Direct naar de inhoud
Logo van Maaike van Doorn Makelaar

Rietstraat 3

6744VA Ederveen • Gelderland

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 6.401

Fotogalerij

Rietstraat 3 Ederveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom binnen in deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Het huis is tot in detail verzorgd. De lichte woonkamer met woonkeuken vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan het wasapparatuur en een vierde slaapkamer. De tuin is smaakvol aangelegd met bestrating, gazon, beplanting en een gezellige veranda. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een garage en in de separate schuur is een verrassende bar met keukenblok en toilet ingericht. Ideaal voor een gezellige avond met vrienden of familie! Locatie De Rietstraat in Ederveen is een kindvriendelijke straat waar rust, ruimte en groen samenkomen. Alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten, liggen binnen handbereik. Daarnaast bevinden plaatsen als Ede, Veenendaal en Lunteren zich op korte afstand. Zo profiteer je van de gemoedelijke dorpsrust, terwijl stedelijke voorzieningen nooit ver weg zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A12 en A30 zijn snel te bereiken en NS-station Veenendaal-De Klomp ligt op slechts enkele minuten rijden. Kortom, de Rietstraat biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en een centrale ligging, ideaal voor wie houdt van een fijne leefomgeving met alle gemakken dichtbij. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en lichte hal die direct de verzorgde uitstraling van de woning laat zien. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur richting de woonkamer. Zo vormt de entree een uitnodigend middelpunt vanwaar je het huis verder ontdekt. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, een lichte en ruimte leefruimte waar direct een warme en huiselijke sfeer voelbaar is. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de strakke afwerking en neutrale kleuren het geheel een moderne uitstraling geven. Hier is volop ruimte om een gezellige zithoek te creëren waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. Een echte blikvanger zijn de openslaande deuren naar de achtertuin. Deze geven niet alleen veel extra lichtinval, maar verbinden het binnenleven moeiteloos met buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en geniet je van een fijne overgang naar het terras, waardoor de woonkamer nog meer een plek wordt om samen te komen en te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond. Het overvloedige daglicht en het uitzicht naar buiten geven de ruimte een open en prettige sfeer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zodat koken hier moeiteloos en plezierig verloopt. Naast de functionele indeling is er voldoende plek om een eettafel te plaatsen, waardoor de keuken niet alleen een plek is om te koken, maar ook een fijne plek om samen te komen. Dankzij de moderne afwerking en slimme indeling voelt de keuken zowel stijlvol als huiselijk aan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk afgewerkt met een lichte, neutrale basis die ruimte biedt voor persoonlijke inrichting en aankleding. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat, biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische vaste kast, waardoor er voldoende opbergruimte is. De twee overige slaapkamers zijn eveneens van prettig formaat en flexibel in te richten als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de slimme indeling voelt de hele verdieping ruim en licht aan en biedt het een rustige en comfortabele omgeving om te ontspannen. De kamers zijn goed van elkaar gescheiden, wat privacy en comfort voor het hele gezin garandeert. De badkamer op de eerste verdieping is strak en tijdloos afgewerkt met tegels in neutrale tinten, wat een rustige en aangename sfeer creëert. De ruimte is praktisch en volledig ingericht met een ligbad, een sunshower (Sentavi solarium) en een wastafel, waardoor er alle comfort is voor zowel ontspanning als dagelijks gebruik. Dankzij de raampartij valt er natuurlijk daglicht naar binnen en is er een goede ventilatie, waardoor de badkamer altijd licht, fris en verzorgd aanvoelt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een praktische en goed ingedeelde ruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, zodat hier een functionele wasruimte is ingericht. Daarnaast is er een vierde slaapkamer, ideaal als logeerkamer, werkruimte of extra kinderkamer. Dankzij de indeling en de lichte afwerking voelt deze verdieping ruim, overzichtelijk en veelzijdig aan, waardoor hij perfect aansluit bij de rest van de woning. Exterieur De achtertuin is sfeervol en tot in de puntjes verzorgd aangelegd, met een harmonieuze combinatie van bestrating en een groen gazon. Hierdoor is er zowel volop ruimte om te loungen, te spelen of te ontspannen. Achter op het perceel staat een gezellige veranda, een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten, met daarachter een praktische berging voor tuinmaterialen. Daarnaast is de tuin geheel omsloten, waardoor je veel privacy hebt en ongestoord van het buitenleven kunt genieten. Het geheel biedt zo een perfecte mix van comfort, functionaliteit en gezelligheid en vormt een verlengstuk van het woongenot binnen het huis. Daarnaast is er een ruime schuur die volledig is ingericht met een bar, keukenblok en toilet. Deze verrassende ruimte is ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de slimme indeling en de praktische voorzieningen is dit een multifunctionele plek waar comfort en gezelligheid samenkomen en waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6744

Google Maps

Locatie van Ederveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ederveen

Woon- en buurtcijfers in Ederveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ederveen. In 2025 waren er 3.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 584.000.

Inwoners

3.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 584.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ederveen
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.725
2023 3.750
2024 3.785
2025 3.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ederveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 426.000
2022 EUR 458.000
2023 EUR 511.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 584.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 590 0-15: 905 15-25: 565 25-45: 885 45-65: 815

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

820

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.570

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 139
Appartementen 173
Tussenwoningen 206
Vrijstaande woningen 497
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 127
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

360

Label C

230

Label G

200

Label B

160

Label D

105

Label F

84

Label E

47

Label A+

28

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ederveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.740
2021 1.750 3.860
2022 1.370 3.670
2023 1.120 3.490
2024 1.100 3.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Ederveen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 700

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ederveen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ederveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ederveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ederveen?

Ederveen telt in 2025 ongeveer 3.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen is in 2025 circa € 584.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ederveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ederveen?

In Ederveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 497 woningen.

Meer woningen in Ederveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.