Direct naar de inhoud
Logo van Huizing Totaal Advies

Westerstukken 38

9761LH Eelde • Drenthe

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.467

Fotogalerij

Westerstukken 38 Eelde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het eerste gerealiseerde gedeelte van de wijk “Spierveen” op uitstekende locatie ligt deze vrijstaande Villa met aangebouwde garage. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht over een openbaar plantsoen met vijver en de weilanden van het buitengebied. De ruime woning is LEVENSLOOPBESTENDIG, omdat het hele woonprogramma op de begane grond is. Het is ook een heerlijke woning voor een gezin door de 2 royale slaapkamers en badkamer op de verdieping. De verzorgde achtertuin is zuid gericht. Op loopafstand ligt "de Onlanden", een heerlijk natuurgebied voor lekkere wandelingen. Door de 14 zonnepanelen, maar ook de goed geïsoleerde begane grondvloer en dubbele beglazing is het energieverbruik laag. In de directe nabijheid zijn vele voorzieningen als; scholen, winkels, openbaar busvervoer naar Groningen en Haren. De woonwijk ligt tegen “de Onlanden". Een heerlijk wandelgebied met speciale flora en fauna. Verder zijn er meerdere lommerrijke landgoederen voor uitgebreide wandelingen. Voor de watersportliefhebber is er het Paterswoldsemeer. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal is er toegang naar het toilet. Verder ga je naar de royale woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een karakteristieke schouw uitgevoerd met marmeren platen. Een centrale plek voor een gezellig open vuur. Vanuit de woonkamer is toegang naar de ruime slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een fijne lichte leeshoek of ruimte voor een ruime eettafel. De eettafel kan in het verlengde van het raam staan, waardoor de zuiderzon op de tafel valt. Aan de andere zijde van de eettafel is de keuken gesitueerd. Het keukenblok sluit qua uitstraling aan op de open haard dankzij het natuurstenen aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en spoelbak. Voor de vers producten is er een koelkast en een vriezer. In de keuken is een doorgang naar de eetkamer, maar het zou ook een fijne lichte werkplek kunnen zijn. De wandkast in de eetkamer herbergt de wasmachine en/of droger. De schuifpui geeft direct toegang naar de fijne achtertuin. Via de eetkamer/werkkamer is toegang naar de garage. De in spouw uitgevoerde garage heeft een betonvloer en is dus toegankelijk via de deur in de eetkamer/werkkamer, maar ook via een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. De garage is verwarmd en beschikt over een wateraansluiting. Een gedeelte van de garage kan worden omgebouwd naar een royale tuingerichte woonkeuken. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De zonnige achtertuin is op het zuiden gericht. Dankzij de vrije ligging is er een heerlijk zicht op de achtergelegen vijver en op de weilanden van het buitengebied. 1e verdieping; via een vaste trap kom je op de overloop. De overloop biedt toegang aan de 2 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is uitgevoerd met een royale kastenwand en toegang naar het sfeervolle balkon. Deze kamer kan eventueel worden opgedeeld in 2 slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming. De handdoeken worden droog door de handdoekenradiator. De tweede slaapkamer is ook ruim en heeft zicht op de achtertuin en het buitengebied. Via de overloop is nog toegang naar de ruimte boven de garage. Een ruime berging. Middels een goed bouwplan kan deze ruimte worden omgetoverd naar een extra slaapkamer. 2e verdieping: middels een luik is er toegang naar een bergzolder. Info: * woning verkeert in een prima staat van onderhoud; * ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond; * de keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming; * de keuken is uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een close-in boiler; * de badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een inloopdouchehoek, wastafel en wandcloset; * de eetkamer/werkkamer is voorzien van een schuifpui naar het terras; * de woning wordt verwarmd middels een HR combiketel van 2016; * de garage is voorzien van elektra, water en verwarming; * de fraai aangelegde tuin is zuid gericht. Het dakvlak is belegd met 14 zonnepanelen; * bouwjaar 1987, inhoud 669 m³, woonoppervlakte 137 m², perceel grootte 621 m²; * verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE FIJNE VILLA OP EEN PRACHTIGE LOCATIE MET VEEL POTENTIE. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
621 m²
Inhoud
669 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9761

Google Maps

Eelde op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eelde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eelde. In 2025 waren er 7.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

7.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eelde
Jaar Inwoners
2021 7.020
2022 7.040
2023 7.090
2024 7.075
2025 7.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eelde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 1.190 15-25: 670 25-45: 1.405 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.070

Praktisch

830

Middelbaar

1.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

6.225

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 536
Appartementen 588
Tussenwoningen 763
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 614

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 616
1970 tot 1980 846
1980 tot 1990 620
1990 tot 2000 344
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 210
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label A

643

Label B

629

Label D

387

Label G

178

Label F

147

Label E

110

Label A++

57

Label A+

49

Label A+++

15

Label A+++++

4

Label A++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eelde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.660
2021 1.580 2.690
2022 1.220 2.480
2023 1.030 2.370
2024 990 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.650

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.570

Bedrijvigheid in Eelde (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 810

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eelde
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 12
mrt 2025 7
nov 2024 8
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eelde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eelde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eelde?

Eelde telt in 2025 ongeveer 7.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelde is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelde ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelde?

In Eelde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 763 woningen.

Meer woningen in Eelde

Bekijk meer woningen in deze plaats.