Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

De Wolzaklaan 2 a

7211AR Eefde • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.040.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.650

2% overdrachtsbelasting (€ 20.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.062.650

Koopprijs /m²: € 4.952

Fotogalerij

De Wolzaklaan 2 a Eefde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aantrekkelijke villa, sfeervol gerenoveerd, aan de groene rand van De Wolzaklaan. Op een groot perceel - op het hoekje van De Wolzaklaan en de Doctor van de Hoevenlaan - staat deze magnifieke villa. De honinggele bakstenen gevels tonen altijd zonnig en de grote, parkachtige tuin geeft je als bewoner alle privacy. Bent u op zoek naar dorpse rust, ruimte en natuur, maar met de stadse reuring vlakbij? Dan is deze charmante villa zeker de moeite van het bekijken waard. Vanbuiten is het huis een architectonisch tijdsdocument, maar vanbinnen is de villa helemaal up to date, want de huidige bewoners hebben de woning liefdevol en met oog voor verhoudingen aangepast, uitgebouwd en verduurzaamd (met onder meer de toepassing van 24 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp), zodat het huis zich ook in de 21ste eeuw helemaal thuis voelt. Klassiek blijft altijd in de mode Het huis (1960) werd onder architectuur gebouwd, een eclectisch ontwerp dat de schoonheidsidealen van die tijd mooi weergeeft. De villa leunde qua look-and-feel al naar de zestiger jaren, met de simpele, heldere vormentaal, de grote raampartijen en de strakke detaillering, zoals de uitkragende steunen onder het balkon en ook de rode stenen sterren in de zijgevels zijn echt modern te noemen. Het vleugje jaren ’50-nostalgie komt terug de glas-in-loodramen, het siersmeedijzer van de trapleuningen en de balkonranden, en in de naar de chalet-stijl lonkende luiken, topgevels en het balkon. Het is een volumineus huis: het beschikt over drie woonlagen met 226 m2 aan woonoppervlak, met drie uiterst royale slaapvertrekken, een heerlijke living, zonnige serre en een smaakvol uitgevoerde keuken die beslist een eigen Pinterest-pagina verdient. De villa staat op royaal perceel van 2.240 m2 en wordt omringd door een parkachtige tuin. Eefde Eefde is een prachtig plaatsje, vlak bij Zutphen, Gorssel en Deventer. Het ligt op tien minuten van de A1, maar toch helemaal in de rust van de Achterhoek. Eefde kent diverse landgoederen, zoals ’t Haveke, Huis de Voorst en ’t Barge, en bijbehorend natuurschoon, maar de monumentale sluis met het grote verval van het Twentekanaal, is hier misschien wel de mooiste bezienswaardigheid. Dit huis staat in een gewilde villawijk en ligt aan Zutphense kant van het dorp. Alle faciliteiten zijn er aanwezig - van supermarkt tot school -, en ook op het gebied van sport is er genoeg te doen. De Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen dichtbij, inclusief voortgezet onderwijs en IC-station (Utrecht CS 1 uur). Eefde is een charmant dorp en met zijn populatie biedt het een goede mix van de oorspronkelijke bewoners en van rustzoekers afkomstig vanuit het hele land. Begane grond Het huis staat midden op het perceel en heeft een lange oprit. De entree bevindt zich onder het gezellige overstekje bij de oprit. De grote, centrale hal is licht en imposant door de hoogte. Rechts de fraaie trapopgang met smeedijzeren leuning naar de mezzanine-overloop. Links via de rondboog de garderobe met uitzicht op de oprit en tuin. Aansluitend links om de hoek de WC en de toegang tot de keuken, rechts toegang tot de beide woonkamers en de trapkast. De living aan de linker voorzijde is momenteel in gebruik als kantoor; een gezellige ruimte met veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Het is ook goed denkbaar dat deze kamer als gastenverblijf wordt ingericht. Woonkamer en keuken zijn met elkaar verbonden door een open doorgang. Aan de voorzijde de living, met een hardhouten parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds, en veel daglicht door de erker en de grote raampartij. De uitgebouwde woonkeuken is het warm kloppende hart van het huis en de plek waar uw innerlijke Bourgondiër alle ruimte krijgt. In de charmante ‘conservatory’ is plek voor de grote eettafel en een gezellig zitje. Via de serredeuren verbindt u op zomerse dagen met gemak buiten en binnen met elkaar. De fronten van de keuken zijn landelijk-modern, warmgrijs en worden gecomplementeerd door het dikke composiet werkblad; krasvast en altijd even mooi. Koken gebeurt op een zespits gasfornuis met wokbrander. Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine en, in de apparatenwand, een koelkast en een combi-heteluchtoven met magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de vernieuwde meterkast, een extra, ruime berging en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Tevens is hier een luik naar de vliering boven deze ruimte. Boven De zonnige overloop, met een zachte, donkergrijze vloerbedekking die contactgeluiden tot een minimum reduceert, grenst aan twee ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast met de molenaarstrap naar de zolder. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en vanaf het fraaie balkon kijkt u hier uit over de tuin. De badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, WC en een inloopdouche. De zolder bestaat uit een zonnige, derde slaapkamer en een bergzolder. Buitenruimte Het huis staat op een riant perceel, met een fraaie parktuin rondom, waar de zon van vroeg tot laat te vinden is. De tuin bestaat uit een organisch gevormd gazon, omrand met veel volwassen bomen, kleurrijke borders, hagen en diverse gezellige terrassen en zitjes. De woning beschikt over een ruime oprit en een grote, dubbele garage. Deze forse ruimte (36 m2) is voorzien van een keukenblok. Mocht u behoefte hebben aan extra werkruimte, dan is deze garage uiteraard ook goed (gedeeltelijk) aan te wenden als praktijk- of kantoorruimte. Kortom Groen woongeluk onder de rook van Zutphen. Ziet u deze charmante villa wel zitten? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie (2009): Spouwmuur-isolatie, HR++-glas, dak-naïsolatie, voorzetbeglazing voor de glas-in-loodramen, zoldervloerisolatie aanbouw Verwarming: Hybride CV-ketel (2022) Intergas /Daikin Ligging: Terrassen op oost-, zuid- en noordzijde gelegen Bestemming: Wonen Berging: Vrijstaande stenen berging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: 24 zonnepanelen met draaischijfmeter Inhoud: 836 m³ Woonoppervlakte: 210 m² Overig inpandige ruimte: 16 m² Externe bergruimte: 36 m² Perceeloppervlakte: 2240 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.040.000

Kosten koper (geschat): € 22.650

2% overdrachtsbelasting (€ 20.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.062.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.040.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
2240 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7211

Google Maps

Eefde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eefde

Woon- en buurtcijfers in Eefde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eefde. In 2025 waren er 4.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.519.

Inwoners

4.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.931

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eefde
Jaar Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eefde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Bedrijvigheid in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eefde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eefde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Bekijk meer woningen in deze plaats.