Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Ede

Valkenier 9

6713RC Ede • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.829

Fotogalerij

Valkenier 9 Ede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze lichte en ruime hoekwoning voelt direct als thuiskomen. Dankzij de prettige lichtinval, drie comfortabele slaapkamers en volledige isolatie (energielabel A) is het hier het hele jaar door aangenaam wonen. De centrale ligging, met winkels en een groen parkje op loopafstand, maakt deze woning ideaal voor zowel gezinnen als ouderen. Ligging Deze woning ligt op een heerlijke, centrale locatie. Op korte loopafstand vind je het groene Proosdijpark, ideaal voor een ommetje, sport of ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen fiets je binnen vijf minuten naar winkelcentrum Bellestein, waar je diverse winkels en voorzieningen vindt. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: Tesqua Health Centre ligt eveneens op slechts vijf minuten fietsen. Voor kinderen is er bovendien een speelveld op loopafstand, ideaal voor urenlang speelplezier. Dankzij de nabijgelegen A30 en A12 zijn omliggende steden bovendien snel bereikbaar. Kenmerken op een rij: - Voorzien van 9 zonnepanelen - Garage met elektrische deur en praktische berging - Energielabel A dankzij volledige isolatie - Airconditioning in de woonkamer voor extra comfort - Gelegen op een centrale locatie - Een groot deel van de ramen in de woning is voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Indeling Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de open en lichte sfeer op. Dankzij de vele ramen en de schuifpui is dit een heerlijke leefruimte. De woonkamer is circa 32 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. In de huidige opstelling is er zelfs een prettige werkplek gecreëerd. De ingebouwde spots aan de rechterzijde zorgen voor extra sfeerverlichting. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning, waardoor het hier ook in de zomer aangenaam koel blijft. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor er een prettige samenhang ontstaat tussen koken en wonen. Ideaal wanneer de één kookt en de ander ontspant of gasten ontvangt. De keuken is praktisch en efficiënt ingedeeld, met volop kastruimte en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie (ter overname). Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht binnen en zorgen de inbouwspots voor goed zicht op het werkblad, wat het geheel extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 11 m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over zowel een dakraam als een zijraam, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Praktisch is de extra bergruimte achter het schot van de schuine kap. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is circa 5 m² groot en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. Het badkamermeubel biedt veel opbergruimte en dankzij de lichte tegels en ruime opstelling heeft de badkamer een frisse en lichte uitstraling. De tweede slaapkamer is circa 7 m² groot en beschikt over een langwerpig dakraam. Ook hier is handige kastruimte aanwezig achter het schot onder de schuine kap. Dankzij de praktische indeling is deze kamer zeer geschikt als werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer, eveneens circa 7 m², ligt aan de voorzijde van de woning naast de badkamer. Deze kamer heeft een vierkant dakraam, een inbouwkast en een aansluiting voor de droger. Ook deze ruimte is flexibel in te richten. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin, waardoor je niet direct aan de weg woont. De achtertuin is op drie manieren bereikbaar: via de schuifpui in de woonkamer, de poort aan de zijkant van de woning en via de garage achter in de tuin. De achtertuin is circa 49 m² groot, ligt op het noordoosten en is daardoor ideaal om ’s ochtends te genieten van de zon. De tuin is volledig betegeld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten met meerdere zitplekken. Er is een zonnescherm aanwezig, waardoor je ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een nette kliko-overkapping. Achter in de tuin staat een garage met berging. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en van buitenaf en voorzien van een elektrische deur. Naast extra bergruimte biedt dit de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Extra prettig is de groene rand met bomen achter de tuin, waardoor er geen inkijk is. Bijzonderheden - Bouwjaar 1984 - Woonoppervlakte 88 m² - C.V.-Ketel Remeha TZERA 28C 2015 Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha TZERA 28C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6713

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.