Direct naar de inhoud
Logo van Saegaert Makelaars | Qualis

Dopsingel 4

3755SC Eemnes • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.257

Fotogalerij

Dopsingel 4 Eemnes
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale helft van dubbele villa met garage in geliefde Zuidbuurt van Eemnes In de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk 'Zuidpolder' in Eemnes staat deze royale, robuuste helft van een dubbele villa met aangebouwde garage, royale oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's en een heerlijke zonnige besloten tuin op het zuiden. Een moderne gezinsvilla met veel leefruimte, lichtinval, een hoog afwerkingsniveau op een rustige en kindvriendelijke locatie. Begane grond Via de entree bereikt u de royale hal met diepe gangkast, modern toilet en meterkast. De uitgebouwde, L-vormige woon-/eetkamer is licht en ruim opgezet en voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De zeer ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een bar, spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de inpandige garage. De garage is royaal uitgevoerd, keurig afgewerkt en is tevens ingericht als praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, een royale ouderslaapkamer met airconditioning en twee ruime slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, welke verrassend ruim is en beschikt over een zeer hoge nok. Deze verdieping is 3 jaar geleden verbouwd en opnieuw ingedeeld, waarbij een wastafelmeubel, een extra toilet en vaste kasten zijn geplaatst. Tevens bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime vierde slaapkamer (thans in gebruik als praktijkruimte) met een hoge nok en veel lichtinval en een vijfde (slaap)kamer. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een sproei-installatie en bij de openslaande deuren bevindt zich elektrische zonwering. Omgeving De woning ligt in de geliefde wijk Zuidpolder: een jonge, ruim opgezette en waterrijke woonwijk met een dorpse uitstraling, veel groen en diverse speelvoorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A27 en A1 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar. Daarnaast is er een snelle HOV-busverbinding richting onder andere station Hilversum, Amsterdam-Amstel en het Utrecht Science Park. Ook liggen natuurgebieden, de Eemnesser Vaart en het Goois Natuurreservaat in de directe omgeving. Bijzonderheden - Royale, uitgebouwde nieuwbouwwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 175m2; - Zonnige tuin op het zuiden; - Aangebouwde garage met directe toegang tot de woonkeuken; - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Volledig geïsoleerd met driedubbele beglazing en 28 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; Kortom: een zeer complete, luxe en instapklare gezinswoning met veel ruimte en comfort op een uitstekende locatie in Eemnes.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.