Direct naar de inhoud
Logo van KOEN Makelaar Ede

Schaapsweg 40

6712CE Ede • Gelderland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.459

Fotogalerij

Schaapsweg 40 Ede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol vrijstaand wonen op een groene hoeklocatie – met unieke serre, royale tuin rondom en verrassend veel ruimte Sommige woningen voelen direct als thuis — en dit is er zo één. De huidige bewoners hebben hier maar liefst 24 jaar met ontzettend veel plezier gewoond en zullen vooral de warme sfeer in huis én de groene, privacyvolle tuin enorm gaan missen. Deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning combineert authentieke charme met verrassend veel leefruimte, levensloopbestendige mogelijkheden en een heerlijke ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. De bijzonderheden • Vrijstaande jaren ’30 woning met karakteristieke details • Royale tuin rondom met volop privacy en veel groen • Twee sfeervolle terrassen: één in de ochtendzon en één in de middagzon • Unieke serre (aangebouwd in 1996) met prachtig tuincontact • Extra slaapkamer op de begane grond • Badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen mogelijk • Droge kelder op stahoogte • Diverse uitbreidingen en verbeteringen uitgevoerd in 2002 • 11 zonnepanelen op het zuiden • Verduurzaamd met dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie • Mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren • Gelegen op loopafstand van scholen, winkels, bushalte en station Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de charme van deze karaktervolle jaren ’30 woning. De authentieke details zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de ruime, droge kelder op stahoogte — ideaal als provisie- of opslagruimte. De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid. Dankzij de prettige lichtinval en het karakter van de woning voelt deze ruimte direct aangenaam aan. Daarnaast is er de mogelijkheid om een houtkachel te realiseren, wat perfect aansluit bij het knusse karakter van het huis. Serre De serre vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze heerlijke ruimte is in 1996 aangebouwd en zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier geniet u al vroeg in het voorjaar van de zon terwijl u uitkijkt over het groen van de tuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te komen. Keuken De keuken is praktisch ingericht in een ruime U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang geeft tot een extra kamer op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier ook een badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Via een vlizotrap is bovendien nog extra bergruimte op de vliering aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Eén van de slaapkamers biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich nog een extra (slaap)kamer. Daarnaast is er nog een separate bergzolder aanwezig, waardoor de woning verrassend veel praktische ruimte biedt. Tuin De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de woning gelegen, biedt deze volop privacy, rust en groen. De beschutte ligging zorgt ervoor dat u hier heerlijk vrij zit. Extra bijzonder zijn de twee sfeervolle stadsterrassen midden in het groen: één terras waar u kunt genieten van de ochtendzon en een tweede terras waar u juist heerlijk van de middagzon profiteert. Daarnaast zijn er ook fijne schaduwplekken aanwezig op warme zomerdagen. De combinatie van de serre, het groen, het vrijstaande tuinhuis en de verschillende zitplekken maakt dit een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven. Locatie De woning ligt op een gezellig en centraal punt in Ede, op loopafstand van basisscholen, winkels, bushaltes en treinstations. Ook het centrum van Ede ligt nabij. Daarnaast woont u hier bijzonder gunstig ten opzichte van de natuur. De Ginkelse Heide, Landgoed Kernhem, Hoekelum en de Edese Bossen liggen allemaal op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A12 en A30 en het intercitystation Station Ede-Wageningen. Algemeen • Buitenzijde goed onderhouden • Binnenzijde redelijk onderhouden • Energielabel C • 11 zonnepanelen op het zuiden • Voorzien van dubbel glas • Dakisolatie aanwezig • Vloerisolatie aanwezig • Spouwisolatie aanwezig • Vrijstaand tuinhuis aanwezig • Extra aangebouwde berging aanwezig • De woning is in 2002 gedeeltelijk gerenoveerd, het onderhoud buiten is heel goed en binnen redelijk. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, groen en flexibiliteit — een plek waar jarenlang met veel plezier is gewoond en waar nieuwe bewoners ongetwijfeld net zo verliefd op zullen worden.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6712

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.