Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars

Dr.v.d.Hoevenlaan 21

7211AK Eefde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lochem

Fotogalerij

Dr.v.d.Hoevenlaan 21 Eefde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARME EN FANTASTISCHE ACHTERTUIN Karakteristieke, half vrijstaande 30-er jaren woning met in spouw uitgevoerde garage (1978) en ondergelegen tuinberging. Een verrassend geheel waarbij het achterterras een grandioos uitzicht over de lager gelegen achtertuin biedt. Veel vrijheid en ruimte, ook voor hobby’s in de multifunctionele bijgebouwen. De stijlvolle woning is met zorg bewoond en liefdevol onderhouden, waarbij er in de loop der jaren intern veel is vernieuwd. Authentieke details zoals paneeldeuren, brede dak overstekken, luiken, sfeervolle erker en originele tuille du Nord-pannen geven het huis zijn karakter. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. De woning staat op een royaal perceel van 452 m² eigen grond, waarbij er volop parkeerruimte op eigen terrein aan de voorzijde is en een diepe, privacy volle achtertuin op het oosten met altijd een zon- of schaduwplekje. Centraal in Eefde gelegen aan de fraai gemoderniseerde hoofdstraat met separaat fiets- en voetpad en alle voorzieningen binnen handbereik. De Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen op korte afstand en zijn uitstekend te bereiken. Zutphen is ca. 10 minuten fietsen (stadscentrum en NS station) en naar Deventer en de snelweg A1 is per auto binnen 10 minuten te bereiken. PERCEEL Het perceel van maar liefst 452 m² biedt volop ruimte en optimale privacy. De diepe tuin is gunstig gelegen op het oosten, zodoende is er altijd een zon- en/ of schaduwterras. Een fraaie oase van groen waar u heerlijk tot rust komt. Een leuk (speel)gazon, de sfeervolle vijver en het charmante rieten prieel (Lugarde) creëren samen een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Direct aan de achtergevel ligt een groot terras, vanwaar u via een trap afdaalt naar de lager gelegen achtertuin. Op het perceel vindt u bovendien een vrijstaande garage, volledig uitgerust met elektra, verwarming en wateraansluiting. Verder een praktische tuinberging met verwarming en ramen met zicht op de tuin. Aan de voorzijde parkeert u gemakkelijk uw auto's op eigen terrein. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder vanuit de hal te bereiken. Begane grond: Vestibule. Hal met plavuizen. Toilet met fontein. Woonkamer met stookkanaal, voorzethaard, tuindeur en erker. Dichte, aangebouwde keuken met 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, wasmachine aansluiting en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee ruime en één met vaste kast. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. 2e Verdieping: Vaste trap naar overloop. Grote ruimte opgedeeld in twee kamers. Luik naar vliering. KENMERKEN Bouwjaar: 1931. Perceel: 452 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 113 m². HR-CV combiketel (2023). Dakisolatie en dubbel glas. Energielabel F. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
452 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7211

Google Maps

Eefde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eefde

Woon- en buurtcijfers in Eefde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eefde. In 2025 waren er 4.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.519.

Inwoners

4.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.931

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eefde
Jaar Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eefde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Bedrijvigheid in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eefde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eefde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Bekijk meer woningen in deze plaats.