Inwoners
10.063
Laatste jaar: 2026
Goyergracht Zuid 17
3755MX Eemnes • Utrecht
Beschikbaar
€ 1.795.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 37.750
2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.832.750
Koopprijs /m²: € 6.673
Fotogalerij
Omschrijving
Wonen in het groen, waar natuur, privacy en comfort samenkomen Verscholen tussen de bomen, aan een rustige, doodlopende weg en op steenworp afstand van de Larense Heide, ligt deze charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van ruim 6.000 m². Een plek waar privacy, natuur en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je de elektrische toegangspoort passeert en over het slingerende bospad rijdt, voel je het al: hier kom je thuis. De witte villa verschijnt als een open plek in het groen rustig, stijlvol en uitnodigend. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal die toegang geeft tot zowel het leefgedeelte als een slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer ideaal als werkplek, logeerkamer of voor gelijkvloers wonen. Begane grond: De woonkeuken vormt het hart van het huis. Ruim, licht en luxe uitgevoerd met een kookeiland waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Terwijl er gekookt wordt, schuif je zo aan aan de bar of neem je plaats in het royale eetgedeelte met uitzicht op de tuin. Via elegante stalen taatsdeuren loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de open haard en de grote schuifpui voor een warme ambiance. Verdieping: Hier vind je drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De overige kamers zijn ruim en praktisch, met extra bergruimte. Tuin: De tuin heeft meerdere zonnige terrassen, een verwarmd buitenzwembad en is omringd door een fantastische bostuin die zorgt voor veel privacy, rust en vrijheid. Bijgebouw: Het bijgebouw (47 m2) maakt het geheel compleet met een eigen gastenverblijf inclusief woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruimte is ideaal voor logés, familie, au pair of een zelfstandige werkruimte. Daarnaast is er een ruime carport en berging aanwezig. Oplevering in overleg Voorbehoud gunning verkoper Interesse? Heeft u belangstelling voor deze VRIJSTAANDE woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. NVM Register Makelaar Marie-Louise Blom en/of Jacques Walch leiden u graag rond. Nog beter, neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Hypotheek berekenen
€ 1.795.000
Kosten koper (geschat): € 37.750
2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750
3,04%
Jaarlijks
%
€ 89.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.795.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Villa, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 3 badkamers
- Vloeren
- 2 woonlagen en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 269 m²
- Perceeloppervlakte
- 6172 m²
- Inhoud
- 506 m³
- Overige inpandige ruimte
- 17 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 16 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1981
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport
Planning
- Aangeboden sinds
- 23-05-2026
Badkamer voorzieningen
Douche, 3 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming
Extra kenmerken
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zwembad
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Eemnes op de kaart
Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes
Woon- en buurtcijfers in Eemnes
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 546.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 37.600
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
325
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2022 | 9.450 |
| 2023 | 9.598 |
| 2024 | 9.755 |
| 2025 | 9.927 |
| 2026 | 10.063 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 409.000 |
| 2022 | EUR 444.000 |
| 2023 | EUR 517.000 |
| 2024 | EUR 526.000 |
| 2025 | EUR 546.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 2.264
0-15: 1.535
15-25: 1.151
25-45: 2.096
45-65: 2.881
Opleidingsniveau
Hoger
36
Praktisch
20
Middelbaar
44
Herkomst inwoners (2025)
Europa
593
Nederland
8.075
Buiten Europa
1.259
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
976
Appartementen
555
Tussenwoningen
2.058
Vrijstaande woningen
470
Twee-onder-één-kap woningen
426
Bouwperiode van panden
Voor 1700
5
1700 tot 1900
128
1900 tot 1925
108
1925 tot 1950
107
1950 tot 1970
664
1970 tot 1980
1.130
1980 tot 1990
678
1990 tot 2000
592
2000 tot 2010
279
2010 tot 2020
358
2020 en later
323
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
1.362
Label C
1.300
Label B
949
Label D
401
Label A+++
201
Label A++++
96
Label E
85
Label G
82
Label A+
77
Label F
62
Label A++
62
Label A+++++
1
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.310 | 2.990 |
| 2021 | 1.480 | 3.080 |
| 2022 | 1.170 | 2.870 |
| 2023 | 990 | 2.740 |
| 2024 | 930 | 2.800 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720
Huurwoning
Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950
Koopwoning
Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040
Appartement
Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690
Tussenwoning
Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530
Bedrijvigheid in Eemnes (2025)
Handel en HORECA
260
Nijverheid en energie
275
Zakelijke dienstverlening
525
Overheid, onderwijs en zorg
260
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
125
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
180
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 26 |
| jan 2026 | 39 |
| jul 2025 | 22 |
| jun 2025 | 27 |
| mei 2025 | 22 |
| mrt 2025 | 25 |
| nov 2024 | 27 |
| nov 2025 | 20 |
| okt 2024 | 21 |
| okt 2025 | 26 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 44 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.
Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Eemnes?
Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eemnes?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?
In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.
Meer woningen in Eemnes
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Lambertsveen 35
3755JC Eemnes
€ 465.000 k.k.
€ 5.886/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 79 m²
- Perceeloppervlakte
- 133 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Streefoordlaan 8
3755BB Eemnes
€ 779.500 k.k.
€ 7.795/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 100 m²
- Perceeloppervlakte
- 425 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Reijerserf 40
3755XG Eemnes
€ 635.000 k.k.
€ 4.441/m²
A++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 143 m²
- Perceeloppervlakte
- 186 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Beschikbaar
Laarderweg 42 B
3755AP Eemnes
€ 775.000 k.k.
€ 5.741/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 135 m²
- Perceeloppervlakte
- 283 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Streefoordlaan 32
3755BB Eemnes
€ 745.000 k.k.
€ 5.775/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 129 m²
- Perceeloppervlakte
- 469 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Van Eijdenplantsoen 15
3755SL Eemnes
€ 685.000 k.k.
€ 4.964/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 138 m²
- Perceeloppervlakte
- 131 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Beschikbaar
De Minnehof 96
3755AK Eemnes
€ 669.000 k.k.
€ 5.767/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 116 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Wakkerendijk 102
3755DE Eemnes
€ 1.075.000 k.k.
€ 7.734/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 139 m²
- Perceeloppervlakte
- 420 m²
- Slaapkamers
- 2
