Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Nachtegaalstraat 44

7211GP Eefde • Gelderland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 3.936

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 44 Eefde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen achter hoge bomen, op een perceel van maar liefst 2440 m2, staat deze unieke halfvrijstaande levensloopbestendige woonboerderij met een slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond, waar u zich in uw privépark waant. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee badkamers, een gastentoilet, een werkkamer, een woonkeuken met bijkeuken en een spectaculaire woonkamer. Er zijn zonnepanelen geplaatst, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en het WTW-systeem zorgt voor een aangenaam leefklimaat. De duurzaamheid komt ook tot uiting in de HR++ beglazing, de regenwatercontainers (2 x 1000 liter) en de in 2001 aangebrachte isolatie. Met drie garages en een ruime berging biedt dit huis alles wat je zoekt … en misschien wel meer dan dat. De dorpskern van Eefde met een supermarkt, dorpshuis en basisschool is op loopafstand. Voor jong en oud is dit een fantastische plek om te wonen, met prachtige natuur en een buurtspeeltuin om de hoek. Via de Eefdese Brug ben je zo in het mooie Zutphen, met de historische binnenstad op fietsafstand. Aan de Zutphenseweg stopt de bus, richting Zutphen en Deventer. Indeling: Begane grond: Vanaf de Nachtegaalstraat leidt een pad naar de overdekte entree van deze bijzondere, halfvrijstaande woonboerderij. Als je voor de deur staat, zie je rechts de originele woonboerderij en links de fraaie aanbouw. De hal is een zeer royale ontvangstruimte met een speelse indeling en fraaie lichtinval. Aan het einde van de hal, naast het gastentoilet, is de trap naar de eerste verdieping en de lichte tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond. Een grote lichtkoepel, een groot dakraam en een vleugje van de oude balkenconstructie maken de hal tot een mooie ruimte. Twee stijlvolle deuren met glas verbinden de hal met de zeer royale woonkamer, die vanuit alle kanten uitzicht op de tuin biedt. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een terras en het is niet alleen een zithoek, maar ook een tv-gedeelte. Blikvanger is de dakconstructie van dikke balken en mooie verbindingen, uitgevoerd met oog voor detail. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, met een deur naar de tuin en fijne lichtinval. In deze ruimte is plek voor een eettafel en de zeer royale, moderne opstelling is het toonbeeld van luxe. De frontjes zijn in 2025 vernieuwd en alle inbouwapparatuur is uit de periode 2023-2025: een SMEG inductiefornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Naast de keuken is een zeer ruime bijkeuken/berging, met een dubbele kastenwand en een directe toegang tot de tuin. In een aparte ruimte, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasmachine en droger. De veelzijdigheid van deze woonboerderij komt tot uiting in de werkkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dat we nu in de originele woonboerderij zijn, is goed te zien aan het hoge balkenplafond en het schuine dakvlak in de zeer ruime werkkamer. Aan beide kanten van de schouw staan open kasten voor boeken, cd’s en andere spullen. De slaapkamer is een sfeervolle ruimte met een mooie print op de wand achter het bed. De kastenwand met louvredeuren past perfect in het geheel, net als de en-suite badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een wastafel, handdoekenradiator, toilet en een in 2023 geplaatste douchecabine. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een handige bergkast. Wat opvalt is de grootte, zowel van de overloop als van beide slaapkamers. Dakramen zorgen voor veel lichtinval en de hoogte versterkt het gevoel van ruimte. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor lichte, warme kleuren. Bijgebouw: Aan het einde van de oprijlaan staat een zeer royaal bijgebouw met maar liefst drie garages en een (fietsen)berging. Alle garages hebben een kantelpoort en de lengte varieert van circa 5.28 tot 6.31 meter. Perfect voor de auto- en motorliefhebber, voor fietsen, een aanhanger en meer! Tuin: Deze bijzondere woonboerderij staat op een perceel van maar liefst 2440 m2, met een grote mate van privacy en volop zon. Je ziet hoge bomen, brede borders, een groot gazon en een terras om volop van al het moois in de tuin te genieten. Loop rond, kijk en geniet … je hebt het idee dat je in een privépark woont. Bijzonderheden: - Algehele verbouwing (inclusief isolatie) in 2001; - Slaapkamer, badkamer én werkkamer op de begane grond; - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk circa 2022, kozijnen binnenzijde (boven) in 2026; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2017) en een WTW-systeem (Brink); - Op afstand bedienbare thermostaat (Nefit) en vloerverwarming op de hele begane grond; - 18 Zonnepanelen van 420 Wp, geplaatst in 2023; - Automatische zonwering op de zuidzijde van de woning (Somfy); - Geheel omheinde tuin met dubbelstaafmat hekwerk; - Drie garages en een berging (mogelijkheid tot laden elektrische auto); - Twee grote regenwatercontainers (1000 liter per stuk) en een regenwaterton; - Bron aanwezig, te bereiken via de pomp in de eerste garage; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
2440 m²
Inhoud
637 m³
Externe bergruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7211

Google Maps

Eefde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eefde

Woon- en buurtcijfers in Eefde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eefde. In 2025 waren er 4.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.519.

Inwoners

4.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.931

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eefde
Jaar Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eefde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Bedrijvigheid in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eefde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eefde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Bekijk meer woningen in deze plaats.