Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Vaartweg 13

3754NA Eemdijk • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bunschoten-Spakenburg

Fotogalerij

Vaartweg 13 Eemdijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte en vrijheid; Vaartweg 13 laat zien dat een seniorenwoning allesbehalve standaard hoeft te zijn. Juist de royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning bijzonder. Daardoor is er niet alleen plaats voor een fijne slaapkamer en een comfortabele badkamer beneden, maar blijft er ook volop leefruimte over voor een gezellige woonkamer en keuken. Het resultaat is een huis dat praktisch is opgezet, maar tegelijkertijd ruimer aanvoelt dan je misschien zou verwachten. Binnen merk je direct dat dit een woning is met mogelijkheden. De basis is goed, de indeling is prettig en de ruimtes zijn functioneel én comfortabel. Alles is aanwezig om hier met veel gemak gelijkvloers te wonen, terwijl de woning ook juist dat beetje extra biedt in leefruimte en flexibiliteit. Daarbij is het huis goed onderhouden en technisch uitstekend op orde. In 2000 is de woning op belangrijke punten aangepakt, waaronder het kozijnwerk, waardoor de basis degelijk en verzorgd is. Op esthetisch vlak is er ruimte om te moderniseren, en precies daarin schuilt de kans: je kunt het geheel naar eigen smaak en stijl afwerken en er echt jouw plek van maken. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De diepe voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en versterkt het gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl ook de achterzijde een heerlijk vrije ligging heeft. Hier kies je moeiteloos je eigen moment en plek: rustig in de zon met uitzicht over de weilanden, of juist beschut achter, in de schaduw en de stilte. Die combinatie van ruimte, rust en uitzicht maakt wonen hier extra aangenaam. De ligging is zonder meer sterk te noemen. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een rustige woonbeleving en toch alles binnen handbereik: Vaartweg 13 is een plek waar het karakter van de woning en de locatie elkaar perfect aanvullen. Zoek je een huis dat gelijkvloers wonen mogelijk maakt, maar tegelijk meer ruimte en meer potentie biedt dan gebruikelijk? Dan is dit zo’n woning die je gezien moet hebben. Indeling Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang en separate toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt en prettig daglicht ontvangt. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse kastruimte en apparatuur. Grenzend aan de keuken bevinden zich de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met onder meer een douche en wastafel. Dankzij deze indeling is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. De bijkeuken en de berging bevinden zich in het achterste deel van het gebouw en zijn buitenom bereikbaar. De bijkeuken biedt ruimte voor bijvoorbeeld witgoed en extra provisie, terwijl de berging praktisch is voor opslag van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volle diepte van de woning, met een plafondhoogte van circa 2,33 meter en prettig daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de de kamers zijn praktische vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een open ruimte. De verdieping wordt voornamelijk gebruikt als bergzolder en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Op de zolder is tevens de opstelling van de technische installaties aanwezig. Tuin Voortuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je hier de hele dag optimaal genieten van de zon. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van groenborders, sierbeplanting en een ruim terras direct bij de woning. Het terras biedt volop ruimte voor een zit- of eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te verblijven en te genieten van het vrije uitzicht over de omliggende landerijen. De voortuin vormt daarmee een verlengstuk van de woonkamer en draagt bij aan het buitengevoel. Achtertuin De woning beschikt over een diepe en verzorgde achtertuin met een prettige indeling en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor het plaatsen van een lounge- of eethoek. De tuin is verder ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en groene erfafscheidingen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achterin de tuin is een tweede zitgedeelte gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Bijzonderheden - Weidsuitzicht - 18 zonnepanelen (8 st ligging oost-west + 10 st. ligging zuid) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3754

Google Maps

Eemdijk op de kaart

Verken Eemdijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eemdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemdijk. In 2025 waren er 815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemdijk
Jaar Inwoners
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

92

Label C

48

Label A

44

Label G

35

Label F

17

Label D

15

Label A+

6

Label E

4

Label A+++

4

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Eemdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.