Direct naar de inhoud
Logo van Hemeltjen Makelaardij

Het Nuesink 39

7211GR Eefde • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.716

Fotogalerij

Het Nuesink 39 Eefde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant half vrijstaand woonhuis met multi-functionele aanbouw op de begane grond! Deze moderne eengezinswoning aan Het Nuesink 39 in Eefde biedt veel mogelijkheden met de twee slaap-/werkkamers op de begane grond, wat het uitermate geschikt maakt voor een praktijk/onderneming aan huis of als levensloop bestendige woning. Verder beschikt het over een ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een houtkachel, woonkeuken met kook- spoeleiland en openslaande tuindeuren, bijkeuken, vier slaapkamers verdeeld over de 1e- en 2e verdieping, royale badkamer en een ruime tuin met veel groen rondom het huis, terras en houten berging. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en is het voorzien van 15 zonnepanelen! In de woonkamer en de zolderkamer is een airco geïnstalleerd. Het woonoppervlak is maar liefst 187 m², de inhoud 661 m³ en het perceel heeft een grootte van 496 m². De woning is gelegen aan een rustige straat op korte afstand van de dorpskern van Eefde, waar je een supermarkt treft voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het centrum van de nabijgelegen stad Zutphen op fietsafstand gelegen, waar je alle denkbare faciliteiten vindt. Verder staat Eefde o.a. bekend om haar prachtige buitengebied langs Het Twentekanaal, De Gorsselse heide en het coulisselandschap van de Achterhoek! Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante woonkamer voorzien van houtkachel, erker en airconditioning. Ruime luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en kook-spoeleiland, voorzien van 4-pits ATAG gaskookplaat, Wave afzuigkap, 2 Miele ovens (een combi oven een combi stoomoven) evenals een Miele warmhoudlade, een Liebherr XL Premium koelkast, Siemens vaatwasser en een Quooker. Bijkeuken met gootsteen en aansluiting voor de wasapparatuur en tuindeur. Twee ruime slaap- /werkkamers ter grootte van circa 11,5 m² en 17 m². 1e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers ter grootte van circa 10 m², 11,5 m² en 14 m², waarvan de grootste slaapkamer is voorzien vaste kastenwand. Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Alle kamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken en vrijwel alle kamer van vaste horren. 2e Verdieping: overloop/voorzolder met dakraam en cv-opstelplaats (TrendLine Aquapower Plus II HRC25 uit 2019). Ruime slaapkamer met twee dakramen (voorheen 2 slaapkamers). Deze kamer is eveneens voorzien van een airco. Achter de knieschotten is een bergruimte ter grootte van circa 16 m². Ruime achtertuin op het zuidwesten met terras aan de achtergevel voorzien van een elektrisch zonnescherm, veel gazon, borders en een ruime houten berging/tuinhuis. De tuin loopt rondom, aan de voorzijde is deze geschikt voor een 2e tuinset. In de tuin staan diverse fruitdragende bomen (kersen, pruimen, appels). Een 100 jaar oude walnotenboom staat aan de straatkant en draagt elke jaar veel walnoten. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en op de openbare (gratis) parkeervoorzieningen in de straat. Kortom: half vrijstaand woonhuis in het rustige Eefde met verrassend veel ruimte in- en om het huis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
496 m²
Inhoud
661 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
251 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendlin Aquapower Plus II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7211

Google Maps

Eefde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eefde

Woon- en buurtcijfers in Eefde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eefde. In 2025 waren er 4.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.519.

Inwoners

4.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.931

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eefde
Jaar Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eefde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Bedrijvigheid in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eefde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eefde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Bekijk meer woningen in deze plaats.