Direct naar de inhoud
Logo van Sam Farès Makelaars

De Koraaljuffer 11

9766RA Eelderwolde • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: iQ Makelaars | Groningen | Noord-Drenthe

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.203

Fotogalerij

De Koraaljuffer 11 Eelderwolde
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Het accent voor De Koraaljuffer 11 ligt op het uitzonderlijke wooncomfort, de luxe afwerking én de combinatie van water en zon”, aldus Sam Farès Makelaars. Modern, energiezuinig en tot in detail doordacht: De Koraaljuffer 11 in Eelderwolde is een woning waar comfort, luxe en eigentijds wonen moeiteloos samenkomen. Deze in 2021 gebouwde woning is volgens de nieuwste normen geïsoleerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waarbij duidelijk is dat er geen concessies zijn gedaan aan afwerking of woonbeleving. De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met veel groen en water. Aan de ene zijde grenst de tuin direct aan een waterpartij, aan de andere zijde vind je een zonnige tuin op het zuidwesten met een vrijstaande schuur. Een fijne combinatie van ochtendzon aan het water en middag- en avondzon aan de andere kant. In de tuin is bovendien gedacht aan verlichting en elektrapunten, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. Via de entree kom je in de hal met een praktische, op maat gemaakte inbouwkast met garderobe. Het luxe toilet met fonteintje sluit mooi aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Een stijlvolle taatsdeur geeft toegang tot de indrukwekkende woonkeuken, waar de vide direct zorgt voor ruimte, licht en een bijzonder gevoel van hoogte. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd op topniveau. De zeer luxe keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, twee combi-ovens (waarvan één met magnetronfunctie en één stoomoven), koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is volop werk- en bergruimte, ideaal voor kookliefhebbers en lange avonden tafelen. Via twee tuindeuren loop je zo de tuin op het zuidwesten in, daarnaast is er een extra deur naar de zijkant van de woning. De woonkamer is heerlijk privé gelegen en biedt rust en beschutting. Via een schuifdeur bereik je de tuin aan de waterzijde, waar een vlonder aan het water is aangelegd. Een prachtige plek om ’s ochtends in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Op de eerste verdieping zorgt de overloop met vide opnieuw voor een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een ruime douche en een dubbel wastafelmeubel. Met uitzondering van de badkamer zijn op deze verdieping smaakvolle pvc-vloeren gelegd. De tweede verdieping verrast met een ruime multifunctionele kamer, die dankzij de Luxbox extra licht en volume heeft gekregen. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer met een eigen wastafelmeubel en bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobby’s of logés. De woning wordt verwarmd door een warmtepompsysteem uit 2021 en beschikt over comfortabele vloerverwarming (op de tweede verdieping aangevuld met elektrische panelen). Het balansventilatiesysteem en de uitstekende isolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Met 26 zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig en klaar voor de toekomst. Eelderwolde is een geliefde woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Recent is er een grote supermarkt geopend en ook een gezondheidscentrum en twee basisscholen bevinden zich in de wijk. Het centrum van Groningen bereik je in circa 15 tot 20 minuten fietsen, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en groen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - Zeer luxe en hoogwaardige afwerking; - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig; - 26 zonnepanelen; - Warmtepomp en balansventilatiesysteem; - Vloerverwarming (2e verdieping elektrische panelen); - Domotica aanwezig; - Twee tuinen: aan waterzijde en op het zuidwesten; - Vrijstaande schuur met elektra; - Vijf slaapkamers; - Luxe woonkeuken met vide; - Centrum Groningen op ca. 15–20 minuten fietsen. Een woning waar alles klopt — van comfort en luxe tot ligging en toekomstbestendigheid. Wat gaat de eigenaar het meeste missen: “Het licht in huis ga ik het meest missen. Door de tuinen rondom is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Vooral in de zomer is het heerlijk om aan het water te zitten, waar het verrassend rustig is. De vide zorgt voor een open en verbonden gevoel in huis, terwijl je dankzij de goede isolatie en stille slaapkamers ook echt rust ervaart. Ook mijn lichte werkplek op zolder en het gemak van buiten eten vanaf de keuken zal ik missen. Een huis waar ik met veel plezier heb gewoond.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
623 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9766

Google Maps

Locatie van Eelderwolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eelderwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eelderwolde. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 857.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 857.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eelderwolde
Jaar Inwoners
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eelderwolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

777

Label A+++

76

Label B

34

Label A+

32

Label D

30

Label G

26

Label C

21

Label A++

21

Label F

14

Label A++++

14

Label E

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eelderwolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eelderwolde
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eelderwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eelderwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer woningen in Eelderwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.