Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Herderstasje 15

3755TB Eemnes • Utrecht

Verkocht

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 6.305

Fotogalerij

Herderstasje 15 Eemnes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met royale garage en zonnige tuin Welkom bij Herderstasje 15 in Eemnes! Deze verzorgde hoekwoning biedt alles wat een gezin nodig heeft: drie slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en een royale garage. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra privacy en een heerlijke tuin rondom de woning. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, een ideale plek om te wonen en op te groeien! INDELING Begane grond U komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij ramen aan meerdere zijden. Het eetgedeelte sluit mooi aan op de open keuken, die praktisch is ingericht en toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waar een heerlijk diner bereid kan worden! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een royale badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot de walk-in-closet, voorheen was dit een extra slaapkamer, welke eenvoudig weer terug te brengen is naar slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede royale slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en ligbad. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog een slaapkamer met dakraam. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine/-droger. Er is hier tevens extra bergruimte achter de knieschotten. Garage en buitenruimte Aan de achterzijde van de tuin staat een royale garage, ideaal als werkplaats, voor hobby’s of extra opslag. Voor en naast de woning is ruim voldoende plek om auto’s te parkeren. De zonnige tuin biedt veel privacy en meerdere zitplekken, zodat u de hele dag door van de zon kunt genieten. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Eemnes is een groen en gemoedelijk dorp, grenzend aan het Goois natuurgebied en het levendige Laren. In de directe omgeving vindt u supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden. Via de nabijgelegen A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel te bereiken. Ook Hilversum ligt vlakbij, met extra voorzieningen en uitstekende openbaarvervoerverbindingen. KENMERKEN • Instapklare hoekwoning met energielabel B • Woonoppervlakte ca. 103 m² • Royale garage van ca. 21 m² • 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers • Lichte woonkamer en open keuken • Zonnige tuin met veel privacy • Rustige ligging met voorzieningen op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper Een unieke kans om comfortabel en zorgeloos te wonen op een fijne locatie in Eemnes. Kortom, dit is een gezinshuis waarvan wij zeggen: dit voelt als thuiskomen!! Voor een bezichtiging van deze hoekwoning kunt u contact opnemen met Bart Lammerts, NVM Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM-Aankoop makelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HRC25 CW6 ll (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.