Direct naar de inhoud
Logo van Van Roomen Van de Bunt NVM Makelaars

Merellaan 30

6713BH Ede • Gelderland

Onder bod

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.696

Fotogalerij

Merellaan 30 Ede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers, een werkkamer, royale garage en parkeergelegenheid op eigen terrein Rust en ruimte combineren met wonen op loopafstand van het centrum van Ede? Dan is dit de perfecte woning voor u! Wij bieden u deze charmante hoekwoning aan, gelegen in een kindvriendelijke wijk aan de rand van het centrum. Scholen, het treinstation en de supermarkt bevinden zich op korte afstand. De woning is de afgelopen jaren bovendien verduurzaamd door middel van volledige isolatie (vloer, dak, gevel), zonnepanelen en deels HR++ glas, deels dubbelglas, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en lagere energielasten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de zeer ruime garage van 27 m2. Deze multifunctionele ruimte is ideaal om te klussen, een oldtimer op te knappen of – zoals nu – in gebruik te nemen als sportruimte. Dankzij de royale afmetingen en de goede bereikbaarheid is dit een waardevolle aanvulling op de woning. Tevens maken de royale oprit voor 2 auto’s, de ruime zonnige achtertuin en de werkkamer op de begane grond de woning uniek. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, Vanuit de hal bereikt u de landelijke/moderne keuken met vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een royaal gasfornuis, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor direct contact met de tuin. De erker aan de voorzijde met glas in lood geeft de woonkamer niet alleen extra licht, maar ook een karakteristieke en knusse uitstraling. Vanuit de keuken loopt u door naar de eetkamer/werkkamer – een heerlijke plek om lang te tafelen, gezellig te borrelen of om vanuit huis te kunnen werken. Ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De keuken, gang en het toilet zijn afgewerkt met stijlvolle Belgisch hardstenen tegels. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer en het toilet zijn uitgevoerd in een moderne wit/antraciet kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De tweede slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde is even ruim en is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en aangenaam. Tenslotte is de derde slaapkamer nu in gebruik als zeer ruime inloopkast. Zolder: Op de zolderverdieping vindt u de aansluiting voor wasmachine en droger en een zeer royale vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. Deze kamer is voorzien van praktische inbouwkasten en meerdere ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. Tuin: De royale tuin biedt volop mogelijkheden. De achtertuin is dusdanig ruim dat er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Liever wat schaduw? De veranda in de achtertuin biedt een fijne overdekte zitplaats waar u met meerdere mensen kunt genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast biedt de garage de mogelijkheid om uw auto overdekt te parkeren. Garage: De garage maakt deze woning werkelijk uniek. Zowel via de voorzijde (deur en elektrische roldeur) als via de achterzijde (deur) is de garage bereikbaar. Met een oppervlakte van ruim 27 m², een pantry, lichtkoepels, elektriciteit, volledige isolatie en een radiator is dit een volwaardige, comfortabele ruimte die het hele jaar door te gebruiken is. Bijzonderheden: + Goed onderhouden, karakteristieke woning + Op loopafstand van het centrum van Ede en winkelcentrum het Rozenplein + Zonnepanelen (8) en volledig isolatie + Binnen 10 minuten op de A12 en A30 + Grote lichte garage met pantry + Werkkamer op de begane grond + 4 slaapkamers + Zonneboiler + Royale onderhoudsarme tuin + 2 parkeerplekken op eigen terrein Kortom: een sfeervolle en ruime gezinswoning met uitzonderlijk veel mogelijkheden, op een toplocatie in Ede. Een woning die u gezien moet hebben! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
308 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Nefit (2018)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6713

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.