Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Ede

Boedelhof 11

6715DH Ede • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Boedelhof 11 Ede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met dakopbouw, energielabel A, 15 zonnepanelen en diepe tuin op het oosten. Aan de rustige en kindvriendelijke Boedelhof vind je deze verrassend ruime eengezinswoning met een royale dakopbouw aan de achterzijde. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een energielabel A, dubbelglas met HR-glas, 15 zonnepanelen, merendeels kunststof kozijnen en een eigen oprit met laadpaal. De diepe achtertuin op het oosten biedt volop privacy en grenst aan het groen van de Binnenhof, zonder inkijk van achterburen. De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich winkelcentra Bellestein en Parkweide, met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte zijn dichtbij gelegen. En binnen enkele minuten bevind je je op de N224, met uitstekende verbindingen naar de A30 en A12. Kenmerken van de woning: - Energielabel A - 15 zonnepanelen - Dubbele beglazing en HR-glas - Dakopbouw aan de achterzijde - Airconditioning op begane grond en tweede verdieping - Eigen oprit met laadpaal - Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) - Rustige, kindvriendelijke straat met alle voorzieningen in de buurt - Ruime bergingen voor fietsen en opslag Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de ruime entree met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. De lichte woonkamer van maar liefst 32,3 m² is tuingericht en heeft grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Een handige bergkast biedt extra opbergruimte. De open keuken van ruim 8 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en stoomoven. De eethoek bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer in. De airconditioning in de woonkamer zorgt voor verkoeling in de zomer én verwarming in de winter. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van circa 5 m², die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 12,7 m². Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van 13,1 m² en 9,9 m². Alle kamers zijn licht en van prettig formaat. De badkamer is 6,7 m² groot en voorzien van een whirlpool, inloopdouche, tweede toilet en een groot wastafelmeubel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote overloop van 13,2 m² met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een gootsteen en de cv-opstelling. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer van bijna 18 m², voorzien van een dakraam en airconditioning. Dankzij de dakopbouw is hier volop ruimte – en eventueel is het mogelijk om nog een extra slaapkamer te realiseren. Onder de schuine kap is veel handige opbergruimte aanwezig. Buitenruimte De voortuin is volledig bestraat en biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. Er is een laadpaal voor elektrische auto’s én een stenen berging met elektra. Onder het keukenraam bevindt zich een gezellig zitje waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De zonnige achtertuin ligt op het oosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en groene borders en biedt dankzij houten schuttingen volop privacy. Achterin de tuin staat een ruime houten berging/hobbyruimte, ideaal voor opslag of klussen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6715

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.