Direct naar de inhoud
Logo van ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

De Azuurjuffer 25

9766RC Eelderwolde • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.959

Fotogalerij

De Azuurjuffer 25 Eelderwolde
Foto 109
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op hoog niveau, direct aan het water van de Rietwijk. Aan een rustige straat in het geliefde Eelderwolde staat deze moderne vrijstaande villa met maar liefst 193 m² woonoppervlak, een aangebouwde tuinkamer, een vrijstaande houten overkapping met berging en een hoogwaardige afwerking die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en biedt een heerlijk vrij gevoel dankzij de unieke ligging aan het water met een zonnige tuin op het westen. Vanaf het moment van binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De royale woonkamer en eetkamer vormen samen met de open keuken een sfeervol geheel, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en het water. De aangebouwde tuinkamer verlengt het woonseizoen op stijlvolle wijze en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten. De keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig en de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De tweede verdieping bestaat momenteel uit een royale open zolderkamer met 2e badkamer en veel mogelijkheden. Dankzij de omvang en indeling is deze verdieping eenvoudig op te delen waardoor er in totaal 5 slaapkamers zijn. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin ligt perfect op de zon en biedt de gehele dag een heerlijke lichtinval. Vanuit de tuin kijkt u vrij uit over het water van de Rietwijk, wat zorgt voor een bijzonder rustige en exclusieve woonbeleving. De vrijstaande houten overkapping met berging maakt het geheel compleet en vormt een sfeervolle plek om lange zomeravonden door te brengen. Kortom: een moderne, duurzame en uitstekend onderhouden villa op een schitterende locatie aan het water, waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken, waardoor een ruim en licht leefgedeelte is ontstaan. De woonkeuken is centraal in de woning geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens multifunctionele oven met magnetron en stoomfunctie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde tuinkamer/serre met prachtig uitzicht over de tuin en het water van de Rietwijk. Via de schuifpuien is de zonnige achtertuin op het westen bereikbaar. De garage biedt volop bergruimte en is zowel van binnenuit als via de oprit toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad (met lichttherapie, lucht- en waterjets en bluetooth), inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare riante zolderverdieping met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze open verdieping is momenteel in gebruik als zolderruimte, maar kan eenvoudig worden opgedeeld in twee extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Op de 2e verdieping is thans een combinatie sauna geplaatst. Te gebruiken als therapeutische sauna dmv de infrarood stralers en/of als Finse sauna (kachel op 400V) Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en biedt gedurende de gehele dag zon. Vanuit de tuin is er een schitterend vrij uitzicht over het water van de Rietwijk. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten overkapping met berging, ideaal voor het creëren van een sfeervolle loungeplek en extra opslagruimte. Bijzonderheden: Woonoppervlak: 193 m2 Inhoud: 771 m3 Perceeloppervlak: 645 m2 Energielabel: A+++ Verwarmd middels warmtepomp Voorzien van laadpaal 4 ruime slaapkamers (zolder kan gesplitst worden in 2 waardoor 5 slaapkamers)

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
645 m²
Inhoud
771 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9766

Google Maps

Locatie van Eelderwolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eelderwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eelderwolde. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 857.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 857.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eelderwolde
Jaar Inwoners
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eelderwolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

777

Label A+++

76

Label B

34

Label A+

32

Label D

30

Label G

26

Label C

21

Label A++

21

Label F

14

Label A++++

14

Label E

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eelderwolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eelderwolde
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eelderwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eelderwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer woningen in Eelderwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.