Direct naar de inhoud
Logo van TAMSMA MAKELAARS

Geutoomserf 3

3755VL Eemnes • Utrecht

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Geutoomserf 3 Eemnes
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUSTIGE LIGGING • CARPORT • DIEPE ZONNIGE TUIN • VEEL SFEER CHARMANTE MIDDENWONING MET CARPORT BERGING EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN Aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in Eemnes ligt deze verrassend ruime en karaktervolle middenwoning met carport, vrijstaande berging en een zonnige, diepe achtertuin. Een woning met een geheel eigen sfeer, waar warmte, charme en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. De woning is in de loop der jaren met veel gevoel voor stijl en detail aangepast en verfraaid. Liefhebbers van een landelijke en Franse woonstijl zullen zich hier direct thuis voelen. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren en eigentijds af te werken. Dankzij de rustige ligging, de praktische indeling en de royale leefruimte is dit een heerlijke woning voor gezinnen, stellen en thuiswerkers die op zoek zijn naar een sfeervolle woonomgeving met alle voorzieningen van Eemnes binnen handbereik. Begane grond: Via de entree bereik je de ruime hal met toilet, meterkast. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met aangrenzend eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het terras en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten plankenvloer die uitstekend aansluit bij de warme uitstraling van het huis. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is ontstaan uit twee oorspronkelijke slaapkamers en beschikt over maatwerk kasten en een sfeervolle bedombouw met geïntegreerde boekenkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is royaal van opzet en uitgevoerd in een charmante stijl met ligbad, douche, wastafelmeubel met natuurstenen blad en een wandcloset. Bijzonder zijn de koperen kranen. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderverdieping. Hier bevinden zich een ruime derde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde, diverse praktische bergruimten en een overloop met opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een groot dakraam dat zorgt voor extra daglicht. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere zitmogelijkheden en is er voldoende ruimte voor groen, spelende kinderen of tuinliefhebbers. Daarnaast bevindt zich hier de praktische stenen berging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Een ideaal thuis voor kopers die op zoek zijn naar karakter, rust en wooncomfort op een aantrekkelijke locatie in Eemnes. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de bijzondere sfeer van deze woning zelf te ervaren. Bijzonderheden: - Electra; 7 groepen met aardlekschakelaar - Gas c.v.; Remeha HR combiketel, bouwjaar 2025 - Isolatievoorzieningen; dakisolatie, isolatieglas en spouwmuurisolatie - Energielabel: B Gebruiksoppervlakte: 117 m² Perceeloppervlakte: 163 m² Inhoud: 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 11.4 m² Externe bergruimte (berging): 7.2 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: kan direct * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.