Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Dopsingel 33

3755SC Eemnes • Utrecht

Beschikbaar

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 5.258

Fotogalerij

Dopsingel 33 Eemnes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met extra licht én ruimte in de populaire Zuidpolder Aan de rand van Eemnes - tegen Laren en Blaricum - ligt de jonge woonwijk Zuidpolder. Deze woonwijk bevindt zich in een waterrijke, groene en zeer duurzame leefomgeving. Opvallend is de variatie in uiterlijk van de woningen en het aanbod. Thans hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden deze royale HOEKWONING op een perceel van 229 m². Deze fraaie gezinswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 174 m². De hoekwoning is gelegen aan een rustige éénrichtingsweg. Uitgerust met hoogwaardige en duurzame energieoplossingen, waaronder optimale isolatie van de gevels, vloeren en het dak, dat tevens is voorzien van 7 zonnepanelen. De woning is voorzien van een royale uitgebouwde woonkamer, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers, badkamer en een zeer riante zolderverdieping. Deze zolder is geheel naar eigen wens in te delen, met genoeg ruimte voor twee afzonderlijke (slaap-)kamers, was-/badkamer en veel bergruimten. In de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ zijn diverse recreatieruimtes, speelveldjes en een losloopgebied voor honden. De wijk is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep. Het dorp Eemnes is onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en beschikt over vele voorzieningen. Binnen 3 minuten zit u op de A27 en vervolgens op de A1. Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere zijn dus perfect bereikbaar. Met de snelle busverbinding, HOV-lijn, is de bereikbaarheid van Eemnes verbeterd. Er is een hoogfrequente, snelle busverbinding met Utrecht, Hilversum, Blaricum, Huizen en Amsterdam. Zo reist u bijvoorbeeld in acht minuten van Eemnes naar Hilversum. Ook is er een goede aansluiting op R-NET, hét netwerk van snelle busverbindingen in de Randstad. In de spits rijden zes bussen per uur naar Hilversum. De Niteliner rijdt zaterdagnacht drie keer. KENMERKEN Bouwjaar: 2015 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 174 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 640 m³ Perceelsoppervlakte: 229 m² Energielabel: A (geldig tot 10 december 2027) INDELING Begane grond U betreedt de woning via de voordeur en bereikt de entreehal met garderobe, meterkast, separaat toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken met schiereiland, voorzien van ruim voldoende werkblad én diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. De afzuigingsinstallatie is verwerkt in het plafond, dit zorgt voor een open en minimalistische uitstraling. Tevens zijn in het plafond diverse inbouwspots aangebracht, waardoor er altijd voldoende licht is tijdens het koken. Aansluitend komt u in de lichte en zonnige woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een royale glazen pui met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Daarnaast is er een sfeervolle gashaard aanwezig die zorgt voor warmte en een gezellige ambiance. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De drie slaapkamers variëren in grootte, waarbij de master-bedroom zeer royaal van formaat is. De vloerverwarming in de slaapkamers is per kamer individueel regelbaar, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en duurzaamheid. Op de volledige verdieping is een laminaatvloer gelegd. Uitgevoerd in een stijl die naadloos aansluit bij de vloer op de begane grond, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is ruim en uitgerust met een douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ook in de badkamer is vloerverwarming aangebracht. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over een enorme nokhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijke gevoel. Deze ruimte is voorzien van eenzelfde laminaatvloer met eveneens vloerverwarming. Deze verdieping biedt tal van indelingsmogelijkheden. Zo kan de ruimte worden opgesplitst in meerdere (slaap)kamers, waarbij ook het realiseren van een ensuite badkamer tot de opties behoort. Dankzij de aanwezige hoogte is het bovendien mogelijk om (gedeeltelijk) een bergzolder te creëren. Tevens vindt u op deze verdieping de c.v.-installatie, de verdeler voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. TUIN De achtertuin is ruim en biedt voldoende privacy. Er is een ruim gazon met diverse groenblijvende hagen. Daarnaast biedt de veranda een heerlijke plek voor de warme en zonnige zomeravonden. De vrije ligging zorgt ervoor dat u in deze tuin optimaal kunt genieten van de avondzon. Tot slot is het goed om te vermelden dat de achterzijde van de tuin is voorzien van een poort, waardoor het achtergelegen parkeerterrein eenvoudig en direct bereikbaar is. Tevens beschikt de tuin over een houten berging, wat zorgt voor praktische extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en energiezuinige hoekwoning (energielabel A) - Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen - Vloerverwarming door de gehele woning - Nagenoeg grenzend aan een parkeerkoffer met voldoende parkeerruimte - Gelegen aan een rustige eenrichtingsweg Kortom, een zeer ruime en sfeervolle hoekwoning, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Eemnes. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
640 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.