Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Ede

Tolhuislaan 5

6711NR Ede • Gelderland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.521

Fotogalerij

Tolhuislaan 5 Ede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het geliefde Zwarte Laantje in Ede staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1934. Een huis met sfeer, authentieke details en verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², vier slaapkamers, een serre, kelder en een zonnige tuin op het zuiden op een perceel van 398 m² is dit een plek waar charme en comfort samenkomen. De woning ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een terrazzo vloer in de hal. Tegelijkertijd zijn er moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, vloerverwarming en een vernieuwde meterkast. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek. Binnen enkele minuten bereik je de uitgestrekte natuur van De Sysselt en De Ginkelse Heide, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting A12 en A30 liggen dichtbij en station Ede-Wageningen bevindt zich op korte afstand, waardoor je snel verbinding hebt met steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande karakteristieke woning uit 1934 - Gelegen naast het geliefde Zwarte Laantje - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden - Serre met uitzicht op de tuin - Kelder van circa 9 m² - Twee bergingen in de tuin - 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Energielabel C - Vloerverwarming in keuken, toilet en serre - Meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid in 2022 Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke entree op. De terrazzo vloer en glas-in-loodramen geven de woning direct sfeer en authenticiteit. In de hal bevindt zich een praktische nis voor jassen en onder de trap zijn twee deuren te vinden: één naar de kelder van circa 9 m² en één naar het toilet. De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de erker en het zijraam met authentieke bovenlichten. Een stijlvol detail: de radiatoren zijn fraai weggewerkt. Vanuit de erker heb je een prettig uitzicht door de straat. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid en vormt een subtiele scheiding tussen de zitkamer en de eetkamer, terwijl de open indeling behouden blijft. Via ensuite deuren bereik je de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook de wasmachine bevindt zich hier. Dankzij de vele kastjes en ramen is het een lichte en praktische ruimte waar koken en samenkomen moeiteloos samengaan. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek om te eten of te ontspannen. Dankzij de grote ramen kijk je prachtig uit over de tuin en kun je hier ook in de avonduren comfortabel genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 17 m², 10 m² en 7 m², elk met een eigen karakter. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste inbouwkast en openslaande deuren naar het royale balkon van bijna 20 m². Hier kun je ’s ochtends rustig wakker worden met uitzicht op de tuin en in alle rust even buiten zitten. Ook de andere slaapkamers zijn prettig ingedeeld en beschikken, net als vroeger gebruikelijk was, allemaal over een eigen wastafel; praktisch en karakteristiek tegelijk De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchefunctie, een toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zorgen twee dakramen voor prettig daglicht, waardoor deze ruimte uitstekend kan functioneren als thuiswerkplek of studeerplek. Vanaf hier bereik je de vierde slaapkamer, een fijne kamer met een dakraam en een eigen wastafel. Achter de knieschotten bevindt zich over de gehele verdieping veel praktische bergruimte, waardoor je hier verrassend veel spullen kwijt kunt zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, een plek in de zon, een schaduwplek of een grote eettafel om lange zomeravonden buiten door te brengen. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een vijver, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. Achter in de tuin staat een houten berging. Daarnaast is er een stenen berging met openslaande deuren, die dankzij de ruimte en lichtinval uitstekend kan dienen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Samenvatting Tolhuislaan 5 is een charmante vrijstaande woning waar karakter en wooncomfort samenkomen. Authentieke details, een ruime indeling met vier slaapkamers, een serre en een zonnige tuin maken dit een bijzonder fijn familiehuis. De combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid zorgt ervoor dat dit een unieke plek is om thuis te komen. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
191 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra Plus 39c (2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6711

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.