding: in overleg Een unieke kans om te wonen op een historische toplocatie, waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort samenkomen. Een woning die u gezien moet hebben! Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie. Bij oudere woningen hanteren wij een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Wij gebruiken de standaard model Vastgoed Nederland koopovereenkomst. MOET UW EIGEN WONING NOG VERKOCHT WORDEN? Wij komen graag op bezoek voor een gratis waardebepaling van uw huidige woning. U krijgt tevens van ons een deskundig verkoopadvies, antwoorden op uw vragen en een vrijblijvende offerte. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Neem direct contact met ons op voor een afspraak! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland Consumenten voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 960.000

Kosten koper (geschat): € 21.050

2% overdrachtsbelasting (€ 19.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 981.050

3,26%

Jaarlijks

%

€ 48.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 960.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
715 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Aquapower HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6712

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2026 waren er 82.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

82.545

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.