Direct naar de inhoud
Logo van Schreuder Makelaars

Weemhofseiland 23

9766VK Eelderwolde • Drenthe

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.737

Fotogalerij

Weemhofseiland 23 Eelderwolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het water. Dat kan in deze moderne vrijstaande villa in de populaire Waterwijk (Ter Borch) te Eelderwolde. De woning, gebouwd in 2012, heeft een woonoppervlak van 183 m² en een energielabel A++, en combineert comfort en duurzaamheid met de unieke beleving van wonen aan vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo naar het Paterswoldsemeer, terwijl u dagelijks geniet van rust, ruimte en het vele groen rondom. En dat alles op een ideale locatie: rustig gelegen in de kop van Drenthe, maar met de stad Groningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree voelt u direct de open en lichte sfeer van deze woning. De royale living met grote raampartijen en 2 openslaande deuren biedt een prachtig uitzicht op de tuin en veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte uitnodigend aanvoelt. De woonkamer beschikt bovendien over een eigen rookkanaal en vloerverwarming in alle vertrekken, waarbij een deel van de woonkamer apart verwarmd kan worden. Ook is er al voorzien in een deuropening vanuit de hal naar de badkamer, inclusief leidingwerk en elektriciteit, zodat de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. De moderne open keuken met schiereiland en complete inbouwapparatuur vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden en samenkomen met gezin, familie of vrienden. Vanuit zowel de living als de keuken loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht en kastjes in dezelfde stijl als de keuken voor extra werk- en opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een ruime en lichte overloop met vide die toegang biedt tot vier royale slaapkamers van elk circa 14 m². De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Een praktische en lichte verdieping die zowel comfort als functionaliteit combineert. Bij de constructie van de woning is al rekening gehouden met een eventuele opbouw, de fundering is hier geschikt voor en het trapgat is reeds voorzien. Buiten: Rondom de woning strekt zich een ruime, groene en zorgvuldig aangelegde tuin uit die veel privacy biedt. De tuin beschikt over vier terrassen zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De terrassen rondom het huis zijn uitgevoerd in keramische tegels, terwijl aan de waterkant een brede houten vlonder met steiger is aangelegd, zodat watersportliefhebbers eenvoudig een boot kunnen aanleggen en via de directe vaarverbinding het Paterswoldsemeer bereiken. Parkeren kan comfortabel op de natuurstenen oprit van Belgische Platinus die volledig onderhoudsvrij is, terwijl de vrijstaande, volledig geïsoleerde garage extra praktische bergruimte biedt. De garage beschikt over een rookkanaal, zodat deze verwarmd kan worden met bijvoorbeeld een houtkachel. Daarnaast is de garage voorzien van een grote garagedeur, waardoor er ruimte is om een camper te stallen of deze eventueel om te bouwen tot bedrijfsruimte. OMGEVING Wonen in de Waterwijk (Ter Borch) te Eelderwolde betekent leven in een groene, waterrijke omgeving met een bijzondere sfeer. De wijk bestaat uit zeven eilanden, waar de woningen zijn georiënteerd op het water, wat een rustige en open uitstraling geeft. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken, zoals meerdere basisscholen, een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en sportfaciliteiten. Voor boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in het centrum van Eelderwolde, met onder andere een supermarkt, winkels en horeca. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden, zoals wandelen en fietsen door het natuurgebied De Onlanden of langs de diverse routes rondom de Waterwijk. De combinatie van rust, natuur, water en praktische voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Constructie is geschikt voor een eventuele opbouw - Voorbereid voor levensloopbestendig wonen - Voorzien van 18 zonnepanelen - Voorzien van 2 badkamers - Centraal stofzuigersysteem door de gehele woning

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
660 m³
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9766

Google Maps

Locatie van Eelderwolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Eelderwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eelderwolde. In 2025 waren er 3.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 857.000.

Inwoners

3.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 857.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eelderwolde
Jaar Inwoners
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eelderwolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

777

Label A+++

76

Label B

34

Label A+

32

Label D

30

Label G

26

Label C

21

Label A++

21

Label F

14

Label A++++

14

Label E

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eelderwolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eelderwolde
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eelderwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eelderwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer woningen in Eelderwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.