Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Dr.v.d.Hoevenlaan 1 b

7211AK Eefde • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.409

Fotogalerij

Dr.v.d.Hoevenlaan 1 b Eefde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nul-op-de-meter wonen met toekomstwaarde | Energielabel A++++ Duurzaam, comfortabel en verrassend ruim wonen op een prachtige plek in Eefde, net buiten Zutphen en omringd door groen. Aan de Dr. v.d. Hoevenlaan 1 B staat deze moderne nul-op-de-meter woning, die niet alleen energieneutraal is, maar op dit moment zelfs geld oplevert: circa €120 per maand. Met een energielabel A++++ kom je bovendien in aanmerking voor extra hypotheekruimte tot €30.000 in 2026. De woning is volledig gasloos en voorzien van onder andere een warmtepomp, WTW-systeem, HR+++ (triple) glas, maar liefst 38 zonnepanelen, een 20 kWh thuisaccu met AI-sturing en een waterontharder. Comfort, lage lasten en toekomstbestendigheid gaan hier hand in hand. De ligging is ideaal: om de hoek van Landgoed ’t Haveke, nabij natuur, voorzieningen en met goede verbindingen richting Zutphen en Deventer. Parkeren kan op het mandelige terrein met twee parkeerplaatsen per woning (geen vaste plekken). Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met moderne uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij de 1,20 meter diepe uitbouw en de grote glaspartij tot op de grond aan de achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de tuin en voelt daardoor extra ruimtelijk aan. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met onder andere inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is strak en comfortabel uitgevoerd met: inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping (zolder): Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling WTW-installatie (Brink Renovent Excellent). Verder een vierde slaapkamer met een Velux dakraam en een ruime berging. De achtertuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande berging. De voortuin is in het voorjaar van 2025 nieuw aangelegd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Duurzaamheid & Techniek (in het kort) * Nul-op-de-meter woning * Energielabel A++++ * Grondwarmtepomp (Alpha Innotec) * WTW-systeem + douche-WTW * 38 zonnepanelen * 20 kWh thuisaccu (AI-gestuurd) * HR+++ triple glas * Kunststof kozijnen * Vloerverwarming begane grond * Convectoren JAGA DBE Pro (passieve koeling) * Waterontharder Bijzonderheden * Parkeren op mandelig terrein * Gasloos & toekomstbestendig * Extra hypotheekmogelijkheden dankzij A++++ label * Rustige, groene woonomgeving nabij Zutphen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7211

Google Maps

Eefde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eefde

Woon- en buurtcijfers in Eefde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eefde. In 2025 waren er 4.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.519.

Inwoners

4.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.931

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eefde
Jaar Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eefde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Bedrijvigheid in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eefde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eefde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Bekijk meer woningen in deze plaats.