Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Oosterbroek 3

9761TG Eelde • Drenthe

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.666

Fotogalerij

Oosterbroek 3 Eelde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor wie groots wil wonen, vrij wil leven en ruimte zoekt om dromen praktisch vorm te geven, presenteert Verver en Jet Winters Makelaars deze bijzondere vrijstaande woning gelegen in de landgoederengordel van Eelde. Een omgeving die bekend staat om haar cultuurhistorische waarde, natuur en ruimtelijkheid. Sommige plekken vertellen een verhaal nog vóór je de voordeur opent; dit is er zo één. Deze vrijstaande woning, ooit het thuis van de tuinman van het historische landgoed Oosterbroek in Eelde, ademt karakter, rust en een vleugje nostalgie. Perfect voor wie levensloopbestendig wil wonen én verlangt naar ruimte, vrijheid en een tuin die bijna een wereld op zich is en graag wordt bezocht door reeën. Zodra u de oprijlaan van het perceel oprijdt, wordt duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. Hier ervaart u ruimte in de meest letterlijke zin van het woord. Met een woonoppervlak van circa 150 m² en een perceel dat zich uitstrekt tot bijna 11.000 m², biedt deze vrijstaande woning een zeldzame combinatie van comfortabel wonen en ongekende gebruiksmogelijkheden en privacy. De woning ligt fraai in het groen en wordt omringd door tuin en land, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon, schaduw en beschutting. De rust is voelbaar, de stilte overtuigend. Binnen heerst een prettige, huiselijke sfeer met een logische indeling die zich uitstekend leent voor levensloopbestendig wonen. De drie slaapkamers bieden ruimte voor slapen, werken of hobby, geheel naar eigen wens in te richten. Maar eerlijk? Het echte verhaal speelt zich buiten af. De tuin of beter gezegd: het land is indrukwekkend. Bijna 11.000 m² puur potentieel. Hier kun je kippen houden, een pony laten grazen of eindelijk die droom van een weelderige tuin waarmaken. Denk aan kronkelende paadjes, bloeiende borders, een moestuin die meebeweegt met de seizoenen. Of juist een meer natuurlijke invulling. Of u nu droomt van het houden van klein vee, behoefte heeft aan ruimte voor machines of graag sleutelt aan oldtimers of motoren: hier kan het allemaal. De grote garage en meerdere schuren bieden niet alleen vierkante meters, maar vooral vrijheid. Vrijheid om te doen wat u wilt, zonder concessies. Ondanks de landelijke ligging bevindt de dorpskern van Eelde zich op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar, terwijl u thuis geniet van privacy, ruimte en een gevoel van buiten wonen dat steeds zeldzamer wordt. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ruim 1 hectare eigen grond - Voormalige tuinmanswoning van landgoed Oosterbroek - Drie slaapkamers en levensloopbestendig wonen - Grote garage en verrassend veel schuur-, berg- en hobbyruimte - Tuin rondom met eindeloze gebruiksmogelijkheden - Eigen oprit met royale garage - Uitstekend geschikt voor het houden van klein vee, werk aan huis of hobby’s zoals oldtimers - Landelijk gelegen met optimale privacy en groen rondom Graag nodigen wij u uit om deze unieke woning zelf te ervaren. Zoekt u een plek waar wonen en hobby’s samenkomen, waar ruimte geen beperking kent en waar u toekomstbestendig kunt leven? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
10980 m²
Inhoud
549 m³
Externe bergruimte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9761

Google Maps

Eelde op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eelde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eelde. In 2025 waren er 7.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

7.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eelde
Jaar Inwoners
2021 7.020
2022 7.040
2023 7.090
2024 7.075
2025 7.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eelde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 1.190 15-25: 670 25-45: 1.405 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.070

Praktisch

830

Middelbaar

1.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

6.225

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 536
Appartementen 588
Tussenwoningen 763
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 614

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 616
1970 tot 1980 846
1980 tot 1990 620
1990 tot 2000 344
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 210
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label A

643

Label B

629

Label D

387

Label G

178

Label F

147

Label E

110

Label A++

57

Label A+

49

Label A+++

15

Label A+++++

4

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eelde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.660
2021 1.580 2.690
2022 1.220 2.480
2023 1.030 2.370
2024 990 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.650

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.570

Bedrijvigheid in Eelde (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 810

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eelde
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 12
mrt 2025 7
nov 2024 8
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eelde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eelde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eelde?

Eelde telt in 2025 ongeveer 7.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelde is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelde?

In Eelde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 763 woningen.

Meer woningen in Eelde

Bekijk meer woningen in deze plaats.