Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Ede

Didi Rooslaan 34

6711XB Ede • Gelderland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.940

Fotogalerij

Didi Rooslaan 34 Ede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve droomvilla in de Veluwse Poort, met alle denkbare luxe en sfeer Bewoners: "Rust als basisbehoefte, gecombineerd middels een luxueuze stijl, en dat op een historische locatie. Pure harmonieuze ervaring vol liefde en geluk!" Het ultieme en duurzame droomhuis bestaat. Hier, in de populaire nieuwbouwwijk Veluwse Poort (Kazerneterrein), staat deze exclusieve villa op een paar minuten lopen van het bos en de Ginkelse heide. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 218 m2, waarvan de begane grond alleen al 95 m2 groot is, ontbreekt het u aan niets. De woon-/eetkamer heeft een optimale verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin die je als een oase van groen en rust ervaart. In totaal zijn er vier grote slaapkamers, waarvan er één in gebruik is als kleedruimte. Vrijwel het hele interieur bestaat uit luxueus maatwerk waaronder de Bulthaup keuken, de badkamer en toiletruimtes, de prachtige eikenhouten vloeren met vloerverwarming en de trap. Al deze elementen en meer mogen zeker niet onvermeld blijven.... Geniet van een wandeling over de heide en door het Sysseltse Bos, de parel van de Veluwe. De vele voorzieningen in Ede, waaronder het centrum en nieuwe intercitystation, liggen vlakbij. Steden als Arnhem, Utrecht, Amersfoort en Nijmegen zijn vanuit Ede uitstekend te bereiken. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de wijk is ruim opgezet, met speelgelegenheden voor kinderen, wandelpaden en heel veel groen. De indeling is als volgt: Begane grond: Vanaf de oprit loopt u naar de entree van dit exclusieve huis, die al uw dromen op woongebied vervult. Achter de imposante, zwarte voordeur met zijramen ligt de hal die in open verbinding met de woonkamer en keuken staat. In de hal zijn de meterkast, garderobe en de luxe toiletruimte met hoogwaardig sanitair gesitueerd. Op de hele begane grond ligt een klasse A eikenhouten vloer, met aangename vloerverwarming. De vloer heeft een speciale coating aan de onderzijde voor de vloerverwarming. De royale living, met een fraaie maatwerk kast van Caccaro bij het tv-gedeelte, is de ultieme plek om naar een goede film, serie of documentaire te kijken. Alles klopt, van de grote schuifpui tot de gordijnen en de houten jaloezieën. De 77 inch oled-tv met een Sennheiser geluidssysteem, voor de ultieme bioscoopervaring in eigen huis, is ter overname. Met ramen aan drie zijden, waaronder de west- en zuidkant, is de eetkamer de perfecte plek voor een diner in stijl. Geniet van de lichtinval, het uitzicht naar de tuin en de trap naar de eerste verdieping, die haast een kunstwerk in huis is. De vide bij de trap versterkt het gevoel van ruimte en de hoogwaardige inbouwverlichting is naar wens in te stellen qua thema, kleur en intensiteit. Een kookliefhebber herkent direct de signatuur van de keuken van het gerenommeerde merk Bulthaup. Deze maatwerk keuken (serie B3) met een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland is een fantastische plek om de lekkerste gerechten te bereiden. In de nissen, drie in totaal, is ruimte voor uw mooiste accessoires en alle denkbare apparatuur van Miele is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koffiemachine met drie bonenreservoirs, een uitgebreide (stoom)oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De apparaten zijn naar wens te bedienen met een app. Uiteraard ontbreekt een Quooker niet, voor warm en heet water direct als u het nodig heeft. Eerste verdieping: Het trappenhuis, de overloop en de dubbele vide zijn het toonbeeld van klasse en stijl. Ook op de eerste verdieping ligt een klasse A eikenhouten vloer, met een speciale coating aan de onderzijde voor de vloerverwarming. De treden van de trappen passen perfect bij de vloer en zwart staal is op een fraaie wijze gecombineerd met glas. De badkamer, te bereiken vanaf de overloop, is uitermate luxe uitgevoerd en wordt gekenmerkt door een ruimtelijke indeling. Een deel van het tegelwerk is in een visgraat motief en de luxe kranen zijn van "Dornbracht". U heeft de beschikking over een ligbad, een dubbele inloopdouche en een maatwerk badmeubel met brede spiegel. Naast de badkamer vindt u een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, met een fraaie lichtinval vanaf de zuid- en oostkant. Deze grote kamer, met de look-and-feel van een luxe hotelkamer, straalt een aangename rust uit. Ook hier hangt een 77 inch oled-tv met een Sennheiser geluidssysteem en een Caccaro maatwerk kast (beide ter overname), om vanuit bed op goede afstand tv te kunnen kijken. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is ingericht als fraaie werkkamer en de derde slaapkamer als exclusieve kastenkamer, met royale garderobekasten van Caccaro. Qua indeling is er gekozen voor ultieme luxe, van slapen tot baden en van kleden tot werken. Tweede verdieping: De fraaie trap brengt u naar een royale en lichte overloop, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Rechts van de trap is een inpandige berging/wasruimte gesitueerd, met de benodigde aansluitingen en technische installaties. Aan de andere zijde van de overloop heeft u toegang tot de vierde, tevens grootste slaapkamer. Deze kamer heeft lichtinval vanaf de oost-, zuid- én westkant en biedt een prachtig uitzicht over de woonomgeving. Deze kamer, in gebruik als werkkamer, kan naar wens worden gesplitst in twee (slaap)kamers. Ook op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer met vloerverwarming en de muren zijn, net als de plafonds, strak gestuct. De vloer op deze verdieping heeft ook een speciale coating aan de onderzijde voor de vloerverwarming. Exterieur: Rondom de villa bevindt zich een onder architectuur aangelegde tuin met een bewateringssysteem. Het gazon is voorzien van sproeiers en de borders van druppelslangen. De beplanting is gevarieerd, met vijf prachtige olijfbomen en Italiaanse Magnolia Grandiflora als sfeermakers. Over sfeer gesproken, Philips Hue buitenverlichting zorgt als het donker wordt voor een aangename buitenruimte. In de achtertuin heeft u de beschikking over een groot terras, een zonneterras met pergola en een fraaie tuinkamer met afsluitbare glazen schuifwanden. Als u hier zit, met de haard aan, beseft u dat dit een niet te missen kans is… Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en houten jaloezieën; - Stadsverwarming en een WTW-ventilatiesysteem; - Klasse A eikenhouten vloer (deels visgraat) op alle verdiepingen; - Vloerverwarming op alle verdiepingen, per ruimte te bedienen; - Instelbare inbouwverlichting van staal, met all-color Philips Hue lampen (per lamp te bedienen, in thema’s en vele kleuren); - Waterfiltersysteem (woonhuis) en tuinbewatering; - 23 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - Oprit voor meerdere auto’s, met een laadpaal; - Stucwerk op alle verdiepingen (wanden en plafonds); - Energielabel A+++.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
548 m²
Inhoud
837 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6711

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.