Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Ede

Didi Rooslaan 12

6711XB Ede • Gelderland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.886

Fotogalerij

Didi Rooslaan 12 Ede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne designvilla met 5 (slaap)kamers en 2 badkamers Bewoners: "In deze gezellige, ruim opgezette wijk – met bos en heide om de hoek – is het elke dag weer fijn thuiskomen in de ruime, lichte en luxe woning en tuin, waar in alle rust kan worden genoten van het gezellig samenzijn met gezin, familie en vrienden." Met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen is deze duurzame villa in de Veluwse Poort afgebouwd en gestyled tot een droomvilla. Er zijn vijf slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleed- en werkkamer, en twee luxe badkamers. De woonkeuken is het toppunt van luxe en de woonkamer heeft, net als de werkkamer op de begane grond, een maatwerk interieur. Maar er is nog veel meer moois te zien, niet alleen in de villa maar ook in de omringende tuin met een groot zonneterras en een fantastische tuinkamer. In deze villa komt alles samen: de rust van de natuur, de luxe van een maatwerkinterieur en de warmte van een echt thuis. Van de stoere betonvloer tot de verfijnde tuinkamer, van de royale woonkeuken tot ruime slaapkamers: elk detail is doordacht. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een leefomgeving die inspireert, ontspant en in de nabijheid van de natuur. U loopt slechts binnen een paar minuten naar het bos en de Ginkelse heide, perfect om een heerlijke wandeling te maken of om een rondje te gaan hardlopen. De vele voorzieningen in Ede, waaronder het centrum en nieuwe intercitystation, liggen vlakbij. Steden als Arnhem, Utrecht, Amersfoort en Nijmegen zijn vanuit Ede uitstekend te bereiken. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de wijk is ruim opgezet, met speelgelegenheden voor kinderen, wandelpaden en heel veel groen. De indeling is als volgt: Begane grond: De moderne architectuur van deze villa vormt een fraai geheel met de tuin, aangelegd met gevarieerde en merendeels bladhoudende beplanting in verschillende groentinten. Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree van dit exclusieve droomhuis. Strak stucwerk, een stoere betonvloer met vloerverwarming en verdiepinghoge zwarte deuren bepalen de sfeer in de ontvangsthal. Naast de meterkast is het luxe gastentoilet. Eén van de blikvangers is de trap bekleed met eiken naar de eerste verdieping, deels uitgevoerd in zwart. Vanuit de hal heeft u onder andere toegang tot een berging/bijkeuken met een keukenblok, een spoelbak en een kastenwand. De ingebouwde koel-/vriescombinatie en vaatwasser blijven achter en de wijnkoelkast wordt ter overname aangeboden. Het hart van de begane grond wordt gevormd door de woonkeuken, met een erker aan de westkant en openslaande deuren naar de achtertuin. Voor een grote eettafel is meer dan genoeg ruimte en de luxe keuken met kook-/spoeleiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een wijnkoelkast, vaatwasser, koffiemachine, (stoom-)oven, combi-oven en een vriezer en separate koelkast. De Quooker COMBI+ kraan heeft een kokend waterreservoir van 7 liter. Aan de voorzijde is de fraaie zitkamer, met veel lichtinval vanaf de zuidkant en openslaande deuren naar de tuin. Deze leefruimte is de perfecte plek om naar uw favoriete film of serie te kijken, met genoeg plek om een xxl hoekbank neer te zetten. Het maatwerk wandmeubel met verlichting, kasten, lades en open vakken is van ongekende schoonheid. Kijkt u liever een ander programma dan de rest van het gezin? Of krijgen de kinderen hun eigen tv-kamer? Aan de achterzijde van de villa is de een multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Ook hier ziet u een stijlvol wandmeubel, met ruimte voor een grote tv en met verdiepingshoge kasten. Deze kamer is geschikt als tv-kamer van de kinderen (of uzelf), als speelkamer en/of werkkamer. Eerste verdieping: Op de meer dan 7 meter lange overloop ziet u de trap met vide naar de begane grond en de prachtige trap naar de tweede verdieping. Strak stucwerk, zwarte binnendeuren en een betonvloer met vloerverwarming bepalen de sfeer. Niet alleen op de overloop, maar ook in de slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden, is ingericht als sfeervolle kinderkamer. Op het balkon kunt u onder andere genieten van een heerlijk kopje koffie in de zon. Naast deze kamer is een slaapkamer, die thans als kleed- en werkruimte in gebruik is. De zwarte kledingkasten aan twee kanten, met brede lades en meerdere roedes, blijven achter. Aan de achterzijde is de master bedroom die, omdat er geen kasten hoeven te staan, een hele rustige uitstraling heeft. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op de prachtige tuin. Vanaf de overloop heeft u verder toegang tot een bergkast, een wasruimte, een toiletruimte en een luxe badkamer. Deze stijlvolle ruimte, met modern sanitair en tegelwerk, is ingedeeld met een bad, inloopdouche en een badmeubel waarop twee sierlijke wastafels staan. Subtiele, fraaie details zijn de designradiator, de kranen en de ronde spiegel met zwarte rand. Tweede verdieping: Op de tweede, bovenste verdieping is de beschikbare ruimte optimaal ingedeeld. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer en er is een kleed-/slaapkamer aan de achterzijde. De schuine dakvlakken met hoge nok, de grote ramen en lichte kleuren maken de kamers heel ruimtelijk. Ook is er een badkamer op deze verdieping, perfect voor uw kind(eren) en logees. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, handdoekenradiator en een badmeubel met brede wastafel. Exterieur: De villa wordt aan drie kanten omringd door een fraai aangelegde tuin met gevarieerde beplanting, die grotendeels groenblijvend is. Vanuit de woonkeuken en de multifunctionele ruimte heeft u toegang tot de achtertuin met twee terrassen, waarbij het grootste terras de hele dag een plek in de zon biedt. Blikvanger is de tuinkamer met een glazen schuifwand aan twee zijden, waardoor deze ruimte één geheel vormt met de tuin. Ook is er een speelplek in de tuin, in de vorm van een in de grond verzonken trampoline. Bijzonderheden: - Stadsverwarming met vloerverwarming in nagenoeg de hele villa; - Airco op de tweede verdieping en screens aan de zonkant; - Oprit met laadpaal; - Stijlvolle tuinkamer, gebouwd in 2020; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
919 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6711

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.