Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Brasemstraat 3

3755KL Eemnes • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 4.237

Fotogalerij

Brasemstraat 3 Eemnes
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Eemnes staat deze ROYALE HALFVRIJSTAANDE, INSTAPKLARE EN DUURZAME VILLA met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een riant dakterras van 26 m² én een indrukwekkende woonkamer van circa 85 m². De woning is in 2022 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd en beschikt over een bouwkundig rapport. Een ideale gezinswoning met volop leefruimte, maar dankzij de multifunctionele indeling ook perfect geschikt voor wonen en werken aan huis. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met achterom. Daarnaast zorgen de twee entrees, dubbele bestemming voor extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een praktijk, kantoor of werken vanuit huis. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de wijk en ook is het mogelijk om een eigen parkeerplaats op eigen terrein te creëren. De ligging is bijzonder centraal: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij én op korte afstand van de A27. Scholen, winkels en het winkelcentrum Minnehof bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien liggen plaatsen als Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn op korte afstand. Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN Bouwjaar: 2005 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 236 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m² Inhoud: ca. 757 m³ Perceelsoppervlakte: 218 m² Energielabel: A geldig tot 19 november 2030 INDELING Begane grond Via de entree met meterkast bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer van circa 100 m², voorzien van een fraaie plavuizen vloer, sierplafonds en veel lichtinval. De halfopen keuken (2021) is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven en Amerikaanse koelkast. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast en een multifunctionele berging/kantoorruimte met toilet en een tweede entree aan de Barbeelstraat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voor- en achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het heerlijke dakterras van 26 m². De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie Italiaanse tegels en voorzien van een ligbad, (regen-)douche, wastafel en toilet. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer die meer aanvoelt als een privéspa voor heerlijke relaxmomenten, voorzien van een dubbel ligbad en wastafel. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet, een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR CV-ketel uit 2022, plus volop bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale halfvrijstaande villa - Instapklaar en duurzaam - Grotendeels verbouwd en gemoderniseerd in 2022 - Woonkamer van circa 85 m² - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Drie toiletten - Groot dakterras van 26 m² - Twee entrees en dubbele bestemming - Ideaal voor wonen en werken aan huis - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2022 - Buitenschilderwerk en dakreiniging/-impregneren uitgevoerd in 2026 - Alarminstallatie aanwezig - Eigen parkeerplaats mogelijk en laadpaal in de straat - Rustige straat en kindvriendelijke buurt - Scholen, winkels en uitvalswegen nabij - Bouwkundig rapport aanwezig - Oplevering via Notariskantoor Eemnes Een royale, instapklare gezinsvilla met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie. Hier woont u comfortabel, centraal én met alle ruimte om te genieten.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
757 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.